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VIB Vermögen AG: Positive Unternehmensentwicklung im Geschäftsjahr 2025 fortgesetzt

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VIB Vermögen AG: Positive Unternehmensentwicklung im Geschäftsjahr 2025
fortgesetzt

29.04.2026 / 07:00 CET/CEST
Für den Inhalt der Mitteilung ist der Emittent / Herausgeber verantwortlich.

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VIB Vermögen AG: Positive Unternehmensentwicklung im Geschäftsjahr 2025
fortgesetzt

  * Alle Prognoseziele wurden erreicht

  * Funds from Operations (FFO) steigen auf 80,5 Mio. Euro

  * Bruttomieteinnahmen legen deutlich auf 103,8 Mio. Euro zu

  * Erträge Institutional Business signifikant auf 41,3 Mio. Euro gesteigert

  * Assets under Management (AuM) erreichen Höchststand von 10,1 Mrd. Euro

  * Prognose 2026: Funds from Operations zwischen 60 und 70 Mio. Euro
    erwartet

Neuburg/Donau, 29. April 2026. Die VIB Vermögen AG ("VIB"), eine auf
Entwicklung, Erwerb und Verwaltung von Gewerbeimmobilien spezialisierte
Gesellschaft, hat ihren Transformationsprozess weiter fortgesetzt und das
Geschäftsjahr 2025 erfolgreich abgeschlossen. Neben einer weiteren Stärkung
der Assetklasse Büro im Segment Commercial Portfolio konnte auch die
Entwicklung des Bereichs Institutional Business (IBU) weiter vorangetrieben
werden. Mit der in 2025 erfolgten Übernahme des IBU-Geschäfts der Branicks
Group AG hat sich der VIB-Konzern als einer der größten Player am deutschen
Gewerbeimmobilienmarkt etabliert. Damit verwaltet die VIB zum Stichtag 31.
Dezember 2025 ein Immobilienportfolio im Wert von über 10 Mrd. Euro.

Durch die Fokussierung auf das Immobiliengeschäft mit eigenen Immobilien
einerseits, sowie das Immobilienmanagement für institutionelle Investoren
andererseits, zeigt die VIB nicht nur ihre gesamte Kompetenz im Bereich des
Immobilienmanagements, sondern sieht sich auch im aktuell herausfordernden
wirtschaftlichen und geopolitischen Umfeld deutlich resilienter aufgestellt.

Vorstandssprecher Dirk Oehme kommentiert: "Wir haben im vergangenen Jahr
einen weiteren wichtigen Schritt in der Unternehmenstransformation
vollzogen. Mit der Übernahme des IBU-Geschäfts von der Branicks Group AG
konnten wir unser Geschäft in diesem Segment auf einen Schlag und in
signifikanter Größenordnung erweitern und haben damit neben dem klassischen
Immobilienmanagement im Eigenbestand ein zweites Standbein für die VIB
geschaffen. Ein Prozess, der ohne die enge Verbindung zur
Konzernmuttergesellschaft nicht in diesem Tempo und dieser Qualität möglich
gewesen wäre. Damit sehen wir uns in den derzeitigen wirtschaftlich und
geopolitisch herausfordernden Zeiten sehr gut für die Zukunft aufgestellt."

Wesentliche Kennzahlen des Geschäftsjahres 2025

Der VIB-Konzern hat im Geschäftsjahr 2025 ein FFO-Ergebnis (vor Steuern und
vor Minderheiten) von 80,5 Mio. Euro erwirtschaftet und lag damit im Rahmen
der kommunizierten Prognose von 78 bis 82 Mio. Euro.

Die Bruttomieteinnahmen stiegen deutlich um 17 % auf 103,8 Mio. EUR und
lagen ebenfalls in der zu Jahresbeginn kommunizierten Prognosebandbreite von
101 bis 105 Mio. Euro. Die Steigerung gegenüber dem Vorjahr ist im
Wesentlichen auf die Immobilienzukäufe in der Assetklasse Büro in den Jahren
2024 und 2025 zurückzuführen. Dem gegenüber standen Immobilienverkäufe, die
zu einer Reduzierung der Bruttomieteinnahmen führten.

Die Expansion im Geschäftsbereich Institutional Business wurde durch die
Übernahme des IBU-Bereichs der Branicks Group AG im Geschäftsjahr 2025
weiter vorangetrieben. Dadurch konnten die Erträge aus
Immobilienverwaltungsgebühren deutlich von 7,2 Mio. Euro auf 41,3 Mio. Euro
gesteigert werden.

Auch die Leerstandsquote lag im Rahmen der Erwartungen und erreichte zum 31.
Dezember 2025 einen Wert von 6,3 %. Trotz des leichten Anstiegs gegenüber
dem Vorjahr liegt dieser Wert nach wie vor im Branchenvergleich auf einem
guten Niveau und spiegelt weiterhin die hohe Qualität des eigenen
Immobilienbestands im VIB-Konzern wider.

Für die Finanzierung der anstehenden Investitionen und Projektentwicklungen,
sowie der anstehenden Fälligkeiten in 2026 planen Vorstand und Aufsichtsrat
der VIB, der Hauptversammlung eine Mindestdividende von 0,04 Euro je Aktie
vorzuschlagen, und den Großteil des Bilanzgewinns zu thesaurieren.

Diversifizierte Portfoliostruktur: Assets under Management steigen auf 10,1
Mrd. Euro

Mit einem verwalteten Immobilienbestand von insgesamt 247 Objekten erreicht
der VIB-Konzern zum 31. Dezember 2025 einen Höchststand in der
Firmengeschichte. Die Gesamtnutzfläche lag bei 3,5 Mio. m2 und die
annualisierte Nettokaltmiete betrug 519 Mio. Euro.

