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Swiss Central City Real Estate Fund setzt strategische Optimierung erfolgreich um und bestätigt Ausschüttungsbandbreite für 2025

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   Swiss Central City Real Estate Fund, c/o Nova Property Fund
   Management AG / Schlagwort(e): Fonds
   Swiss Central City Real Estate Fund setzt strategische Optimierung
   erfolgreich um und bestätigt Ausschüttungsbandbreite für 2025
   17.12.2025 / 17:45 CET/CEST
   Veröffentlichung einer Ad-hoc-Mitteilung gemäss Art. 53 KR
   Für den Inhalt der Mitteilung ist der Emittent / Herausgeber
   verantwortlich.
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      Medienmitteilung, 17. Dezember 2025
   Ad hoc-Mitteilung gemäss Art. 53 KR
     * Verkauf einer kommerziell genutzten Liegenschaft in Genf für
       CHF 56.3 Mio.
     * Reduktion Fremdfinanzierungsquote auf rund 20% per Jahresende
       2025
     * Ausschüttungsbandbreite von CHF 2.40 - 2.50 pro Anteil für
       2025 bestätigt
     * Wohnquote im Portfolio (nach Transaktion) von über 54%;
       Leerstandsquote hält sich auf niedrigen 2.3%
     * Strategischer Handlungsspielraum für Capital Recycling im Jahr
       2026

   Die Fondsleitung des Swiss Central City Real Estate Fund (SIX
   Swiss Exchange: CITY) hat die kommerziell genutzte Liegenschaft an
   der Rue des Deux-Ponts 2-4 in Genf im Rahmen einer langfristig
   ausgerichteten Portfoliooptimierung verkauft und sichert damit
   substanziell Liquidität für die kommende Ausschüttung und die
   Erfüllung der regulatorischen Anforderungen im Zusammenhang mit
   Rücknahmen. Aus Sicht der Fondsleitung war die
   Entwicklungsperspektive der Liegenschaft stark beschränkt. Der
   Fonds erzielt einen Verkaufserlös von CHF 56.3 Mio., wodurch die
   Fremdfinanzierungsquote per Jahresende 2025 auf ein Niveau von
   rund 20% gesenkt werden kann. Aus dem Verkauf resultiert ein
   Abschlag gegenüber dem letzten publizierten Verkehrswert vom
   30.06.2025, der zu einer Reduktion des Net Asset Value (NAV) von
   CHF 2.68 pro Anteil führt. Demgegenüber wird die Steuerlast des
   Fonds deutlich reduziert und stärkt die zukünftige Finanzkraft
   substanziell. Zudem verbessert sich die Bruttorendite nach der
   Transaktion um rund 0.1 Prozentpunkte auf 3.8%. Der Verkauf wurde
   bereits beurkundet, die Eigentumsübertragung findet noch im
   Dezember 2025 statt.


   Das Portfolio umfasst danach 32 Liegenschaften an innenstädtischen
   Lagen mit einem geschätzten Gesamtverkehrswert von rund CHF 438
   Mio. Die Mieterträge dieser Liegenschaften sind mit einer
   Leerstandsquote von weiterhin tiefen 2.3% und einem WAULT der
   kommerziellen Mietverträge im Portfolio von hohen 8.2 Jahren
   langfristig gut gesichert. Durch die Transaktion erhöht sich die
   Wohnquote im Portfolio auf 54.4%. Damit zeigt sich das Portfolio
   optimal für eine langfristig stabile Performance positioniert.


   Aus heutiger Sicht geht die Fondsleitung für das Geschäftsjahr
   2025 von einer erhöhten Ausschüttung in einer Bandbreite von CHF
   2.40 - 2.50 aus und bestätigt zugleich die bislang kommunizierten,
   langfristig ansteigenden Ausschüttungsziele. Zur weiteren Stärkung
   der langfristigen Ertragskraft hat die Fondsleitung zudem
   entschieden, die im 2025 reduzierte Gebühr von 0.35% p.a. für die
   Leitung des Immobilienfonds, das Asset Management und den
   Vertrieb, zu verlängern und auch für das Jahr 2027 unverändert
   beizubehalten. Der Fonds startet positiv ins 2026 und wird im
   kommenden Jahr und in den Folgejahren strategische Möglichkeiten
   von Capital Recycling zur Ertragssicherung und Ertragssteigerung
   prüfen und umsetzen.


