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HOWOGE Wohnungsbaugesellschaft mbH: Positives operatives Ergebnis bei Fortsetzung des strategischen Wachstums

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Schlagwort(e): Jahresbericht/ESG
HOWOGE Wohnungsbaugesellschaft mbH: Positives operatives Ergebnis bei
Fortsetzung des strategischen Wachstums

25.04.2024 / 09:55 CET/CEST
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HOWOGE Wohnungsbaugesellschaft mbH: Positives operatives Ergebnis bei
Fortsetzung des strategischen Wachstums

Berlin, 25.04.2024. Die HOWOGE Wohnungsbaugesellschaft mbH blickt auf ein
erfolgreiches Geschäftsjahr zurück. Heute hat die kommunale Gesellschaft
ihren IFRS-Jahresabschluss 2023 vorgelegt. Trotz der andauernden
Herausforderungen des Marktumfeldes verlässt die HOWOGE den strategischen
Wachstumspfad nicht und hat den Bestand durch die Fertigstellung von knapp
1.000 Mietwohnungen auf rund 76.400 Wohnungen erhöht. Unter Berücksichtigung
der zahlungswirksamen Ertragsteuern und Finanzaufwendungen ergab sich mit
rund 200 Millionen Euro ein FFO (Funds from operations), der nur leicht
unter dem Vorjahresniveau liegt. Der Verschuldungsgrad (LTV) lag zum
31.12.2023 bei rund 32 Prozent. "Die HOWOGE ist trotz schwieriger
Bedingungen gut durch das Jahr gekommen", sagt HOWOGE-Geschäftsführer Ulrich
Schiller. "Angesichts der hohen Nachfrage nach bezahlbarem Wohnraum setzen
wir unseren Wachstumspfad mit Augenmaß fort. Wichtige Voraussetzung dafür
ist die Anpassung der Kooperationsvereinbarung mit dem Land Berlin im
vergangenen Jahr, die uns eine moderate Erhöhung der Mieten einräumt. Damit
erhalten wir die Möglichkeit unseren gesellschaftlichen Auftrag weiter zu
erfüllen."

Katharina Greis, Geschäftsführerin der HOWOGE: "Die HOWOGE ist
wirtschaftlich gut aufgestellt. Wir verfügen über eine diversifizierte
Kapitalstruktur und ein proaktives Verbindlichkeitenmanagement. So haben wir
bereits frühzeitig die Refinanzierung der im November 2024 fälligen
Unternehmensanleihe sichergestellt."

Wirtschaftliche Entwicklung

Für das Geschäftsjahr 2023 verzeichnet die HOWOGE ein positives operatives
Ergebnis. Die Erlöse aus Vermietung und Verpachtung stiegen infolge des
Bestandswachstums aus der Neubautätigkeit des Unternehmens um 3,4 Prozent
auf 385,2 Millionen Euro.

Trotz steigender Kosten u. a. für Instandhaltung und Personal konnte das
bereinigte EBITDA mit 257,2 Millionen Euro (2022: 268,1 Millionen Euro)
nahezu stabil gehalten werden. Bedingt durch die Marktentwicklung erfolgte
eine Wertanpassung aus der Immobilienbewertung um rund zehn Prozent, die zu
einem Anstieg des Verschuldungsgrades (LTV) zum 31.12.2023 um rund 4
Prozentpunkte auf 32,1 Prozent (Segment Wohnen: 29,6 Prozent) führte. Damit
liegt der Verschuldungsgrad immer noch deutlich innerhalb des Zielkorridors
von unter 50 Prozent. Der Marktwert (Fair Value) des HOWOGE Portfolios
inklusive Baugrundstücken und Schulbau beläuft sich per 31.12.2023 auf rund
12,6 Milliarden Euro.

Zur Sicherung der finanziellen Unabhängigkeit und des defensiven
Risikoprofils setzt die HOWOGE auf eine langfristige und diversifizierte
Finanzierungsstruktur. Seit 2021 verfügt das Unternehmen über das
Emittentenrating der beiden internationalen Ratingagenturen Standard &
Poor's und Fitch von A (S&P) beziehungsweise AA- (Fitch), jeweils mit
stabilem Ausblick. Die Ratings wurden zuletzt im Sommer 2023 bestätigt und
reflektieren die gute Bonität des Unternehmens.

Über das Anleihenrahmenprogramm (DIP) mit einem Gesamtvolumen von 4
Milliarden Euro hat die HOWOGE die Möglichkeit, kurzfristig
Unternehmensanleihen emittieren zu können.

