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    HIAG erzielt Rekordergebnis im Geschäftsjahr 2025

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HIAG Immobilien Holding AG / Schlagwort(e): Jahresergebnis/Konferenz
HIAG erzielt Rekordergebnis im Geschäftsjahr 2025

03.03.2026 / 06:00 CET/CEST
Veröffentlichung einer Ad-hoc-Mitteilung gemäss Art. 53 KR
Für den Inhalt der Mitteilung ist der Emittent / Herausgeber verantwortlich.

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Ad hoc-Mitteilung gemäss Art.53 KR

Medieninformation

Medieninformation (PDF)
Schlüsselkennzahlen (PDF)
Jahresbericht 2025 (PDF)
Präsentation (PDF in Englisch)
Online Report 2025

  * Steigerung des Liegenschaftsertrag auf CHF 77.4 Mio. (+2.3%, LfL +5.1%)

  * Leerstand im Gesamtportfolio bei tiefen 3.2%

  * Aufwertung des Immobilienportfolios um netto CHF 51.4 Mio. bzw. +2.6%

  * Ergebnisbeitrag aus Promotionen von CHF 25.0 Mio.

  * Ergebnisbeitrag aus Devestitionen von CHF 18.7 Mio.

  * Rekordreingewinn von CHF 115.1 Mio. (+53.1%)

  * Hohe finanzielle Flexibilität mit LTV netto von 37.3%

  * Höherer Dividendenvorschlag von CHF 3.70 pro Aktie (+12.1%) und
    positiver Ausblick

Basel, 3. März 2026 - HIAG erzielte im Geschäftsjahr 2025 ein
Rekordergebnis. Der Reingewinn wurde um 53.1% auf CHF 115.1 Mio. gesteigert.
Die Eigenkapitalrendite stieg auf 9.9% (2024: 6.8%). Zu dieser guten
Entwicklung haben alle drei Geschäftsbereiche beigetragen. Wesentliche
Erfolgsfaktoren waren eine erneute Zunahme der Mieterträge, das erfolgreiche
Transaktionsgeschäft, massgebliche Fortschritte bei der Vermarktung der
Eigentumswohnungen im Promotionsprojekt «Chama» in Cham (ZG) und deutliche
Aufwertungseffekte im Portfolio. Die im August 2025 vorgestellte Schärfung
der Unternehmensstrategie verläuft nach Plan und hat ebenfalls zur starken
Unternehmensleistung und der höheren Bewertung des Immobilienportfolios
beigetragen.

Liegenschaftsertrag weiter gesteigert
Der Liegenschaftsertrag nahm gegenüber dem Vorjahr um CHF 1.8 Mio. bzw. 2.3%
auf CHF 77.4 Mio. (2024: CHF 75.6 Mio.) erneut zu (Like-for-Like: +5.1%).
Beigetragen haben unter anderem auch die erfolgreichen Projektabschlüsse im
Vor- und im Berichtsjahr sowie Neuvermietungen. Die zusätzlichen
Mieteinnahmen haben die aufgrund von Devestitionen entfallenden Mieten mehr
als kompensiert.

Der Leerstand im gesamten Immobilienportfolio lag per 1. Januar 2026
unverändert auf dem tiefen Vorjahresniveau von 3.2% (1.1.2025: 3.2%).
Bereinigt um den Anfangsleerstand des im Frühling 2025 fertiggestellten
Gewerbeneubaus «Fahrwerk» in Winterthur (ZH) betrug der Leerstand 2.0%. In
Winterthur wurden bereits weitere Vermietungserfolge verzeichnet und unter
anderem die Schweizerische Post ab Frühling 2026 als Ankermieterin für das
Erdgeschoss im «Fahrwerk» gewonnen.

Per 1. Januar 2026 lag die gewichtete durchschnittliche Restlaufzeit der
Mietverträge (WAULT) mit 6.5 Jahren (1.1.2025: 6.4 Jahre) leicht über dem
Vorjahresniveau. Bezogen auf die 15 grössten Mieter betrug der WAULT am
Stichtag 7.1 Jahre (1.1.2025: 7.8 Jahre).

Starker Vermarktungsstand in Cham
Die Vermarktung der sich im Bau befindenden Eigentums- und Mietwohnungen der
zweiten Bauetappe auf dem «Chama» Areal in Cham (ZG) verläuft hervorragend.
Der Verkaufsstand der Eigentumswohnungen inklusive reservierter Einheiten
lag per Ende 2025 bei 71% (56% beurkundet, 15% reserviert), der
Erfolgsbeitrag im Berichtsjahr betrug CHF 25.0 Mio. (2024: CHF 18.1 Mio.).
Die Mietwohnungen des Projekts «Chama» stossen ebenfalls auf sehr grosses
Interesse und dürften noch vor Fertigstellung vollvermietet sein.

