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    Deutsche EuroShop steigert operative Performance im Jahresverlauf 2025

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EQS-News: Deutsche EuroShop AG / Schlagwort(e): Jahresergebnis
Deutsche EuroShop steigert operative Performance im Jahresverlauf 2025

31.03.2026 / 19:00 CET/CEST
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Deutsche EuroShop steigert operative Performance im Jahresverlauf 2025

  * Erwartungsgemäße Ergebnisentwicklung

  * Höhere Mieterumsätze und Vermietungsquote

  * Erfolgreiche Finanzierung mit 500 Mio. EUR Green Bond

  * Leichte Aufwertung des Immobilienbestands

  * Dividendenvorschlag: 1,00 EUR je Aktie

Hamburg, 31. März 2026 - Die Shoppingcenter-Investorin Deutsche EuroShop,
Hamburg, hat heute die testierten Ergebnisse für das Geschäftsjahr 2025
vorgelegt. Der Konzernfinanzbericht, der Einzelabschluss der AG und der
Green Finance Allocation & Impact Report stehen ab sofort zum Download
bereit unter www.deutsche-euroshop.de/ir

Umsatz und Ergebnis im Rahmen der Erwartungen

Die Deutsche EuroShop hat sich im Geschäftsjahr 2025 in einem
herausfordernden Marktumfeld insgesamt stabil entwickelt. Nach einem
verhaltenen Jahresauftakt zeigte sich im weiteren Jahresverlauf eine
spürbare operative Belebung, die sich auch in steigenden Mieterumsätzen
(+2,2 %) und in steigenden vergleichbaren (like-for-like) Mindestmieten
(+0,6 %) widerspiegelte. Die zentralen Steuerungskennzahlen bewegten sich im
Rahmen der Erwartungen:

  * Die Umsatzerlöse beliefen sich auf 270,4 Mio. EUR (2024: 271,4 Mio. EUR,
    Prognose: 268 bis 273 Mio. EUR).

  * Das Ergebnis vor Zinsen und Steuern (EBIT) lag bei 214,4 Mio. EUR (2024:
    216,3 Mio. EUR, Prognose: 211 bis 216 Mio. EUR).

  * Das Ergebnis vor Steuern (EBT) ohne Bewertungsergebnis entwickelte sich

von 165,2 Mio. EUR (2024) auf 147,8 Mio. EUR (Prognose: 144 bis 149 Mio. EUR)

  * Die Funds from Operations (FFO) erreichten 147,6 Mio. EUR bzw. 1,95 EUR je
    Aktie (2024: 162,5 Mio. EUR bzw. 2,14 EUR je Aktie, Prognose: 146 bis 151
    Mio. EUR).

Verhaltene operative Entwicklung in Q1, anschließend deutliche Erholung

Das erste Quartal 2025 war durch Sondereffekte geprägt. Ein später
Ostertermin sowie ein milder Winter führten zu einer geringeren Nachfrage
insbesondere im saisonalen Textileinzelhandel und belasteten die
Besucherfrequenzen.

Ab dem zweiten Quartal setzte jedoch eine kontinuierliche Erholung ein. In
der Folge entwickelten sich sowohl die Besucherzahlen als auch die Umsätze
der Mieter positiv. Für das Gesamtjahr ergibt sich daraus:

  * Besucherfrequenz: -0,4 %

  * Mieterumsätze: +2,2 %

Auch die Vermietungsaktivität entwickelte sich im Jahresverlauf positiv. Die
Vermietungsquote gemäß EPRA lag zum 31. Dezember 2025 bei 95,0 % (2024: 93,3
%).

Main-Taunus-Zentrum: Food Garden als zentraler Frequenztreiber

Ein wesentlicher operativer Meilenstein war die Eröffnung des "Food Garden"
im Main-Taunus-Zentrum im April 2025. Auf einer Fläche von rund 9.000 m²
wurde ein modernes Gastronomie- und Aufenthaltskonzept realisiert. Seit der
Eröffnung konnte die Besucherfrequenz im Center um rund 12 % gesteigert
werden.

Erfolgreiche Platzierung des ersten Green Bonds stärkt Finanzierungsstruktur

Im Juni 2025 hat die Deutsche EuroShop erfolgreich ihren ersten Green Bond
mit einem Volumen von 500 Mio. EUR und einer Laufzeit von 5,3 Jahren am
Kapitalmarkt platziert. Die Emission war deutlich überzeichnet und
unterstreicht das hohe Vertrauen der Investoren.

Die gewichtete Restlaufzeit über alle Finanzierungen lag zum Jahresende bei
4,9 Jahren bei einem durchschnittlichen Zinssatz von 3,2 %. Alle im
laufenden Jahr fälligen Kredite wurden zwischenzeitlich bereits
refinanziert. Weitere Refinanzierungen stehen erst ab 2027 an.

