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Die Serviced Apartment-Marke SMARTments business erreicht im Bilanzjahr 2022 Rekorde bei Auslastung sowie Ertrag und beschleunigt die Expansion

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Emittent / Herausgeber: GBI Holding AG / Schlagwort(e):
Immobilien/Jahresergebnis
Die Serviced Apartment-Marke SMARTments business erreicht im Bilanzjahr 2022
Rekorde bei Auslastung sowie Ertrag und beschleunigt die Expansion

27.03.2023 / 07:06 CET/CEST
Für den Inhalt der Mitteilung ist der Emittent / Herausgeber verantwortlich.

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Berlin/Wien, 27. März 2023. Die Serviced Apartment-Marke SMARTments business
des Projektentwicklers GBI hat im vergangenen Jahr 2022 mit einer Auslastung
von 83,1 Prozent und einem operativen Gewinn im hohen einstelligen
Millionenbereich neue Rekordwerte erzielt. "Eine solch erfolgreiche Bilanz
ist umso erfreulicher, weil wir damit nicht rechnen konnten und es im ersten
Quartal vergangenen Jahres noch deutliche Einschränkungen durch
Pandemie-Auflagen gab", sagt Burak Ünver, Geschäftsführer SMARTments: "Als
wir anschließend wieder frei agieren konnten, ermöglichte die hohe Nachfrage
die Rekordwerte bei Auslastung und Ertrag".

Insgesamt acht Standorte der Marke SMARTments business mit 1043 Serviced
Apartment sind in Deutschland und Österreich im Betrieb. Durchschnittlich
rund einen Monat bleiben die Gäste. 76,3 Prozent von ihnen sind
Longstay-Kunden, die mindestens sieben Nächte und maximal sechs Monate
bleiben. "Aufgrund dieser klaren Positionierung buchen uns gezielt
Projektmitarbeitende, Berater, Künstler, Freiberufler aber auch
Wochenend-Pendler sowie Menschen, die einen neuen Job beginnen", so Ünver:
"Damit werden wir von Reisenden als Longstay-Marke deutlich stärker
akzeptiert als die meisten Konkurrenten im Serviced Apartment-Segment."

"Neben der hohen Belegung wurde der Gewinn auch durch eine konsequente,
datenbasierte Festsetzung der Übernachtungspreise optimiert", ergänzt Ünver.
"Acht Mal täglich werden durch die von uns eingesetzten Algorithmen die
Raten für bis zu 25 Apartmenttypen an den acht Standorten überprüft und
gegebenenfalls angepasst", erläutert SMARTments Geschäftsführer Daniel Zawe:
"Mit diesem Yielding reagieren wir beispielsweise auf Spitzen bei der
lokalen Nachfrage oder kehren - wenn diese wieder nachlässt - zu den
Basispreisen zurück."

Positiv wirkt sich beim Ertrag auch die konsequente
Digitalisierungsstrategie aus, die sehr geringe Personalkosten ermöglicht.
Mit der Buchung werden Zugangs- und Nutzungscodes Gästen aufs Handy
gespielt. So gelangen diese auch nachts und falls gewünscht ohne
persönlichen Kontakt ins Zimmer. Bereits vor der Pandemie setzte SMARTments
business auf dieses System, etwa über Kooperationen mit Technologiefirmen
wie hotelbird, apaleo und Straiv by Code2Order. "Das entlastet
SMARTments-Mitarbeiter von Routine-Aufgaben, sie können sich auf die
individuelle Betreuung und Erfüllung besonderer Wünsche der Gäste
konzentrieren", erläutert Zawe: "Das steigert deren Zufriedenheit und ist
ein entscheidender Faktor für die hohe Auslastung."

Nicht nur Longstay-Reisende zeigen großes Interesse an SMARTments. "Auch die
Präferenz der Investoren ist unübersehbar", so Burak Ünver: "2022 konnten
wir zwei SMARTments Immobilien, die gerade im Bau sind, zu verkaufen." Das
SMARTments in der Borsigallee in Frankfurt erwarb ein Spezialfonds von
Aberdeen Standard Investments. Das Haus am Frankfurter Flughafen ging -
zusammen mit Büros im gleichen Objekt - an einen offenen Spezialfonds der
HanseMerkur Grundvermögen AG. Die Investoren beeindruckt hat auch die
Krisenresistenz der Marke während der Pandemie. Ünver: "Dank der vielen
Longstay-Gäste hatten wir auch in der tiefsten Krise eine Auslastung von
fast 50 Prozent. Einen Wert deutlich höher als bei der klassischen
Hotellerie. Unserer Strategie mit mehrheitlich Langzeitaufenthalten hat sich
in dieser Phase bewährt."