Weitere Fortschritte in den laufenden Bau- und Immobilienprojekten
Im Berichtszeitraum wurden zahlreiche Projekte erfolgreich vorangetrieben.
In Zürich-Altstetten (ZH) kommt der Bau des Wohnhochhauses «Alto» mit 149
Einheiten planmässig voran und der Bezug erfolgt gestaffelt ab März 2026.
Bisher konnten Mietverträge für rund 85% der 1.5 bis 4.5 Zimmerwohnungen
ausgestellt werden. Die kommerziellen Flächen im Gewerbesockel des «Alto»
sind beinahe vollvermietet, unter anderem ist eine Lidl-Filiale in die
Shedhalle neben dem 80 Meter hohen «Alto-Tower» eingezogen. Auf dem 75'000
m2 grossen «Campus Reichhold» in Hausen/Lupfig (AG) erfolgten die
Spatenstiche für ein Bürogebäude und ein Produktions- und Vertriebszentrum,
die «OC Oerlikon» langjährig mietet. Weiter haben die Vorarbeiten für ein
Datacenter, das die «Global Technical Realty (GTR)» als Baurechtsnehmerin in
Eigenregie erstellt, begonnen. Beim Projekt «Walzmühlehaus» in Frauenfeld
(TG) wurde im November 2025 die umfassende Sanierung und Transformation des
denkmalgeschützten Industriegebäudes in ein Wohngebäude gestartet. Weiter
wurde im Rahmen einer Entwicklungsvereinbarung für den Gewerbebau «Hive 06»
auf dem Areal in Meyrin (GE) mit NorthC Schweiz AG, einem Tochterunternehmen
der zu den führenden Datacenter-Betreibern in Nordwesteuropa gehörenden
NorthC Group, ein Mietvertrag über mehr als 30 Jahre für ein neu zu
erstellendes Gebäude für die Nutzung als Datacenter abgeschlossen. Die
rechtskräftige Baubewilligung liegt seit Ende 2025 vor, der Baubeginn ist
für das erste Quartal 2026, und die Übergabe an die Mieterin für Ende 2027
vorgesehen. Weitere Meilensteine waren die Einreichung von Baugesuchen für
die Areale «Schönau» in Wetzikon (ZH) und «im Farn/Bahnhof» in Niederhasli
(ZH) für insgesamt rund 2'500 m2 gewerbliche Nutzfläche und 250 Miet- und
Eigentumswohnungen.

HIAG analysiert ihre Projektpipeline im Rahmen der Strategieschärfung. Dabei
werden Projekte priorisiert und nicht mehr strategiekonforme Objekte,
insbesondere auch Entwicklungsliegenschaften, verkauft. Per 1. Januar 2026
betrug das geplante, offene Investitionsvolumen der sich im Bau befindenden
oder kurz vor Baustart stehenden Projekte rund CHF 140 Mio. Der erwartete
Mietertrag aus diesen Projekten beläuft sich auf rund CHF 16.5 Mio. pro
Jahr, aus dem Verkauf von Stockwerkeigentumseinheiten wird ein Erlös in der
Höhe von rund CHF 154 Mio. erwartet.

Die erfolgreiche Entwicklung der Immobilienprojekte führte im Geschäftsjahr
2025 zu einer Nettoaufwertung des Entwicklungsportfolios um CHF 37.3 Mio.
bzw. 4.9% (2024: CHF +29.8 Mio. bzw. 4.2%). Das Bestandsportfolio erfuhr
eine Aufwertung in der Höhe von netto CHF 14.2 Mio. entsprechend 1.2% (2024:
CHF -3.8 Mio. bzw. -0.3%).

Transaktionssegment profitiert von hoher Immobiliennachfrage
Die hohe Nachfrage nach Immobilien beflügelte im Berichtsjahr den
Transaktionsmarkt. HIAG profitierte von diesem Momentum und veräusserte
einige nicht mehr strategiekonforme Bestands- und Entwicklungsliegenschaften
sowie Kleinflächen zu Verkaufspreisen, die durchschnittlich um rund 25%
deutlich über den letzten Schätzwerten lagen. Insgesamt übertraf der Erfolg
aus dem Liegenschaftsverkauf mit CHF 18.7 Mio. den Vergleichswert deutlich
(2024: CHF 2.9 Mio.).

Rekordergebnis - Höhere Dividende vorgeschlagen
Der EBIT stieg um 48.8% auf CHF 138.8 Mio. (2024: CHF 93.3 Mio.). Im
Berichtsjahr profitierte HIAG bei Finanzierungen von tiefen Zinsen und
steuerlich anrechenbaren Verlustvorträgen, die verhältnismässig tiefe
Ertragssteuern ermöglichten. Der Reingewinn nahm um 53.1% deutlich zu und
erreichte mit CHF 115.1 Mio. (2024: CHF 75.2 Mio.) einen neuen Rekordwert;
bereinigt um die Neubewertungseffekte nahm der Reingewinn um 32.5% auf CHF
68.7 Mio. zu.