Im Geschäftsjahr 2023 gab es nur geringfügige Refinanzierungen und
Kreditaufnahmen. Der gewichtete Durchschnittszins liegt aktuell mit rund 1,1
Prozent deutlich unterhalb der aktuellen Marktzinsen. Die durchschnittliche
Restlaufzeit aller Finanzverbindlichkeiten betrug zum Bilanzstichtag rund
acht Jahre. Für das laufende Geschäftsjahr steht die Refinanzierung einer
Unternehmensanleihe mit 500 Millionen Euro Volumen an. Das zuletzt
rückläufige Zinsniveau wurde bereits zur Sicherung von Zinskonditionen
genutzt.

Wachstum und Portfolioentwicklung

Zum 31.12.2023 hatte die HOWOGE 76.392 Wohnungen und 1.150 Gewerbeeinheiten
im Portfolio. Damit leben in den Beständen der HOWOGE mehr als 150.000
Menschen. Der flächenbasierte Wohnungsleerstand befand sich per 31.12.2023
mit 1,5 Prozent auf einem anhaltend niedrigen Niveau. Die Miete lag im
Jahresdurchschnitt mit 6,42 Euro pro Quadratmeter deutlich unterhalb der
Marktmieten. Mehr als 64 Prozent aller Wiedervermietungen des Jahres 2023
erfolgten an Menschen mit Anspruch auf einen Wohnberechtigungsschein.

Der Personalbestand der HOWOGE ist 2023 um etwa 13 Prozent auf 1.121
Personen gestiegen. Hauptgrund für das Personalwachstum ist die Gründung der
HOWOGE Reinigung GmbH. Die HOWOGE Reinigung erweitert das Leistungsspektrum
der HOWOGE und kümmert sich seit Juli 2023 um die Hausreinigung eines Teils
des Immobilienbestandes. Die Ausweitung der Reinigungsleistungen auf den
Gesamtbestand erfolgt sukzessive.

Der Bestandszuwachs von rund 1.000 Einheiten im Jahr 2023 resultiert aus der
Fertigstellung von Neubauprojekten. So hat die HOWOGE beispielsweise direkt
an der Rummelsburger Bucht im Bezirk Lichtenberg knapp 170 Wohnungen
fertiggestellt, in der Ohlauer Straße in Friedrichshain-Kreuzberg entstand
ein integratives Wohnbauprojekt mit 120 Wohnungen und in Treptow-Köpenick
wurden 280 Wohnungen für Studierende realisiert.

Trotz des angespannten Marktumfeldes konnte die HOWOGE im Jahr 2023 mit dem
Bau für rund 980 Wohnungen beginnen, für das laufende Geschäftsjahr ist die
Fertigstellung von etwa 1.000 Neubauwohnungen geplant.

Darüber hinaus setzt die HOWOGE ihren Wachstumspfad zusätzlich mit dem
Ankauf von Bestandsportfolien fort. So erwirbt die HOWOGE die PRIMA
Wohnbauten Privatisierungs-Management GmbH (PRIMA) mit 4.495 Wohnungen in
den Berliner Bezirken Lichtenberg und Treptow-Köpenick sowie gemeinsam mit
der Berlinovo Immobilien Gesellschaft mbH die Stadtentwicklungsgesellschaft
Buch mbH (SEG Buch) von der Vonovia SE. Der strategische Erwerb erfolgt im
Rahmen eines Paket-Ankaufs zum Kaufpreis von 700 Millionen Euro. Der
Übergang der Geschäftsanteile der Gesellschaften erfolgt zum 01.01.2025.

Im Rahmen der Berliner Schulbauoffensive (BSO) verantwortet die HOWOGE den
Bau und die Sanierung von insgesamt 38 Schulbauten. Den größten Schulbau der
BSO mit zwei weiterführenden Schulen für fast 1.600 Schülerinnen und Schüler
hat die HOWOGE im April 2024 an den Bezirk Lichtenberg übergeben. Derzeit
befinden sich fünf Schulen mit fast 4.200 Schulplätzen im Bau, zwei weitere
Baustarts für fast 1.400 Schulplätze folgen dieses Jahr.

Veröffentlichung Nachhaltigkeitsbericht

Parallel zu den Geschäftszahlen hat die HOWOGE heute den
Nachhaltigkeitsbericht (https://nachhaltigkeit.howoge.de/) veröffentlicht.

