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    TTL veröffentlicht Finanzbericht 2023

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Jahresbericht
TTL veröffentlicht Finanzbericht 2023

28.06.2024 / 19:09 CET/CEST
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München, 28.06.2024

TTL veröffentlicht Finanzbericht 2023

  * Marktumfeld im Gewerbeimmobilienmarkt bleibt herausfordernd

  * Ergebnisentwicklung durch Beteiligung an Branicks Group AG maßgeblich
    beeinflusst

  * Keine Dividendenzahlung vorgesehen

Die TTL Beteiligungs- und Grundbesitz-AG ("TTL AG", "TTL") (ISIN
DE0007501009) hat am 28. Juni 2024 die Ergebnisse für das Geschäftsjahr 2023
veröffentlicht. Das Transaktionsgeschehen auf dem deutschen Investmentmarkt
für Gewerbeimmobilien war im Jahr 2023 vom schwierigen Finanzierungsumfeld
und dem ungünstigen gesamtwirtschaftlichen Umfeld geprägt. Dies hat TTL im
Geschäftsjahr 2023 vor große Herausforderungen gestellt. Die
Ergebnisbeiträge lagen in der Folge deutlich unter denen des Vorjahres.

Entwicklung der TTL-Beteiligungen in 2023
Die Beteiligungsgesellschaften der TTL haben sich 2023 operativ
unterschiedlich entwickelt.

Die Beteiligung an der Montano Real Estate GmbH ("Montano") konnte
Transaktionen in den fur das Unternehmen relevanten Assetklassen Buro,
Einzelhandel, Logistik und Public Social Infrastructure im Gesamtvolumen von
270 Mio. Euro erfolgreich abschließen. Der Ergebnisbeitrag von Montano lag
mit 0,54 Mio. Euro nur unwesentlich unter Vorjahr (Vj 0,55 Mio. Euro).

Die indirekte Beteiligung Branicks Group AG ("Branicks", vormals: DIC Asset
AG) hat das Geschäftsjahr 2023 verhalten abgeschlossen. Die Assets under
Management lagen zum Ende des Geschäftsjahres 2023 bei 13,2 Mrd. Euro (2022:
14,7 Mrd. Euro). Ursächlich für diesen Rückgang waren Verkäufe und
Bewertungseffekte von -6,0 %. Branicks hat seine Finanzstrukturen in 2023
und in den ersten Monaten des Geschäftsjahrs 2024 neu geordnet und dadurch
die Weichen für eine nachhaltig finanziell stabile Zukunft des Unternehmens
gestellt.

Branicks-Entwicklung schlägt auf das Ergebnis
Insbesondere durch das negative Jahresergebnis von Branicks sowie weiteren
Wertberichtigungen von Finanzforderungen und Beteiligungen, deren Vornahme
der Vorstand aus Gründen der Risikovorsorge durchgeführt hat, verbucht die
TTL Beteiligungs- und Grundbesitz-AG ("TTL") für das Geschäftsjahr 2023 ein
negatives Finanzergebnis von -13,8 Mio. Euro (VJ -0,6 Mio. Euro) und ein
negatives Konzernergebnis (nach IFRS) vor Steuern in Höhe von -14,0 Mio.
Euro (VJ -0,9 Mio. Euro). Das Jahresergebnis nach Steuern betrug -15,1 Mio.
Euro (VJ -0,9 Mio. Euro).

"2023 war für TTL ein äußerst herausforderndes Jahr. Wir haben daraufhin
konsequent agiert. Unsere Strategie, auf Verlässlichkeit und stabile
Partnerschaften zu setzen, bewährt sich dabei", sagt Theo Reichert, CEO der
TTL AG. "2024 steht für uns nun im Zeichen der Konsolidierung."

