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    Bericht zum ersten Halbjahr 2024

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Cham Group AG / Schlagwort(e): Halbjahresergebnis
Bericht zum ersten Halbjahr 2024

23.08.2024 / 07:00 CET/CEST

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Medienmitteilung
Cham, 23. August 2024

Bericht zum ersten Halbjahr 2024

Wie facettenreich eine langfristige Arealentwicklung sein kann, zeigte sich
im ersten Halbjahr 2024 im Papieri-Quartier exemplarisch. Während einige
Gebäude bereits bezogen sind, stehen andere kurz vor der Fertigstellung oder
befinden sich im Bau. Und während Architekturteams weitere Elemente des
Quartiers entwerfen, werden im Rahmen einer öffentlichen Mitwirkung bereits
die Grundzüge der Entwicklung des Pavatex-Areals skizziert. Vor diesem
Hintergrund konnten die Mitarbeitenden der Cham Group die gesamte Bandbreite
ihrer Immobilienkompetenz einsetzen.

Die Cham Group weist für das erste Halbjahr 2024 bei leicht gestiegenen
Mieteinnahmen planmässig nur einen bescheidenen Konzerngewinn von CHF 0.8
Mio. (Vorjahresperiode CHF 18.6 Mio.) aus. Der hohe Gewinn in der
Vorjahresperiode resultierte bekanntlich aus den Verkäufen von
Stockwerkeigentumswohnungen der ersten Bauetappe. Im Geschäftsjahr 2024 sind
keine Verkäufe geplant. Der Gesamtwert des Immobilienportfolios erhöhte sich
infolge der Bautätigkeit auf CHF 480.3 Mio. (Ende 2023: CHF 444.5 Mio.). Die
Finanzverbindlichkeiten stiegen im Zuge dessen auf CHF 69.5 Mio. (Ende 2023:
CHF 25.2 Mio.). Das Eigenkapital beläuft sich zum Periodenende auf CHF 371.9
Mio. Das entspricht einer hohen Eigenkapitalquote von 72.3%.

Renommiertes Gastronomieunternehmen im sanierten Kesselhaus

Die Cham Group legt viel Wert darauf, mit einer hochwertigen Umnutzung der
Funktion des denkmalgeschützten Kesselhauses als Wahrzeichen und Mittelpunkt
des Quartiers gerecht zu werden. Im Frühling 2024 erhielten wir die
Baubewilligung für die Transformation des imposanten Baus und konnten
parallel dazu einen Mietvertrag mit dem erfahrenen Gastronomieunternehmen
Segmüller Collection abschliessen. Bekannt ist die Segmüller Collection
unter anderem mit erfolgreichen Formaten wie das Carlton, Loft Five in
Zürich oder dem Sablier am Flughafen Zürich. Die Segmüller Collection wird
nach Abschluss der Sanierungsarbeiten im Frühling 2026 im Kesselhaus ein
Restaurant mit Grill, Bar und Lounge betreiben, was die Anziehungskraft des
Quartiers weiter steigern wird.

Bereits heute sorgen die rund 650 Bewohnerinnen und Bewohner bzw.
Nutzerinnen und Nutzer für ein zunehmend reges Quartierleben. Auch unser
Quartiermanagement trägt mit verschiedenen Massnahmen zu einer positiven
Atmosphäre im jungen Chamer Stadtteil bei: Die «Burgrain Box», ein kleiner
Hofladen mit Selbstbedienung, ermöglicht beispielsweise die unkomplizierte
Nahversorgung mit Artikeln des täglichen Bedarfs. Ein öffentliches Konzert
auf dem Papieri-Platz lockte kürzlich rund 500 Gäste in das Quartier.
Ebenfalls über das Quartier hinaus bekannt und beliebt sind die drei «Padel
Courts», die in der ehemaligen Papiermaschinenhalle 5 (PM5)
zwischennutzungsweise eingerichtet wurden.

Wichtige Infrastrukturmassnahmen

Als sehr positiv für die Werthaltigkeit unseres Portfolios stufen wir die
direkte Busverbindung ein, die ab dem Jahr 2027 den Bahnhof Zug mit dem
Papieri-Areal verbinden wird. Auch die Umfahrung Cham-Hünenberg, die im
selben Jahr in Betrieb genommen wird und Cham vom Durchgangsverkehr
entlasten soll, wird die Attraktivität der Stadt und ihrer Quartiere
nochmals erhöhen.