Im Jahr 2023 hat die HOWOGE eine Klimastrategie entwickelt. Ziel ist es, bis
2045 einen klimaneutralen Bestand zu erreichen. Das bedeutet, dass der
Gebäudebestand weniger als 3 kg CO2/m² pro Jahr emittiert. Für die Umsetzung
dieses Ziels wurden die drei Hebel energetische Sanierung, innovative
Anlagetechnik und Erhöhung des Anteils grüner Energieträger identifiziert.
Der CO2-Ausstoß des HOWOGE-Gebäudebestands liegt aktuell bei 17,45 kg CO2/m²
pro Jahr (2022), die Energieintensität bei 100,57 kWh/m² pro Jahr (2023).
Die HOWOGE wird künftig weitere Handlungsoptionen entwickeln, um das neue
Klimaziel zu erreichen.

Ein wichtiger Baustein für klimaneutrales Wohnen ist in diesem Zusammenhang
der Photovoltaik-Ausbau. Im Jahr 2023 hat die HOWOGE Photovoltaikanlagen mit
einer Gesamtleistung von 1.003 Kilowatt-Peak installiert, die insgesamt rund
1.524 Megawattstunden CO-freien Strom erzeugen und rund 632 Tonnen CO
einsparen. Der gesamte Anlagenpark erzeugt eine Leistung von 3.073
Kilowatt-Peak. Über 4.000 Mieterhaushalte werden aktuell mit grünem
Mieterstrom versorgt.

Es ist geplant, in den kommenden Jahren bis 2033 auf jedem dafür geeigneten
Gebäude der HOWOGE Photovoltaikanlagen zu errichten. Dafür investiert das
Unternehmen rund 71 Millionen Euro.

Seit 2021 berichtet die HOWOGE zudem nach den Kriterien der EU Taxonomie
Verordnung und weist zum zweiten Jahr infolge Taxonomiekonformität für
bestimmte Wirtschaftsaktivitäten aus. Die Kennzahlen haben sich im Vergleich
zum Vorjahr positiv entwickelt. So beträgt der taxonomiekonforme Umsatz 25,0
Prozent, OpEx 25,3 Prozent und CapEx 22,7 Prozent.

Als kommunales Wohnungsunternehmen steht neben dem Klimaschutz das soziale
Engagement in den Quartieren im Fokus der HOWOGE. Insgesamt 134 Initiativen
und Institutionen erhielten 2023 eine finanzielle Unterstützung. Zusammen
mit den Ausgaben für eigene Projekte und Beteiligungen an Partnerprojekten
belaufen sich die Investitionen in das gesellschaftliche Engagement im Jahr
2023 auf etwa 2,2 Millionen Euro.

Ausblick

Für das Geschäftsjahr 2024 erwartet die HOWOGE, dass sich die
Marktbedingungen weiter stabilisieren und sich die operativen Ergebnisse
positiv entwickeln. Die HOWOGE ist dank robuster Kapitalstruktur gut
aufgestellt. Für das operative Geschäft rechnet das Unternehmen mit einem
FFO in einer Bandbreite zwischen 180 und 200 Millionen Euro.

Über die HOWOGE

Die HOWOGE Wohnungsbaugesellschaft mbH ist eines der sechs kommunalen
Wohnungsunternehmen des Landes Berlin. Mit einem eigenen Wohnungsbestand von
rund 76.400 Wohnungen (Stand 31.12.2023) gehört das Unternehmen zu den
größten Vermietern deutschlandweit. Die HOWOGE will ihr Wohnungsportfolio
insbesondere durch Neubau mittel- bis langfristig auf rund 100.000 Wohnungen
erweitern. Als Teil der Berliner Schulbauoffensive übernimmt die HOWOGE
zudem für das Land Berlin Neubauten und Großsanierungen von Schulen.

"Wir gestalten das Berlin der Zukunft lebenswert. Mehr als gewohnt."

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Ansichten oder gegenwärtige Erwartungen und Annahmen der HOWOGE
Wohnungsbaugesellschaft mbH zum Ausdruck und beruhen auf gegenwärtigen
Planungen, Schätzungen und Prognosen, welche die HOWOGE
Wohnungsbaugesellschaft mbH nach bestem Wissen vorgenommen hat, treffen aber
keine Aussage über ihre zukünftige Richtigkeit. Zukunftsgerichtete Aussagen
unterliegen Risiken und Ungewissheiten, die meist nur schwer vorherzusagen
sind und gewöhnlich nicht im Einflussbereich der HOWOGE
Wohnungsbaugesellschaft mbH liegen. Es sollte berücksichtigt werden, dass
die tatsächlichen Ereignisse oder Entwicklungen erheblich von den in den
zukunftsgerichteten Aussagen angegebenen oder enthaltenen Ereignissen und
Entwicklungen abweichen können.


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