Die gute Performance ist für die GBI Group eine wichtige Grundlage für die
Entscheidung, weiter mit der Marke SMARTments zu expandieren. Im Bau
befinden sich aktuell nicht nur die beiden GBI-Projektentwicklungen in
Frankfurt. 2024 fertiggestellt wird auch das erste reine Mietobjekt
unabhängig von einem Development der Muttergesellschaft. Im Bezirk
Hamburg-Mitte entstehen 160 SMARTments business als Teil eines
Quartiersbildung der Unternehmensgruppe Hermann Friedrich Bruhn. "Mit dem
reinen Betreibermodell können wir die Expansion deutlich beschleunigen", so
Ünver. "Und das an einem idealen Standort mit der Nähe zur Hamburger
Innenstadt und der hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr."

Der im Flughafen-Quartier Gateway Gardens praktizierte Mixed Use-Ansatz ist
ein weiteres Markenzeichen der GBI. Diese kombiniert nicht nur Serviced
Apartments und Büros, sondern je nach Bedarf zusätzlich auch klassisches und
gefördertes Wohnen, Kindertagesstätten, Senioren- bzw. betreutes Wohnen,
Pflegeangebote, Studentisches Wohnen, Hotels, Gewerbeeinheiten, soziale
Angebote (z. B. Arzt, Apotheke) und Nahversorgung. "So werden Quartiere
lebendiger und zukunftsfester", betont Ünver: "Und auch die
Wirtschaftlichkeit verbessert sich."

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Über SMARTments business:
"SMARTments business" ist eine Marke der GBI Group und bietet Reisenden voll
möblierte und komplett ausgestattete Apartments inklusive eigener
Kitchenette. Meist sind es Geschäftsreisende, die Serviced Apartments für
längere Aufenthalte in einer Stadt in Anspruch nehmen, etwa für
Projektarbeit oder Beratungsmandate. Doch auch Privatreisende nutzen
Serviced Apartments der Marke - zum Beispiel für Städtereisen oder um in
einer fremden Stadt anzukommen und von dort aus in Ruhe nach einer neuen
Wohnung zu suchen. Acht Häuser der Marke "SMARTments business" mit insgesamt
1043 Apartments in München, Hamburg, Berlin, Mannheim und Wien sind aktuell
im Betrieb. Hinzu kommen rund 430 Apartments, die sich in Frankfurt am Main
und Hamburg im Bau befinden. Der Betrieb von Serviced Apartments der Marke
"SMARTments business" erfolgt auch unabhängig von Immobilienentwicklungen
der GBI Group. www.smartments-business.de


Über die GBI Group:
Die GBI ist ein Immobilienentwickler, der sich auf geförderte und frei
finanzierte Wohnungen, Hotels, Serviced Apartments, Studentenwohnungen und
Konzepte für betreutes Wohnen unter der Marke SMARTments konzentriert. Seit
ihrer Gründung im Jahr 2001 hat die GBI Immobilienprojekte in Deutschland
und Österreich mit einem Volumen von über 2,5 Milliarden Euro verkauft.
Darüber hinaus betreibt GBI unter der Marke SMARTments Serviced- und
Studenten- Apartments auch selbst. In der zur GBI Group gehörenden GBI
Capital werden die Bereiche Investmentmanagement, Fonds- und Assetmanagement
und Fördermittelberatung gebündelt. Gesellschafter der GBI ist der private
Immobilienfondsmanager Henderson Park aus Großbritannien. http://www.gbi.ag


Für weitere Informationen und Bildmaterial:
Wolfgang Ludwig, Ludwig Medien & Kommunikation,
Tel.: +49 221 - 29219282, Fax: +49 221 - 29219283, Mobil: +49 171 - 93 35
134,
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