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Deutsche Konsum REIT-AG mit erfolgreichem Abschluss der Anleiherefinanzierung und solider operativer Geschäftsentwicklung in den ersten neun Monaten des Geschäftsjahres 2023/2024

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Deutsche Konsum REIT-AG mit erfolgreichem Abschluss der
Anleiherefinanzierung und solider operativer Geschäftsentwicklung in den
ersten neun Monaten des Geschäftsjahres 2023/2024

14.08.2024 / 07:10 CET/CEST
Für den Inhalt der Mitteilung ist der Emittent / Herausgeber verantwortlich.

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PRESSEMITTEILUNG

Deutsche Konsum REIT-AG mit erfolgreichem Abschluss der
Anleiherefinanzierung und solider operativer Geschäftsentwicklung in den
ersten neun Monaten des Geschäftsjahres 2023/2024

  * Mieterlöse leicht um 0,9 % auf EUR 59,2 Mio. gestiegen

  * Vermietungsergebnis erhöht sich um 3,2 % auf EUR 37,8 Mio.

  * FFO um 11 % auf EUR 24,1 Mio. rückläufig / FFO je Aktie bei EUR 0,68

  * Immobilienportfolio umfasst 183 Objekte und wird mit rund EUR 1,0 Mrd.
    bilanziert / Jahresmiete bei EUR 75,9 Mio.

  * Refinanzierung und Teiltilgung fälliger Anleihen erfolgreich
    abgeschlossen

  * EPRA NTA je Aktie bei EUR 7,69

  * Net-LTV zum Stichtag bei 61,4 %

Potsdam, 14. August 2024 - Die Deutsche Konsum REIT-AG (ISIN DE000A14KRD3)
blickt auf einen soliden Neunmonatszeitraum im Geschäftsjahr 2023/2024
zurück.

Anstieg bei Mieterlösen und Vermietungsergebnis

Die Mieterlöse der Gesellschaft blieben in den ersten neun Monaten des
Geschäftsjahres 2023/2024 gegenüber dem Vorjahresvergleichszeitraum nahezu
konstant und sind leicht um 0,9 % von EUR 58,7 Mio. auf EUR 59,2 Mio.
gestiegen.

Das Vermietungsergebnis stieg in diesem Zuge von EUR 36,6 Mio. auf EUR 37,8
Mio. um 3,2 % an. In der Vergleichsperiode hatten periodenfremde
Betriebskosten das Vermietungsergebnis spürbar belastet.

Die Funds from Operations ("FFO") verringerten sich gegenüber dem
Vorjahresvergleichszeitraum um 11 % und beliefen sich auf EUR 24,1 Mio. bzw.
auf EUR 0,68 je Aktie (9M 2023/2024: EUR 27,0 Mio. bzw. EUR 0,77 je Aktie).
Dies geht im Wesentlichen auf gestiegene Zinsaufwendungen bei variablen
sowie in der jüngeren Vergangenheit abgeschlossenen Finanzierungen sowie auf
gesunkene Zinserträge zurück.

Die aFFO (FFO nach Abzug der kapitalisierten Modernisierungsmaßnahmen) sind
um rund 24 % auf EUR 15,8 Mio. gestiegen, da im Vorjahreszeitraum im Zuge
von zwei größeren Revitalisierungsprojekten mehr CAPEX-Ausgaben getätigt
wurden, die zu niedrigeren aFFO geführt hatten.

Bilanzwert des Immobilienportfolios zum Abschlussstichtag bei etwa EUR 1,0
Mrd. mit einer Jahresmiete von EUR rund 75,9 Mio.

Bis zum Ablauf des dritten Quartals des laufenden Geschäftsjahres wurden
keine weiteren Objekte angekauft. Im Gegensatz dazu wurde der Verkauf des
leerstehenden Objekts in Trier mit erfolgtem Nutzen-Lasten-Wechsel
abgeschlossen.

Das am 30. Juni 2024 bilanzierte Immobilienportfolio der DKR umfasst damit
183 Einzelhandelsobjekte mit einem Bilanzwert von rund EUR 1,0 Mrd. (30.
September 2023: EUR 1,0 Mrd.) und einer Mietfläche von rund 1.070.000 m².
Zum Bilanzstichtag beträgt die annualisierte Jahresmiete des Portfolios EUR
75,9 Mio. (30. September 2023: EUR 79,2 Mio.).

Anleiherefinanzierung erfolgt - Immobilienverkäufe ermöglichen Reduzierung
der Verschuldung im hohen zweistelligen Millionenbereich

Ende Juni 2024 konnte die DKR die Ausgabe zweier Namensschuldverschreibungen
im Umtausch gegen drei von ihr begebene Unternehmensanleihen in einem
Volumen von insgesamt EUR 145,9 Mio. abschließen. Die Transaktion führt zu
einer Laufzeitverlängerung dieser Finanzverbindlichkeiten bis zum 30.
September 2025.