Baldiger Abschluss der zweiten Bauetappe

Auf der verkauften Parzelle des ehemaligen Silogebäudes wurden die
Bauarbeiten soeben abgeschlossen. Im August 2024 werden die ersten
Sportlerinnen und Sportler ihre Zimmer im Sportinternat OYM beziehen. Auch
das Restaurant «trEAT» im südöstlichen Teil des Gebäues wird den Betrieb
aufnehmen und die Gewerbeflächen im Erdgeschoss werden sich füllen. Das
Hochhaus K mit 50 Mikroappartements bzw. 36 Mietwohnungen steht kurz vor der
Fertigstellung. Die Vermarktung der Mietwohnungen verläuft erfolgreich. Ab
November 2024 werden die Mieterinnen und Mieter die Wohnungen übernehmen und
ab Dezember 2024 wird die City Stay AG für die Bewirtschaftung der
Mikroappartements verantwortlich zeichnen. Die City Stay AG ist
spezialisiert auf den Betrieb und die Vermarktung von möblierten Wohnungen
im gehobenen Segment.

Für die Gewerbeflächen im Erdgeschoss des Hochhauses K finden derzeit
Mietvertragsverhandlungen statt. Ihre Nutzerschaft bereits gefunden hat das
Erdgeschoss im Holzhybrid-Hochhaus I: Ab Mitte Dezember 2024 werden die
ersten Kinder, darunter auch etliche aus dem Quartier, die Kindertagesstätte
«Little Home» besuchen und eine Event Agentur ihre neuen Büroflächen
beziehen. Die Übergabe der Eigentumswohnungen wird wie geplant im Frühling
2025 erfolgen. Die beiden Hochhäuser umfassen ein Investitionsvolumen von
CHF 95 Mio., woraus ein um CHF 2.7 Mio. erhöhter Soll-Mietertrag und ein
substanzieller Beitrag zum Promotionsergebnis im Jahr 2025 resultieren
werden.

Migros ab Sommer 2026

Die Bauarbeiten der dritten Bauetappe mit einem Investitionsvolumen von rund
CHF 80 Mio. und einem Soll-Mietertrag von über CHF 4 Mio. sind in vollem
Gang. Anfang 2025 wird der Rohbau der beiden Gebäude zwischen der
Knonauerstrasse und dem Papieri-Ring abgeschlossen sein. Die Fertigstellung
der 63 Wohnungen sowie die Übergabe an die kommerziellen Mieter, darunter
die Migros, ist für den Spätsommer 2026 geplant. Seit Frühsommer 2024 werden
die rund 10'000 m2 hoch flexibel nutzbaren Büro-, Verkaufs- und
Gewerbeflächen mit dem Namen «Next Level Spaces» vermarktet. Im Rahmen der
dritten Bauetappe wird die Energieversorgung des Quartiers ausserdem durch
eine dritte Wärmepumpe ergänzt.

Architekturwettbewerb zur Qualitätssicherung

Die vierte Etappe der Papieri-Entwicklung umfasst den Bau von zwei
Wohnhochhäusern mit jeweils rund 7000 m² Wohnfläche. Nach einem
Architekturwettbewerb haben wir die zwei Architekturbüros EMI
Architekt*innen AG und Loeliger Strub Architektur GmbH mit der Erarbeitung
je eines Vorprojekts beauftragt. Die Baueingabe ist für den Sommer 2025
geplant.

Auch für die fünfte Bauetappe, die unter anderem das Gebäude PM5 und den
Baubereich B umfasst, setzte die Cham Group zugunsten einer hohen
städtebaulichen und architektonischen Qualität auf einen
Architekturwettbewerb. Dieser wurde im Juni 2024 lanciert. Die weiteren
Planungsschritte werden wir im kommenden Jahr in Angriff nehmen.

Die Entwicklung des Südteils des Pavatex-Areals konkretisiert sich
ebenfalls. Im Frühling 2024 fand eine öffentliche Mitwirkung zu den
Ergebnissen des Studienverfahrens statt. Die Rückmeldungen der Bevölkerung
zum Vorhaben, das Wohnungen und ein Schulhaus für die Gemeinde Cham
vorsieht, waren überwiegend positiv. In den kommenden Monaten werden das
Richtprojekt und der Bebauungsplan ausgearbeitet.