Vor dem Hintergrund dieser überzeugenden operativen Leistung beantragt der
Verwaltungsrat der ordentlichen Generalversammlung vom 23. April 2026 eine
Erhöhung der Dividende um 40 Rappen auf CHF 3.70 pro Aktie (Vorjahr: CHF
3.30). Die Ausschüttung erfolgt vorwiegend aus vorhandenen
Kapitaleinlagereserven, was für in der Schweiz steuerpflichtige
Privatpersonen steuerfrei ist.

Grosse finanzielle Flexibilität
HIAG verfügte zum Stichtag über eine solide Bilanz mit einer hohen
Finanzierungsflexibilität. Die Eigenkapitalquote betrug 57.0% (31.12.2024:
55.2%). Der Loan-to-Value (LTV) entsprach unverändert 37.3% netto
(31.12.2024: LTV netto 37.3%), was weiterhin einen komfortablen
Finanzierungsspielraum offenlässt. Die erfolgreichen Emissionen der beiden
Green Bonds über CHF 100 Mio. im Januar 2025 und Januar 2026 stärken die
unternehmerische Flexibilität zusätzlich und unterstreichen auch das grosse
Engagement von HIAG im Bereich Nachhaltigkeit.

Bedeutende Fortschritte bei der Nachhaltigkeit
Mit der Inbetriebnahme des provisorisch Minergie-ECO-zertifizierten
Gewerbebaus «Fahrwerk» in Winterthur (ZH) sowie den Fortschritten in der
Realisierung der Projektpipeline wurden wichtige Meilensteine erreicht.
Besonders erfreulich ist die gestiegene Zufriedenheit der Mieter, die sich
seit der letzten Befragung im Jahr 2023 verbessert hat. Nachdem HIAG als
Vorreiterin in der Branche im Vorjahr erstmals alle wesentlichen Scope-1-,
-2- und -3-Emissionen ausgewiesen hatte, wurden nun auch
Treibhausgasemissionsschwellenwerte für Neubauprojekte definiert. Die grauen
Treibhausgasemissionen von Neubauprojekten der HIAG orientieren sich neu am
strengen Minergie ECO Grenzwert1. Ausführliche Informationen finden sich im
separat publizierten Nachhaltigkeitsbericht.

Änderungen im Verwaltungsrat
Balz Halter hat sich entschieden, nicht mehr zur Wiederwahl als Mitglied und
Vizepräsident des Verwaltungsrats von HIAG anzutreten. Er gehört dem Gremium
seit 2019 an. HIAG dankt Balz Halter herzlich für seinen wertvollen Beitrag
zugunsten des Unternehmens und wünscht ihm für die Zukunft alles Gute. Der
Generalversammlung vom 23. April 2026 wird der Immobilienexperte Karl
Theiler (*1973) zur Zuwahl in den Verwaltungsrat vorgeschlagen. Er war
Mitgründer und CEO der Akara Gruppe von 2016 bis 2022 und ist heute
Mitinhaber und Verwaltungsratspräsident der Brickvalue AG, einem auf
Immobilieninvestitionen spezialisierten Family Office und hält weitere
Mandate in nicht kotierten Unternehmen. Karl Theiler verfügt über einen
Executive MBA der Universität St. Gallen (HSG) sowie über eine Ausbildung
als Betriebsökonom der Kaderschule Zürich und als dipl. Architekt HTL des
Technikums Winterthur.

Optimistischer Ausblick
Für das Geschäftsjahr 2026 ist HIAG optimistisch und geht auf Basis der
erwarteten demografischen Entwicklung sowie weiterhin tiefen Zinsen davon
aus, dass sich der positive Trend im Schweizer Immobilienmarkt fortsetzen
wird. Die Nachfrage für Stockwerkeigentum und Mietwohnungen wird
voraussichtlich hoch bleiben, während bei Gewerbe- und Logistikflächen eine
stabile Entwicklung erwartet wird. Vor diesem Hintergrund rechnet HIAG
erneut mit einem massgeblichen Ergebnisbeitrag aus Promotionen und einer
kontinuierlichen Zunahme der Mieterträge sowie einer Leerstandsquote auf
tiefem Niveau. Weitere geplante Devestitionen dürften im Geschäftsjahr 2026
wiederum einen wesentlichen Erfolgsbeitrag leisten. Die Ertragsbasis wird
zudem davon profitieren, dass in den kommenden Monaten mehrere Bauprojekte
fertiggestellt werden, womit auch einen positiven Effekt auf die
Wertentwicklung des Immobilienportfolios erwartet wird. Weiter stärken die
im letzten Sommer geschärfte Strategie und die hohe finanzielle Flexibilität
das Potenzial von HIAG, mit Investitionen und Akquisitionen langfristig
Mehrwert zu schaffen.