Im Zuge der Ende Juli 2024 eingegangenen Kaufpreiszahlung aus der
Veräußerung eines aus 14 Objekten bestehenden Portfolios konnte die DKR
neben einer Rückführung mehrerer besicherter Bankdarlehen im Gesamtvolumen
von rund EUR 27 Mio. auch einen Teilbetrag in Höhe von EUR 50,0 Mio. der neu
begebenen Namensschuldverschreibung im Gesamtvolumen von EUR 105,9 Mio.
vorzeitig tilgen, sodass sich das derzeit ausstehende Volumen dieser
Schuldverschreibung auf EUR 55,9 Mio. beläuft.

Im Mai 2024 wurde ein weiteres Teilportfolio per notarieller Urkunde
veräußert. Das Portfolio setzt sich aus fünf Objekten zusammen; die
verkauften Standorte befinden sich in Marlow, Wandlitz, Oberkrämer (Ortsteil
Schwante), Schönwalde-Glien sowie Zerbst. Der Verkaufspreis liegt rund 1 %
unterhalb des IFRS-Buchwerts, zu dem die DKR die Liegenschaften in der
letzten Portfoliobewertung zum 30. September 2023 bilanziert hatte. Die
Nutzen- und Lastenübergänge der notariell veräußerten Objekte erwartet die
Gesellschaft im August 2024. Die DKR wird die Verkaufserlöse primär für die
weitere Rückführung von Finanzverbindlichkeiten nutzen.

Unter Berücksichtigung der beurkundeten und teilweise bereits
abgeschlossenen Verkäufe umfasst das Portfolio auf pro-forma-Basis derzeit
164 Einzelhandelsimmobilien mit einer Jahresmiete von etwa EUR 69,5 Mio. und
einem Bilanzwert in Höhe von rund EUR 906 Mio.

EPRA NTA je Aktie beträgt EUR 7,69 / Net-LTV beträgt 61,4 %

Der EPRA NTA je Aktie hat sich zum 30. Juni 2024 aufgrund des positiven
Halbjahresergebnisses leicht auf EUR 7,69 erhöht (30. September 2023: EUR
7,64 je Aktie).

Der Net-LTV beläuft sich zum Bilanzstichtag auf 61,4 %.

FFO-Prognose für das Geschäftsjahr 2023/2024 bestätigt

Der Vorstand bestätigt auf Basis der aktuellen Planung die Prognose und
erwartet einen FFO zwischen EUR 27 Mio. und EUR 30 Mio. für das
Geschäftsjahr 2023/2024.

Webcast und Telefonkonferenz

Die Deutsche Konsum REIT-AG wird zu den Ergebnissen des dritten Quartals des
Geschäftsjahres 2023/2024 heute, am 14. August 2024, um 10:00 Uhr CEST eine
Analystenkonferenz (Webcast und Telefonkonferenz) abhalten. Die
entsprechende Ergebnispräsentation sowie weitere Informationen zum Webcast
und zur Telefonkonferenz finden Sie unter
https://www.deutsche-konsum.de/investor-relations/. Die Quartalsmitteilung
des dritten Quartals des Geschäftsjahres 2023/2024 steht unter
https://www.deutsche-konsum.de/investor-relations/finanzberichte/ zum
Download zur Verfügung.

Über das Unternehmen

Die Deutsche Konsum REIT-AG, Broderstorf, ist ein börsennotiertes
Immobilienunternehmen mit Fokus auf deutsche Einzelhandelsimmobilien für
Waren des täglichen Bedarfs an etablierten Mikrostandorten. Der Schwerpunkt
der Aktivitäten der Gesellschaft liegt im Erwerb, in der Bewirtschaftung und
in der Entwicklung der Nahversorgungsimmobilien mit dem Ziel einer stetigen
Wertentwicklung und dem Heben stiller Reserven.

Die Aktien der Gesellschaft werden im Prime Standard der Deutschen Börse
(ISIN: DE 000A14KRD3) sowie im Wege eines Zweitlistings an der JSE (JSE
Limited) (Südafrika) gehandelt.

Kontakt:

Deutsche Konsum REIT-AG
Frau Mareike Kuliberda
Investor Relations
Marlene-Dietrich-Allee 12b
14482 Potsdam
Tel. 0331 / 74 00 76 - 533
Fax: 0331 / 74 00 76 - 599
E-Mail: mk@deutsche-konsum.de


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   Sprache:        Deutsch
   Unternehmen:    Deutsche Konsum REIT-AG
                   Marlene-Dietrich-Allee 12b
                   14482 Potsdam
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   Telefon:        +49 (0)331 740076512
   Fax:            +49 (0)331 740076599
   E-Mail:         ak@deutsche-konsum.de
   Internet:       www.deutsche-konsum.de
   ISIN:           DE000A14KRD3
   WKN:            A14KRD
   Börsen:         Regulierter Markt in Berlin, Frankfurt (Prime
                   Standard); Freiverkehr in Düsseldorf, München,
                   Stuttgart, Tradegate Exchange; JSE Securities Exchange
   EQS News ID:    1967039



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