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Die Adler Group S.A. schließt 2025 innerhalb ihrer Prognose ab und verzeichnet eine starke Performance im Vermietungsgeschäft sowie Fortschritte bei der Veräußerung von Entwicklungsprojekten

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EQS-News: Adler Group S.A. / Schlagwort(e): Jahresergebnis/Jahresbericht
Die Adler Group S.A. schließt 2025 innerhalb ihrer Prognose ab und
verzeichnet eine starke Performance im Vermietungsgeschäft sowie
Fortschritte bei der Veräußerung von Entwicklungsprojekten

01.04.2026 / 07:10 CET/CEST
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Die Adler Group S.A. schließt 2025 innerhalb ihrer Prognose ab und
verzeichnet eine starke Performance im Vermietungsgeschäft sowie
Fortschritte bei der Veräußerung von Entwicklungsprojekten

  * Berliner Mietportfolio mit einem flächenbereinigten Mietwachstum von 3,6
    % und einer operativen Leerstandsquote von 1,3 %

  * Positive Neubewertung des Renditeportfolios aufgrund des realisierten
    Mietwachstums

  * Prognose für die Nettomieteinnahmen im Geschäftsjahr 2025 mit 132 Mio. EUR
    erreicht

  * Prognose für die Nettomieteinnahmen im Geschäftsjahr 2026 in einer
    Spanne von 124 Mio. EUR bis 129 Mio. EUR

  * Erfolgreiche Verkäufe von acht Entwicklungsprojekten, von denen sieben
    bereits geclosed sind

  * Anhaltende Fortschritte bei der Tilgung von Verbindlichkeiten

  * Keine fälligen Kapitalmarktverbindlichkeiten vor Ende 2028

Luxemburg, 1. April 2026 - Die Adler Group S.A. ("Adler Group") hat heute
ihre Ergebnisse für das Geschäftsjahr 2025 zusammen mit ihrem
uneingeschränkt testierten Jahresbericht veröffentlicht. Dies geschieht
einen Monat früher als für das Geschäftsjahr 2024.

"Nach einem Jahr des Wandels im Jahr 2024 hat die Adler Group im Jahr 2025
die Umsetzung ihrer Strategie diszipliniert vorangetrieben. Mit dem
Abschluss umfangreicher Veräußerungen von Entwicklungsprojekten und einem
nun ausschließlich auf Berlin konzentrierten Portfolio haben wir unseren
strategischen Fokus geschärft. Die starke operative Performance unseres
Vermietungsgeschäfts, einschließlich eines flächenbereinigten Mietwachstums
von 3,6 %, einer Leerstandsquote von 1,3 % und einer positiven Neubewertung
unserer Bestandsimmobilien, unterstreicht die Resilienz und Attraktivität
unseres Kernmarktes", sagt Dr. Karl Reinitzhuber, Mitglied des
Verwaltungsrats und CEO der Adler Group.

"Das Finanzprofil der Adler Group hat sich im Jahr 2025 weiter stabilisiert.
Die Nettomieteinnahmen beliefen sich auf 132 Mio. EURund entsprachen damit
unserer Prognose. Wir haben unsere Verschuldung mithilfe von
Veräußerungserlösen weiter abgebaut. Da 97 % unserer Finanzschulden erst
2028 oder später fällig werden und bis dahin keine
Kapitalmarktverbindlichkeiten bestehen, verfügen wir nun über eine solide
und berechenbare Kapitalstruktur", sagt Thorsten Arsan, Mitglied des
Verwaltungsrats und CFO der Adler Group.

Vermietungsgeschäft - starke Portfolio-Performance im Geschäftsjahr 2025

Die Nettomieteinnahmen lagen im Geschäftsjahr 2025 mit 132 Mio. EUR innerhalb
der Prognosespanne von 127-135 Mio. EUR. Dies entspricht einem Rückgang
gegenüber 208 Mio. EUR im Geschäftsjahr 2024, der in erster Linie auf die
erfolgreichen Veräußerungen der Mehrheitsbeteiligung von Adler an Brack
Capital Properties N.V. (BCP) und des "Cosmopolitan-Portfolios" in
Nordrhein-Westfalen (NRW) zurückzuführen ist, die beide Anfang 2025
abgeschlossen wurden. Nach den erfolgreichen Veräußerungen liegt der Fokus
des Unternehmens auf dem Wohnimmobilienportfolio in Berlin, einem
attraktiven Markt mit starken Fundamentaldaten und erheblichem Potenzial.
Das verbleibende Kernportfolio verzeichnete ein gesundes Mietwachstum. Für
2026 erwartet die Adler-Gruppe Nettomieteinnahmen in der Größenordnung von
124 bis 129 Mio. EUR.

Zum Jahresende 2025 umfasste das Mietportfolio 17.504 Einheiten, von denen
sich 17.455 Einheiten im Großraum Berlin befinden.

Die durchschnittliche Miete stieg von 8,29 EUR/m²/Monat im Dezember 2024 auf
8,61 EUR/m²/Monat im Dezember 2025. Das flächenbereinigte Mietwachstum betrug
3,6 % und entsprach damit den Erwartungen. Die operative Leerstandsquote
blieb mit 1,3 % auf einem sehr niedrigen Niveau.

