Märkte & Kurse

    Hotel-Investmentmarkt nimmt weiter Fahrt auf - Zahl der
Großtransaktionen steigt
Frankfurt/Main (ots) - Der deutsche Hotel-Investmentmarkt hat in den vergangenen
Monaten deutlich Fahrt aufgenommen. Nach zwei sehr stabilen Quartalen im zweiten
Halbjahr 2024 mit jeweils über 400 Mio. EUR war der Markt zwar mangels
Produktüberhang vergleichsweise schwach ins Jahr 2025 gestartet. Allerdings
konnte bereits im Jahresauftaktquartal 2025 ein in der Breite steigendes
Interesse auf Investorenseite verzeichnet werden, das zwar nicht im
Investmentergebnis von rund 238 Mio. EUR ablesbar war, aber in den in
Vermarktung befindlichen Prozessen immer wieder zum Ausdruck gekommen ist. Dies
ergibt die Analyse von BNP Paribas Real Estate.

"Im zweiten Quartal spiegelt das registrierte Investmentvolumen von 592 Mio. EUR
die anziehende Marktdynamik eindrucksvoll wider. Für das erste Halbjahr 2025
kann damit ein Hotel-Investmentvolumen von 830 Mio. EUR vermeldet werden",
erklärt Alexander Trobitz, Geschäftsführer und Head of Hotel Services der BNP
Paribas Real Estate GmbH, und ergänzt: "Gegenüber dem Vorjahreszeitraum
entspricht dies einem Plus von 52 %, und der Markt ist wieder auf Kurs Richtung
Langzeitniveau." Während das erste Quartal über weite Strecken von
kleinvolumigen Deals dominiert wurde, waren es im zweiten Quartal Transaktionen
jenseits der 50-Millionen-EUR-Marke, die den Unterschied machen. Besonders
prominent war der Ankauf des Mandarin Oriental in München für rund 150 Mio. EUR
durch Eagle Hills. Der Anteil ausländischer Investoren notiert in den
vergangenen zwei Jahren auf einem deutlich überdurchschnittlichen Niveau.
Überzeugt vom starken deutschen Hotelmarkt und sich verbessernden
Performance-Kennzahlen, sichern sie sich im aktuellen Marktumfeld attraktive
Investmentopportunitäten allen voran in der Premiumhotellerie. Ihr Marktanteil
notiert aktuell bei hohen 70 %.

München und Berlin ganz oben in Investorengunst

Mit starken Ergebnissen führen München und Berlin mit weitem Abstand das Feld
der wichtigsten Hotel-Investmentmärkte an. In München beläuft sich das
Investmentvolumen im ersten Halbjahr auf rund 261 Mio. EUR, für Berlin werden
rund 177 Mio. EUR registriert. Beide Märkte profitierten dabei nicht nur von
ihrer Größe und der überzeugenden Entwicklung der Hotelperformancekennziffern,
sondern allen voran vom attraktiven Investmentprodukt auch im großvolumigen
Segment. Nennenswerte Umsätze können noch für Köln (rund 83 Mio. EUR ) und
Hamburg (rund 51 Mio. EUR) vermeldet werden. In allen anderen A-Standorten fällt
das Ergebnis für den Moment noch enttäuschend aus. Die Analyse der Absolutwerte
zeigt, dass das Investmentvolumen in allen Größenklassen jenseits der 10 Mio.
EUR gegenüber dem Vorjahr zum Teil deutlich gestiegen ist. Besonders fällt dabei
die Steigerung in der Größenklasse zwischen 50 und 100 Mio. EUR mit einem Plus
von rund 128 % auf insgesamt 352 Mio. EUR ins Gewicht. Ähnlich dynamisch (+120
%) fällt das Wachstum bei den Deals zwischen 10 und 25 Mio. EUR auf aktuell 150
Mio. EUR aus.

Perspektiven

Der deutsche Hotel-Investmentmarkt nimmt zunehmend Fahrt auf. Das bereits im
ersten Quartal registrierte positive Sentiment unter den Marktteilnehmern
mündete im zweiten Quartal in eine wesentlich engere Taktung bei den
Vertragsabschlüssen. Neben einer deutlich gestiegenen Zahl im mittelgroßen
Segment wurden auch einige großvolumige Deals erfolgreich über die Ziellinie
gebracht, die starke Signale in den Markt senden. Neben dem Mandarin Oriental in
München zählt dazu nicht zuletzt auch der Verkauf des Motel One Hotels im Upper
West in Berlin zu Jahresbeginn. Zwar wurde das markante Landmark-Objekt
gegenüber der Gedächtniskirche aufgrund des prägenden Anteils der Mieteinnahmen
aus dem Bürosegment im Investmentumsatz der Office-Sparte berücksichtigt, aber
unter den Hotelmarktakteuren hat diese Transaktion ein positives Zeichen
gesetzt.

"Für die zweite Jahreshälfte zeigt sich der Markt insgesamt gut aufgestellt. Die
Beherbergungsstatistik mit anhaltend hohen Gäste- und Übernachtungszahlen in
allen bedeutenden Tourismusdestinationen Deutschlands - auch abseits der
A-Standorte - spricht eine deutliche Sprache. Hinzu kommen die sich seit zwei
Jahren sehr positiv entwickelnden Performance-Kennziffern im Hotelsegment. Für
eine dynamischere zweite Jahreshälfte spricht weiterhin die registrierte
Ausweitung auf Angebotsseite. Neben attraktiven Einstiegschancen im Core-plus-
und Value-add-Bereich bieten sich auch für Core-Investoren Opportunitäten.
Sicherlich wird das Geschehen auf dem Hotel-Investmentmarkt wesentlich unter dem
Einfluss der weiteren geopolitischen wie gesamtwirtschaftlichen Entwicklung
stehen, aber unter der Prämisse, dass keine weiteren Krisenherde eskalieren und
die Zollverhandlungen halbwegs rational beigelegt werden, sollte der deutsche
Hotel-Investmentmarkt seinen Erholungskurs überzeugend fortsetzen",
prognostiziert Alexander Trobitz.

Link zum Marktbericht: https://ots.de/dtYhK7

Pressekontakt:

Chantal Schaum
Head of Public Relations
BNP Paribas Real Estate Holding GmbH
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OTS:               BNP Paribas Real Estate Holding GmbH