"Das Geschäftsjahr 2025 hat gezeigt, dass sich unsere Shoppingcenter auch in
einem herausfordernden Umfeld resilient entwickeln", äußert sich Vorstand
Hans-Peter Kneip zufrieden. "Insbesondere die positive Dynamik im
Jahresverlauf sowie die erfolgreiche Platzierung unseres Green Bonds
unterstreichen die Stabilität unseres Geschäftsmodells."

Nachhaltigkeit: Einführung umfassender ESG-Richtlinien

Im Geschäftsjahr 2025 hat die Deutsche EuroShop erstmals eine strukturierte
ESG-Governance implementiert ( www.deutsche-euroshop.de/esg).

Eingeführt wurden unter anderem:

  * Verhaltenskodizes für Mitarbeitende sowie Geschäftspartner und
    Lieferanten

  * Richtlinien in den Bereichen Klima und Energie, Wasser sowie Umwelt- und
    Ressourcenschutz

Damit wurde ein klarer Rahmen für nachhaltiges Handeln geschaffen, der die
Weiterentwicklung der Shoppingcenter unterstützt und regulatorische
Anforderungen adressiert.

Leichte Aufwertung des Immobilienbestands

Die Immobilienwerte haben sich 2025 leicht positiv entwickelt und
resultierten inklusive der Investitionen in den Immobilienbestand in einem
Bewertungsergebnis von 14,4 Mio. EUR (2024: -14,6 Mio. EUR). Der Wert der
Investment Properties erhöhte sich dadurch um 54,0 Mio. EUR auf 4.020,7 Mio.
EUR. Aufgrund steigender Vertragsmieten hat sich die Immobilienbewertung im
Berichtsjahr stabilisiert und es erfolgte nach Jahren rückläufiger
Bewertungen wieder eine leichte Aufwertung des Immobilienbestands. Die
Kennzahl Netto-Sachanlagevermögen nach EPRA (EPRA NTA) sank vor allem
aufgrund der Dividendenzahlung (2,65 EUR je Aktie) von 29,02 EUR um 2,0 % auf
28,45 EUR je Aktie.

Das Konzernergebnis lag aufgrund des gestiegenen Bewertungsergebnisses mit
215,1 Mio. EUR um 91,5 Mio. EUR deutlich oberhalb der Vergleichsperiode (123,5
Mio. EUR) und das Ergebnis je Aktie erhöhte sich entsprechend von 1,62 EUR auf
2,84 EUR. Die EPRA Earnings, welche das Bewertungsergebnis ausklammern, haben
sich auf 145,2 Mio. EUR bzw. auf 1,92 EUR je Aktie verringert. Die Funds from
Operations (FFO) sanken um 9,2 % auf 147,6 Mio. EUR bzw. 1,95 EUR je Aktie.

Prognose 2026

Für das Geschäftsjahr 2025 lautet die Prognose (ohne Sondereffekte) für die
vier wichtigsten Kennzahlen wie folgt:

  * Umsatz: 269 bis 277 Mio. EUR

  * EBIT: 211 bis 219 Mio. EUR

  * EBT ohne Bewertungsergebnis: 134 bis 142 Mio. EUR

  * FFO: 134 bis 142 Mio. EUR bzw. 1,77 bis 1,87 EUR je Aktie

"Für das Geschäftsjahr 2026 erwarten wir steigende Mieteinnahmen und daraus
resultierend eine leicht positive Entwicklung von Umsatz und EBIT. Beim EBT
ohne Bewertungsergebnis sowie bei den FFO gehen wir hingegen aufgrund
geplant höherer Zinsaufwendungen von einem leicht rückläufigen Niveau
gegenüber dem Geschäftsjahr 2025 aus", kommentiert Hans-Peter Kneip die
Prognose.

Dividendenvorschlag

Für das Geschäftsjahr 2025 hat der Vorstand gemeinsam mit dem Aufsichtsrat
beschlossen, der ordentlichen Hauptversammlung am 18. Juni 2026 in Hamburg
die Ausschüttung einer Dividende in Höhe von 1,00 EUR je Aktie vorzuschlagen.

Finanzberichtstermine 2026

Die Deutsche EuroShop wird ihre Finanzberichte des laufenden Geschäftsjahres
an folgenden Terminen jeweils nach Börsenschluss veröffentlichen:

  * Geschäftsbericht 2025: 28. April 2026

  * Q1 - Quartalsmitteilung 1. Quartal: 12. Mai 2026

  * H1 - Halbjahresfinanzbericht: 13. August 2026

  * 9M - Quartalsmitteilung 3. Quartal: 12. November 2026

Internet-Übertragung der Telefonkonferenz

Die Deutsche EuroShop überträgt am Mittwoch, 1. April 2026 um 10:00 Uhr ihre
englischsprachige Telefonkonferenz live als Webcast im Internet unter
www.deutsche-euroshop.de/ir

Deutsche EuroShop - Die Shoppingcenter-AG

Die Deutsche EuroShop ist Deutschlands einzige Aktiengesellschaft, die
ausschließlich in Shoppingcenter an erstklassigen Standorten investiert. Das
Unternehmen ist zurzeit an 21 Einkaufscentern in Deutschland, Österreich,
Polen, Tschechien und Ungarn beteiligt. Zum Portfolio gehören u. a. das
Main-Taunus-Zentrum bei Frankfurt, die Altmarkt-Galerie in Dresden und die
Galeria Baltycka in Danzig.

