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HOWOGE erwirbt rund 4.500 Wohnungen und sichert Grundstücksreserven für die Errichtung von kommunalem Wohnraum

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EQS-News: HOWOGE Wohnungsbaugesellschaft mit beschränkter Haftung /
Schlagwort(e): Ankauf/Immobilien
HOWOGE erwirbt rund 4.500 Wohnungen und sichert Grundstücksreserven für die
Errichtung von kommunalem Wohnraum

24.04.2024 / 13:42 CET/CEST
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HOWOGE erwirbt rund 4.500 Wohnungen und sichert Grundstücksreserven für die
Errichtung von kommunalem Wohnraum

Berlin, 24.04.2024. Die HOWOGE Wohnungsbaugesellschaft mbH erwirbt die PRIMA
Wohnbauten Privatisierungs-Management GmbH (PRIMA) mit 4.495 Wohnungen in
den Berliner Bezirken Lichtenberg und Treptow-Köpenick sowie gemeinsam mit
der Berlinovo Immobilien Gesellschaft mbH die Stadtentwicklungsgesellschaft
Buch mbH (SEG Buch) von der Vonovia SE. Der strategische Erwerb erfolgt im
Rahmen eines Paket-Ankaufs zum Kaufpreis von 700 Millionen Euro. Der
Übergang der Geschäftsanteile der Gesellschaften ist zum 1. Januar 2025
geplant.

Das Portfolio der PRIMA befindet sich bis auf eine Wohnanlage in Adlershof
mit 95 Wohneinheiten ausschließlich in Lichtenberg in unmittelbarer Nähe zu
HOWOGE-Beständen. Dabei liegen 2.350 Wohnungen in Friedrichsfelde, 1.223
Wohnungen in Fennpfuhl und 647 Wohnungen im Ortsteil Lichtenberg. Es handelt
sich um größtenteils sanierte Gebäude in industrieller Bauweise mit de facto
Vollvermietung. "Die Wohnungen der PRIMA passen hervorragend zur HOWOGE.
Lage, Bauweise und Zustand der Immobilien sind absolut vergleichbar mit
unseren Beständen und fügen sich nahtlos in unser Bewirtschaftungsmodell
ein", erläutert HOWOGE-Geschäftsführer Ulrich Schiller. "Mit einer
durchschnittlichen Miete von 7,04 Euro pro Quadratmeter passen sie zudem
perfekt ins kommunale Wohnen." Die Leerstandsquote liegt mit deutlich unter
1 Prozent auf sehr niedrigem Niveau. Zum PRIMA-Bestand zählen darüber hinaus
zwei Gewerbeeinheiten, 47 sonstige Einheiten sowie 873 Stellplätze. Darüber
hinaus kauft die HOWOGE das zu den Wohnungen gehörende Glasfasernetz sowie
die Photovoltaikanlagen.

Gemeinsam mit der Berlinovo Immobilien Gesellschaft mbH erwirbt die HOWOGE
die SEG Buch und übernimmt dabei einen Anteil von 74 Prozent. Es handelt
sich um ein Grundstück in Berlin-Buch im Gebiet des Rahmenplans Buch - Am
Sandhaus. Das Gesamtgrundstück hat eine Fläche von rund 40 Hektar, wovon
rund 26 Hektar Ausgleichsflächen und rund sieben Hektar perspektivisch
Bauland sind. Bei den Restflächen handelt es sich um Grünland. "Die HOWOGE
ist heute schon Eigentümerin zahlreicher Liegenschaften im Bereich des
geplanten neuen Stadtquartiers. Mit dem Erwerb der Flächen kann das Quartier
nun nahezu vollständig aus kommunaler Hand heraus entwickelt werden", so
Ulrich Schiller.

Die HOWOGE wird den Erwerb aus vorhandener Liquidität sowie durch einen
ausgewogenen und effizient gestalteten Mix aus unbesicherten und besicherten
Finanzinstrumenten finanzieren. "Die solide Kapitalstruktur der HOWOGE und
ausgewogene Finanzierungsinstrumente machen es uns möglich, auf
Ankaufopportunitäten wie diese zu reagieren und gleichzeitig aktiv in den
Neubau sowie unseren Bestand zu investieren," sagt HOWOGE-Geschäftsführerin
Katharina Greis. Mit dem Ankauf von nahezu 4.500 Wohnungen stärkt die HOWOGE
ihre kommunale Position und erfüllt ihren gesellschaftlichen Auftrag."

Dem Ankauf vorangestellt waren Vor-Ort-Begehungen und eine sorgfältige
externe wie interne Due Diligence, in der wirtschaftliche, finanzielle,
rechtliche und technische Themen geprüft würden. Bei der Transkation waren
EY und Greenberg Traurig beratend tätig.

Über die HOWOGE

Die HOWOGE Wohnungsbaugesellschaft mbH ist eines der sechs kommunalen
Wohnungsunternehmen des Landes Berlin. Mit einem eigenen Wohnungsbestand von
rund 76.400 Wohnungen (Stand 31.12.2023) gehört das Unternehmen zu den
größten Vermietern deutschlandweit. Die HOWOGE will ihr Wohnungsportfolio
insbesondere durch Neubau mittel- bis langfristig auf rund 100.000 Wohnungen
erweitern. Als Teil der Berliner Schulbauoffensive übernimmt die HOWOGE
zudem für das Land Berlin Neubau und Großsanierungen von Schulen.

"Wir gestalten das Berlin der Zukunft lebenswert. Mehr als gewohnt."

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