   Kontaktpersonen:
   Marcel Schneider                 Marcel Denner
   CEO                              COO
   marcel.schneider@novaproperty.ch marcel.denner@novaproperty.ch

   Nova Property Fund Management AG
   Zentrum Staldenbach 3
   8808 Pfäffikon SZ
   +41 58 255 37 37
   info@novaproperty.ch
   www.novaproperty.ch

   Swiss Central City Real Estate Fund

   Der Swiss Central City Real Estate Fund investiert in
   Liegenschaften an Top-Lagen in den grossen Wirtschaftszentren.
   Massgebende Kriterien sind Zentralität der Liegenschaft, gute
   Erreichbarkeit, stabiler Cashflow und ein an die Bedürfnisse der
   Mieter ausgerichtetes Produkteprofil.

   SIX Swiss Exchange kotiert; Valorennummer 44414255; ISIN
   CH0444142555; Symbol CITY


   Nova Property Fund Management AG

   Die Nova Property Fund Management AG ist eine von der
   Eidgenössischen Finanzmarktaufsicht FINMA am 5. November 2018
   bewilligte Fondsleitung mit Sitz in Pfäffikon SZ und seit diesem
   Zeitpunkt im Fondsgeschäft tätig. Dazu gehören die Gründung,
   Leitung und Verwaltung von kollektiven Kapitalanlagen nach
   schweizerischem Recht und der Vertrieb der eigenverwalteten Fonds.
   Darüber hinaus ist die Gesellschaft im Bereich der Anlageberatung
   für Immobilieninvestmentgesellschaften sowie Anlagestiftungen mit
   Fokus Immobilien tätig. Die inhabergeführte Fondsleitung deckt mit
   aktuell sechs betreuten Portfolios den gesamten Schweizer
   Immobilienmarkt für Wohnliegenschaften und kommerzielle
   Liegenschaften ab. Diese Portfolios beinhalten Novavest Real
   Estate AG (SIX Swiss Exchange: NREN), Swiss Central City Real
   Estate Fund (SIX Swiss Exchange: CITY), zwei Anlagegruppen der
   1291 Die Schweizer Anlagestiftung (Mitglied KGAST), Central Real
   Estate Holding AG (inklusive deren Tochtergesellschaft Rhystadt
   AG) und Renevo, die zusammen rund CHF 3.8 Milliarden an Schweizer
   Immobilienwerten halten.


   Disclaimer

   Diese Medienmitteilung stellt weder einen Prospekt noch ein
   Basisinformationsblatt im Sinne des schweizerischen
   Finanzdienstleistungsgesetzes (FIDLEG) noch einen vereinfachten
   Prospekt oder wesentliche Informationen für Anlegerinnen und
   Anleger nach den Schlussbestimmungen der schweizerischen
   Kollektivanlagenverordnung (KKV) dar. Sie stellt weder ein Angebot
   noch eine Empfehlung zur Zeichnung oder Rückgabe von Fondsanteilen
   bzw. zum Erwerb oder Verkauf von anderen Finanzinstrumenten oder
   Dienstleistungen dar, sondern dient ausschliesslich zu
   Informationszwecken. Diese Medienmitteilung kann Aussagen
   enthalten, die in die Zukunft gerichtet und mit Unsicherheiten und
   Risiken behaftet sind und sich ändern können. Wir weisen darauf
   hin, dass zudem die historische Performance keinen Indikator für
   die laufende oder zukünftige Performance darstellt. Sämtliche auf
   die Zukunft bezogene Aussagen beruhen auf Daten, die der
   Fondsgesellschaft Nova Property Fund Management AG zum Zeitpunkt
   der Erstellung dieser Medienmitteilung vorlagen. Nova Property
   Fund Management AG übernimmt keinerlei Verpflichtung,
   zukunftsorientierte Aussagen zu einem späteren Zeitpunkt aufgrund
   neuer Informationen, zukünftiger Ereignisse oder Ähnlichem zu
   aktualisieren. Entscheide zum Kauf oder zur Zeichnung neuer
   Anteile des Swiss Central City Real Estate Fund sollten
   ausschliesslich aufgrund des relevanten Prospekts mit integriertem
   Fondsvertrag erfolgen, welcher kostenlos bei der
   Fondsleitungsgesellschaft bestellt werden kann.


   Diese Medienmitteilung ist nur für das Territorium der Schweiz
   bestimmt.

   Swiss Central City Real Estate Fund, Zentrum Staldenbach 3,
   CH-8808 Pfäffikon SZ

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   Ende der Adhoc-Mitteilung
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   Sprache: Deutsch
   Unternehmen: Swiss Central City Real Estate Fund, c/o Nova
   Property Fund Management AG
   Zentrum Staldenbach 3
   8808 Pfäffikon SZ
   Schweiz
   Telefon: +41 58 255 37 37
   E-Mail: info@novaproperty.ch
   Internet: www.novaproperty.ch
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   EQS News ID: 2247222


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