Weblinks
Online Report Jahresbericht 2025 | Jahresbericht 2025 (Reporting Center)

Telefonkonferenz und Webcast
Am Dienstag, 3 März 2026, um 09.00 Uhr erläutern Marco Feusi, CEO, und
Stefan Hilber, CFO, im Rahmen einer Telefonkonferenz mit Audio-Webcast das
Jahresergebnis 2025 und beantworten Fragen.

Um an der Telefonkonferenz teilzunehmen, benützen Sie bitte die folgenden
Nummern:
+41 58 310 50 00 (Schweiz/Europa) / +44 207 107 06 13 (UK).
Weitere internationale Nummern finden Sie hier: Dial-in-Liste

Unter dem folgenden Link kann am Webcast teilgenommen werden: Link zum
Webcast

Aufzeichnung
Die Aufzeichnung des Webcasts wird unter diesem Link verfügbar sein: Link
zur Aufzeichnung

   Kontakte
   Marco Feusi Chief Executive Officer T      Stefan Hilber Chief
   +41 61 606 55 00                           Financial Officer T +41 61
   [1]marco.feusi@hiag.com  1.                606 55 00
   mailto:marco.feusi@hiag.com                [1]stefan.hilber@hiag.com
                                              1.
                                              mailto:stefan.hilber@hiag.
                                              com

   HIAG Immobilien Holding AG Aeschenplatz
   7 4052 Basel T +41 61 606 55 00
   [1]E-Mail [2]www.hiag.com  1.
   mailto:investor.relations@hiag.com 2.
   https://www.hiag.com
     Unternehmenskalender
     23. April 2026          Ordentliche Generalversammlung
     17. August 2026         Veröffentlichung Halbjahresbericht 2026
     24. September 2026      Capital Market Day
     8. März 2027
Veröffentlichung Geschäftsbericht 2026 & Nachhaltigkeitsbericht 2026

Über HIAG
HIAG ist eine führende, an der SIX Swiss Exchange kotierte
Immobiliengesellschaft mit einem Immobilienportfolio im Wert von insgesamt
rund CHF 2.0 Mrd. Das Geschäftsmodell von HIAG umfasst die gesamte
Wertschöpfungskette von Immobilien: Portfolio-/ Asset-Management,
Arealentwicklung und Transaktions-Management. Wir investieren in Wohn-,
Gewerbe- und Industrieflächen in wirtschaftsstarken Schweizer Regionen,
bauen das Portfolio durch Entwicklungsprojekte und Zukäufe aus und sichern
damit stabile Mieteinnahmen und eine wachsende Dividendenbasis. Das
Transaktionsgeschäft bietet attraktives Gewinnpotenzial und ermöglicht
effektives Kapital-Recycling. Mit diesem Geschäftsmodell bietet HIAG auf
ihren Arealen für Menschen und Unternehmen ganzheitliche Lebensräume der
Zukunft und schafft damit ökonomischen sowie ökologischen und
gesellschaftlichen Mehrwert.

Disclaimer
Diese Medieninformation enthält zukunftsgerichtete Aussagen wie
Projektionen, Vorhersagen und Schätzungen. Solche zukunftsgerichteten
Aussagen unterliegen gewissen Risiken und Unsicherheiten, die dazu führen
können, dass die tatsächlichen von den in dieser Medieninformation
antizipierten Ergebnissen, Leistungen oder Ereignissen wesentlich abweichen.
Leser sollten sich daher nicht auf diese zukunftsgerichteten Aussagen
verlassen. Die in dieser Medieninformation enthaltenen zukunftsgerichteten
Aussagen basieren auf den heutigen Ansichten und Annahmen der HIAG
Immobilien Holding AG. Die HIAG Immobilien Holding AG übernimmt keine
Verpflichtung, diese Medieninformation zu aktualisieren oder zu ergänzen.


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Ende der Adhoc-Mitteilung

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   Sprache:          Deutsch
   Unternehmen:      HIAG Immobilien Holding AG
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                     4052 Basel
                     Schweiz
   Telefon:          +41 61 606 55 00
   Internet:         www.hiag.com
   ISIN:             CH0239518779
   Valorennummer:    A113S6
   Börsen:           SIX Swiss Exchange
   EQS News ID:      2284220



   Ende der Mitteilung    EQS News-Service
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2284220 03.03.2026 CET/CEST

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