Die im vergangenen Jahr getätigten Zukäufe in der Assetklasse Büro spiegeln
sich auch in der Portfoliostruktur des Commercial Portfolios (100
Immobilien, Marktwert 1,8 Mrd. Euro, Nettokaltmiete 102,3 Mio. Euro,
Mietfläche 912 Tm2) wider. Bezogen auf die Nettokaltmieten hatten Immobilien
der Assetklasse Logistik und Light Industrial 2025 einen Anteil von 35,2 %
und Büroimmobilien einen Anteil von 57,7 %. Der Rest verteilt sich auf
Handelsimmobilien mit 5,6 % sowie sonstige Immobilien mit 1,5 %.

Durch die Übernahme des Institutional Business der Branicks Group AG stieg
die Anzahl der Immobilien, die für institutionelle Investoren verwaltet
werden, zum 31. Dezember 2025 auf 147 Objekte. Die vermietbare Fläche lag
bei 2,6 Mio. m2 und die Nettokaltmiete betrug 417 Mio. Euro. In Bezug auf
die Nettokaltmiete hatten Büroimmobilien hier einen Anteil von 80,7 %,
gefolgt von der Assetklasse Logistik & Light Industrial mit 15,2 %. Der
Anteil Handelsimmobilien lag bei 3,0 %, der Anteil der sonstigen Immobilien
bei 1,1 %.

Neben den Zukäufen hat die VIB die weiterhin hohe Marknachfrage genutzt und
auch Immobilien veräußert. Wie im Vorjahr konnte dabei auch in 2025 mit 48,6
Mio. Euro ein attraktiver Verkaufsgewinn erzielt werden.

Prognose 2026 - Fortsetzung der Optimierung im Commercial Portfolio und
Wachstum im Bereich Institutional Business

Aus Sicht der VIB ist nicht auszuschließen, dass die wirtschaftlich
herausfordernden Rahmenbedingungen sowie die geopolitischen Spannungen in
den kommenden Monaten anhalten werden. Auch wenn wir hier derzeit keinen
wesentlichen Einfluss auf unser operatives Geschäft sehen, so sind negative
Auswirkungen auf die VIB nicht auszuschließen, insbesondere im
transaktionsabhängigen Institutional Business Geschäft.

Aufgrund der in 2025 erfolgten Immobilienverkäufe erwartet die VIB für das
laufende Geschäftsjahr 2026 im Segment Commercial Portfolio
Bruttomieteinnahmen in Höhe von 85-95 Mio. Euro. Aufgrund der gewachsenen
Bedeutung des Segments Institutional Business prognostiziert die VIB für
2026 erstmals die Erträge aus Immobilienverwaltungsgebühren. In diesem
Segment erwartet die VIB für das laufende Geschäftsjahr eine Belebung mit
einem erwarteten Anstieg der Management-Erträge auf 53-63 Mio. Euro.
Aufgrund der angesprochenen wirtschaftlichen und geopolitischen
Herausforderungen und den damit verbundenen Unsicherheiten des
Transaktionsmarktes ist jedoch eine genaue Prognose für die
Immobilienmanagementerträge aus dem IBU-Bereich zum jetzigen Zeitpunkt nur
sehr eingeschränkt möglich.

Unter den genannten Planungsannahmen erwartet die VIB für die Funds from
Operations eine Bandbreite von 60-70 Mio. Euro. Ursache für den erwarteten
Rückgang in 2026 ist neben dem Effekt rückläufiger Bruttomieteinnahmen auch
der Wegfall der Zinserträge aus dem in 2025 vollständig zurückgeführten
Darlehen an die Branicks Group AG.

Der Geschäftsbericht 2025 sowie eine aktuelle Unternehmenspräsentation
stehen unter https://vib-ag.de/ zum Download zur Verfügung.

Über die VIB Vermögen AG

Die VIB Vermögen AG ist eine auf die Entwicklung, den Erwerb und die
Verwaltung von modernen und nachhaltig profitablen Gewerbeimmobilien
spezialisierte mittelständische Gesellschaft, die seit mehr als 30 Jahren
erfolgreich am Markt tätig ist. Der Fokus liegt dabei auf Immobilien aus den
Assetklassen Logistik & Light Industrial sowie Büro. Seit 2005 notieren die
Aktien der VIB an den Börsen München (m:access) und Frankfurt (Open Market).

Das breit angelegte Geschäftsmodell der VIB umfasst neben Direkterwerben
auch das komplette Spektrum von Eigenentwicklungen und Nachverdichtungen, im
Rahmen eines 360-Grad-Ansatzes: Zum einen erwirbt die VIB Vermögen AG
bereits vermietete Immobilien, zum anderen entwickelt sie von Grund auf neue
Immobilien, um diese dauerhaft in den eigenen Bestand zu übernehmen und
daraus Mieterlöse zu erzielen. Gleichzeitig gehören Verkäufe zur
Gesamtstrategie. Zudem bietet die VIB umfassende Dienstleistungen und
Lösungen im Bereich des Immobilienmanagements für institutionelle Investoren
an und ist an Gesellschaften mit Immobilienvermögen beteiligt.

Mehr Informationen unter www.vib-ag.de

Kontakt VIB-Vermögen AG

Investor Relations:
Michael Blankenhorn
Tilly-Park 1
86633 Neuburg/Donau
Tel.: + 49 (0)8431 9077-949
ir@vib-ag.de


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