Nach einem moderaten Wertzuwachs von +0,4 % im ersten Halbjahr 2025
verzeichneten die Bestandsimmobilien im zweiten Halbjahr 2025 erneut einen
leichten Wertzuwachs von +0,6 %, der hauptsächlich auf Mietsteigerungen
zurückzuführen war. Der Wert des Portfolios belief sich im Dezember 2025 auf
3,5 Mrd. EUR.

Projektentwicklungen - Fortschritte bei den Veräußerungen

Um sich vollkommen auf das Mietportfolio in Berlin konzentrieren zu können,
bleibt es oberste Priorität, alle Upfront Sale-Entwicklungsprojekte zu
veräußern und die wenigen verbleibenden Forward-Sale Projekte
voraussichtlich bis Ende 2026 fertigzustellen und zu übergeben.

Der im April 2025 unterzeichnete Verkauf des "UpperNord Tower" in Düsseldorf
wurde im Dezember 2025 abgeschlossen. Im vierten Quartal 2025 wurden die
Verkäufe der "Benrather Gärten" in Düsseldorf, des "Holsten Quartier" in
Hamburg und des "Kaiserlei Quartier" in Offenbach erfolgreich unterzeichnet;
alle drei Transaktionen wurden im ersten Quartal 2026 abgeschlossen.

Darüber hinaus umfassten die Veräußerungen von Bestandsimmobilien in Berlin
das "Parkhaus Loschwitzer Weg", das im Februar 2024 unterzeichnet und im
Dezember 2025 abgeschlossen wurde, sowie den "Kornversuchsspeicher" und das
Objekt "Hedemannstraße", die beide im Dezember 2025 unterzeichnet und im
März 2026 abgeschlossen wurden.

Der Nettoerlös aus diesen Veräußerungen wurde oder soll zur weiteren
Reduzierung der Verschuldung durch Teilrückzahlungen der 1L New Money
Facility verwendet werden.

Finanzergebnis - geringere Mieteinnahmen und Erträge aufgrund eines
kleineren Portfolios

Das operative Ergebnis belief sich im Geschäftsjahr 2025 auf minus 250 Mio.
EUR (Vorjahr: minus 881 Mio. EUR), maßgeblich durch das Ergebnis aus dem
Projektentwicklungsgeschäft einschließlich der Neubewertung von
Entwicklungsobjekten negativ beeinflusst, wobei Abwertungen in geringerem
Umfang als im Vorjahr zum Tragen kamen. Das bereinigte EBITDA aus dem
Vermietungsgeschäft belief sich auf 72 Mio. EUR, nach 112 Mio. EUR im Vorjahr,
was auf die Verkäufe der BCP- und NRW-Portfolios zurückzuführen ist.

Das Nettoergebnis von minus 526 Mio. EUR (Vorjahr: plus 793 Mio. EUR) wurde
durch Zinsaufwendungen und Einmaleffekte wie die Refinanzierung der 1L- und
1,5L-Fazilitäten Anfang 2025 negativ beeinflusst. Das Nettoergebnis des
Vorjahres war maßgeblich durch die im September 2024 abgeschlossene
Rekapitalisierung des Unternehmens mit der Umwandlung bestimmter
Finanzinstrumente in Eigenkapital beeinflusst, was zu einem positiven
außerordentlichen Nettofinanzergebnis von ca. 1,8 Mrd. EUR führte.

Kapitalstruktur - solide Basis nach den jüngsten Maßnahmen

Nach der vorzeitigen Rückzahlung der verbleibenden Anleihen der Adler Real
Estate am 16. März 2026 stehen dem Unternehmen bis Ende 2028 keine
Fälligkeiten von Kapitalmarktverbindlichkeiten bevor; 97 % der gesamten
Finanzschulden werden 2028 oder später fällig.

Die Beleihungsquote (LTV) des Unternehmens lag im Dezember 2025 bei 76,3 %.
Zum Jahresende 2025 verfügte die Adler-Gruppe über liquide Mittel in Höhe
von 214 Mio. EUR.

Definitionen der Alternative Performance Measures finden Sie im
entsprechenden Abschnitt auf den Seiten 38-41 des Jahresabschlusses für das
Geschäftsjahr 2025, der auf der Website des Unternehmens verfügbar ist:
https://www.adler-group.com/en/investors/publications/financial-results

Webcast

Ein Webcast für Analysten und Investoren findet heute, am 1. April 2026, um
10:00 Uhr MESZ / 09:00 Uhr BST statt. Der Webcast ist unter dem folgenden
Link verfügbar:
https://event.choruscall.com/mediaframe/webcast.html?webcastid=61eP6X0M

Kontakt
Investor Relations:
T +352 203 342 10
E investorrelations@adler-group.com


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   Sprache:        Deutsch
   Unternehmen:    Adler Group S.A.
                   55 Allée Scheffer
                   2520 Luxemburg
                   Luxemburg
   Telefon:        +352 278 456 710
   Fax:            +352 203 015 00
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   Internet:       www.adler-group.com
   ISIN:           LU1250154413
   WKN:            A14U78
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