Keine Dividendenzahlung geplant
Vor dem Hintergrund der länger als erwartet andauernden Stagnation am
Transaktionsmarkt und mit Rücksicht auf die kurz- und mittelfristigen
Fälligkeiten bestehender Finanzierungen sah sich der Vorstand zu Maßnahmen
zur Stabilisierung der Finanzlage veranlasst und hat entschieden, dem
Aufsichtsrat vorzuschlagen, keine Dividendenzahlung für das Geschäftsjahr
2023 vorzusehen. Stattdessen soll der bereits Anfang 2023 eingeschlagene
Kosteneinsparungskurs konsequent weiter fortgeführt werden.

Ausblick
Für das Jahr 2024 gehen wir davon aus, dass sich die Rahmenbedingungen im
Gewerbeimmobilienmarkt nicht vor Ende des Jahres verbessern werden. Wir
erwarten daher auch für das das laufende Geschäftsjahr ein negatives
Konzernergebnis vor Steuern und Einmaleffekten von -5,9 bis -6,4 Mio. Euro.
Daher planen wir, für das laufende Geschäftsjahr keine Investitionschancen
aktiv zu verfolgen.

Wichtige Kennzahlen

     TTL AG | Konzern nach IFRS                     2023           2022
     in Tsd. Euro
     GUV-Kennzahlen
     Umsatzerlöse                                  1.289          2.415
     Ergebnis der betrieblichen Tätigkeit           -260           -308
     Finanzergebnis                              -13.781           -563
     Ergebnis vor Steuern                        -14.042           -871
     Bereinigtes Ergebnis vor Steuern             -8,936           -487
     Jahresergebnis                              -15.052           -889
     Ergebnis je Aktie                           -0,61 EUR        -0,04 EUR

     Bilanz-Kennzahlen
     Langfristige Vermögenswerte                  79.840         93.200
     Kurzfristige Vermögenswerte                  13.999         25.015
     Summe der Aktiva                             93.839        118.215

     Eigenkapital                                 19.489         43.859
     Langfristige Schulden                        63.254         72.908
     Kurzfristige Schulden                        11.096          1.449
     Summe der Passiva                            93.839        118.215
Der Geschäftsbericht 2023 steht auf der Internetseite der TTL AG unter der
folgenden Adresse zum Download bereit:
https://www.ttl-ag.de/de/investor-relations/finanzberichte.html

Über TTL Beteiligungs- und Grundbesitz-AG
Die TTL Beteiligungs- und Grundbesitz-AG (ISIN DE0007501009/Börsenkürzel
TTO) ist eine auf den deutschen Gewerbeimmobilienmarkt spezialisierte
börsennotierte Beteiligungsgesellschaft. Ziel ist es, als
Beteiligungsholding profitable Investments ein-zugehen, diese zu begleiten
und weiterzuentwickeln, um an ihrer Wertsteigerung zu partizipieren und die
Ertragskraft der TTL AG im Interesse der Aktionäre nachhaltig zu steigern.
TTL investiert sowohl in privat gehaltene als auch in börsennotierte
dividendenstarke Immobiliengesellschaften. Zudem beteiligt sich TTL auch
über Plattformen an Immobilienprojekten und Immobilien, wobei für diese
Investments von der TTL-Gruppe neben Eigenkapital auch
Mezzanine-Finanzierungen zur Verfügung gestellt werden.

Das in München ansässige Unternehmen hält 50 % der Stammgeschäftsanteile an
der TTL Real Estate GmbH, die mit 8,22 % direkt an der im SDAX gelisteten
Branicks Group AG ("Branicks", vormals: DIC Asset AG) beteiligt ist. Seit
Ende 2020 hält die TTL AG eine 50%ige Beteiligung an der ebenfalls in
München ansässigen Montano Real Estate GmbH, eines der führenden
unabhängigen Real Estate Investment- und Management-Unternehmen auf dem
deutschen Gewerbeimmobilienmarkt mit Büros in München, Frankfurt und Berlin.

Ansprechpartner für Investoren und Presse
Kornelia Kneissl
K2K GmbH
Tel. +49 151 565 96120
Email: presse@ttl-ag.de


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   Börsen:         Regulierter Markt in Frankfurt (General Standard);
                   Freiverkehr in Berlin, Düsseldorf, München, Stuttgart,
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