Ausblick

Auch im zweiten Halbjahr liegt der Fokus auf der effizienten Planung der
weiteren Entwicklungsetappen, auf der sicheren Realisierung der Bauvorhaben
und auf der Vermarkung und mieterorientierten Bewirtschaftung der Flächen im
Quartier.

Die Cham Group wird am 18. März 2025 über die Ergebnisse des gesamten
Geschäftsjahrs 2024 informieren und über die neuen Entwicklungen berichten.

Für weitere Informationen:

IR-Beauftragter Cham Group AG
Edwin van der Geest
E-Mail: investoren@chamgroup.ch
Telefon: +41 79 330 55 22

Die wichtigsten Kennzahlen:

01.01.2024 01.01.2023

-30.06.202- -30.06.202-

4 3

   Erfolgsrechnung (in Mio. CHF)

Ertrag aus Vermietung 3.8 3.7

Nettoergebnis aus Verkauf 0.0 17.3

   Promotionsliegenschaften

Betriebliches Ergebnis vor Neubewertung 1.5 18.7

Erfolg aus Neubewertung* - -

Konzerngewinn 0.8 18.6

Bilanz (in Mio. CHF) 30.06.2024 31.12.2023

Promotionsliegenschaften 53.0 40.3

Renditeliegenschaften 193.7 193.6

Entwicklungsliegenschaften 233.6 210.6

Finanzverbindlichkeiten 69.5 25.2

Eigenkapital 371.9 376.1

Eigenkapitalquote in % 72.3 78.9

   * Die Neubewertung des Immobilienportfolios
   erfolgt jeweils nur einmal im Jahr zum Ende
   des Geschäftsjahrs
Über die Cham Group

Die Immobiliengesellschaft Cham Group konzentriert sich auf die Entwicklung
des Papieri-Areals im Zentrum von Cham. Auf dem ehemaligen Fabrikgelände
entsteht etappenweise bis 2035 ein elf Hektar umfassendes neues Quartier mit
je rund 1000 Wohnungen und Arbeitsplätzen. Durch ihr integriertes
Geschäftsmodell deckt die Cham Group den gesamten Lebenszyklus der
Liegenschaften von der Entwicklung über den Bau bis zu Bewirtschaftung und
Werterhalt ab. Nachhaltigkeit und schonender Umgang mit Ressourcen sind
dabei zentrale Anliegen. Weiteres Wachstum kann die Cham Group durch Zukäufe
von zusätzlichen Entwicklungs- und Anlageliegenschaften in der erweiterten
Region generieren. In einem ersten Schritt wurde 2018 das an das
Papieri-Areal angrenzende Pavatex-Areal erworben, das ebenfalls entwickelt
wird. Die Aktien der Cham Group AG (Valorennummer 193185) werden über die
ausserbörslichen Plattformen der Bank Lienhardt & Partner und der Berner
Kantonalbank gehandelt.

Disclaimer

Diese Kommunikation kann bestimmte in die Zukunft gerichtete Aussagen
enthalten, z. B. Angaben unter Verwendung der Worte "glaubt", "geht davon
aus", "erwartet" oder Formulierungen ähnlicher Art. Solche in die Zukunft
gerichteten Aussagen unterliegen bekannten Risiken, Ungewissheiten und
anderen Faktoren, die dazu führen können, dass die tatsächlichen Ergebnisse
der Gesellschaft wesentlich von denjenigen abweichen, die in diesen Aussagen
ausdrücklich oder implizit angenommen werden. Vor dem Hintergrund dieser
Ungewissheiten sollte sich der Leser nicht auf derartige in die Zukunft
gerichtete Aussagen verlassen. Die Gesellschaft übernimmt keinerlei
Verpflichtung, solche zukunftsgerichteten Aussagen fortzuschreiben oder an
zukünftige Ereignisse oder Entwicklungen anzupassen.


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Ende der Medienmitteilungen

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   Sprache:          Deutsch
   Unternehmen:      Cham Group AG
                     Fabrikstrasse 5
                     6330 Cham
                     Schweiz
   Telefon:          +41 41 508 08 20
   E-Mail:           medien@chamgroup.ch
   Internet:         www.chamgroup.ch
   ISIN:             CH0001931853
   Valorennummer:    193185
   EQS News ID:      1970901



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