Wesentliche Konzernkennzahlen

in Mio. EUR je Aktie in EUR 2025 2- +/-

0-

2-

4

Umsatzerlöse 270,4 2- -0,4

7- %

1-

,-

4

Nettobetriebsergebnis (NOI) 213,6 2- -1,7

1- %

7-

,-

4

EBIT 214,4 2- -0,9

1- %

6-

,-

3

Finanzergebnis (ohne Bewertungsergebnis1) -66,7 -- -30,4

5- %

1-

,-

1

EBT (ohne Bewertungsergebnis1) 147,8 1- -10,5

6- %

5-

,-

2

Bewertungsergebnis1 14,4 -- 198,5

1- %

4-

,-

6

Konzernergebnis 215,1 1- 74,1

2- %

3-

,-

5

FFO2 je Aktie 1,95 2- -8,9

,- %

1-

4

Ergebnis je Aktie 2,84 1- 75,3

,- %

6-

2

EPRA Earnings3 je Aktie 1,92 2- -9,4

,- %

1-

2

Eigenkapital4 2.170,1 2- 1,1 %

.-

1-

4-

5-

,-

7

Verbindlichkeiten 2.433,7 2- 9,7 %

.-

2-

1-

8-

,-

7

Bilanzsumme 4.603,8 4- 5,5 %

.-

3-

6-

4-

,-

4

Eigenkapitalquote in %4 47,1 4-

9-

,-

2

Loan-to-Value (LTV)-Verhältnis in % 41,3 3-

9-

,-

2

EPRA LTV in %5 43,4 4-

1-

,-

1

Liquide Mittel 387,4 2- 82,4

1- %

2-

,-

4

Net Tangible Assets (EPRA) 2.154,6 2- -2,0

.- %

1-

9-

8-

,-

0

Net Tangible Assets je Aktie (EPRA) 28,45 2- -2,0

9- %

,-

0-

2

Dividende je Aktie 1,006 2-

,-

6-

5

  1 Inkl. des Anteils, der auf die at-equity bilanzierten
  Gemeinschaftsunternehmen und assoziierten Unternehmen entfällt
  2 Aufgrund der erstmaligen Bereinigung der FFO um nicht
  zahlungswirksame Zinsaufwendungen und Einmaleffekte wurden die
  Vorjahreszahlen entsprechend angepasst. Der bereinigte FFO
  spiegelt zutreffender die laufende Entwicklung der operativen
  Cashflows wider. 3 Die EPRA Earnings wurden in Anwendung der
  aktuellen Fassung der "Best Practice Recommendations" der EPRA
  erstmalig um Einmaleffekte bereinigt. Dabei handelt es sich um
  einmalige Aufwendungen aus der vorzeitigen Ablösung von
  Zinsswaps im Rahmen der Anpassung der Finanzierungsstruktur
  des Konzerns. Das Vorjahr wurde entsprechend angepasst, um die
  Vergleichbarkeit herzustellen. 4 Inkl. Fremdanteile am
  Eigenkapital 5 EPRA LTV: Verhältnis Nettoverschuldung
  (Finanzverbindlichkeiten und Leasingverbindlichkeiten
  abzüglich liquider Mittel) zu Immobilienvermögen (Investment
  Properties, eigengenutzte Immobilien, immaterielle
  Vermögenswerte und sonstige Vermögenswerte (netto)). Dabei
  werden Nettoverschuldung und Immobilienvermögen auf Basis des
  Konzernanteils an den Tochterund Gemeinschaftsunternehmen
  ermittelt. 6 Vorschlag Erläuterungen zu verwendeten
  Finanzkennzahlen sind abrufbar unter
  [1]www.deutsche-euroshop.de/Investor-Relations/Service/Glossar
  1.
  https://www.deutsche-euroshop.de/Investor-Relations/Ser
  vice/Glossar


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   Sprache:        Deutsch
   Unternehmen:    Deutsche EuroShop AG
                   Heegbarg 36
                   22391 Hamburg
                   Deutschland
   Telefon:        +49 (0)40 413 579-0
   Fax:            +49 (0)40 413 579-29
   E-Mail:         ir@deutsche-euroshop.de
   Internet:       www.deutsche-euroshop.de
   ISIN:           DE0007480204
   WKN:            748020
   Indizes:        SDAX
   Börsen:         Regulierter Markt in Frankfurt (Prime Standard);
                   Freiverkehr in Düsseldorf, Hamburg, Hannover, München,
                   Stuttgart, Tradegate BSX
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