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Akara Swiss Diversity Property Fund PK knackt 3-Milliarden-Marke und feiert 10-jähriges Jubiläum mit starker Performance

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   Jahresergebnis/Kapitalerhöhung
   Akara Swiss Diversity Property Fund PK knackt 3-Milliarden-Marke
   und feiert 10-jähriges Jubiläum mit starker Performance
   25.03.2026 / 10:00 CET/CEST
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      MEDIENMITTEILUNG

   Der Akara Swiss Diversity Property Fund PK (Akara Fund) blickt im
   Geschäftsjahr 2025 (01.01.-31.12.2025) auf einen erfolgreichen
   Geschäftsverlauf zurück. Zum Start seines 10-jährigen Jubiläums
   (Lancierung: 25. Oktober 2016) überschritt der Fonds per 31.
   Dezember 2025 die Schwelle von CHF 3 Mrd. Portfoliovolumen und
   bestätigte seine Position als führender Immobilienfonds für
   steuerbefreite Vorsorgeeinrichtungen. Mit einer Anlagerendite von
   4.45% und einer kumulierten Überrendite zum Benchmark KGAST Immo
   Index Gemischt von 8.49 Prozentpunkten seit Lancierung im Herbst
   2016 bestätigt der Fonds seine langfristige Wettbewerbsfähigkeit.
   Die starke Anlagerendite setzt sich zusammen aus einer
   Cashflow-Rendite von 3.13% und einer Wertänderungsrendite von
   1.32%.

   Attraktive Ausschüttung und robuste Kapitalstruktur
   Die steuerbefreite Ausschüttungsrendite beträgt 3.00% und liegt
   damit im angestrebten Zielrahmen. Mit Zahlungsdatum 24. April 2026
   werden CHF 35.00 pro Anteil ausgeschüttet. Zur weiteren Stärkung
   der Eigenkapitalseite wurden im Geschäftsjahr 2025 die 14., 15.
   und 16. Kapitalerhöhung erfolgreich durchgeführt. Insgesamt
   flossen dem Fonds CHF 306 Mio. an neuem Eigenkapital zu. Die
   Mittel wurden gezielt für strategiekonforme Akquisitionen sowie
   für die marktunabhängige Weiterentwicklung der Projektpipeline
   eingesetzt. Gleichzeitig konnte die Bilanzstruktur weiter gestärkt
   und die Fremdfinanzierungsquote auf 24.2% gesenkt werden.

   Stabile Ertragsentwicklung und starke operative Basis
   Der Akara Fund verzeichnete 2025 stabil wachsende
   Nettomieterträge, eine effiziente Kostensteuerung sowie gezielte
   wertsteigernde Massnahmen im Bestand und in laufenden Projekten.
   Die Cashflow-Rendite von 3.13% unterstreicht die hohe Qualität und
   Stabilität der Ertragskraft des Bestandesportfolios. Die
   Mietzinseinnahmen stiegen um über 5% auf rund CHF 97 Mio., das
   Like-for-Like-Wachstum betrug 1.2%. Die durchschnittliche
   Objektgrösse erhöhte sich weiter auf CHF 20 Mio., was die
   zunehmende Effizienz und Skalierbarkeit des Portfolios
   widerspiegelt. Die Leerstandsquote belief sich per 31. Dezember
   2025 auf 3.20% und lag damit weiterhin innerhalb der definierten
   strategischen Bandbreite. Der ausgewiesene Leerstand steht im
   direkten Zusammenhang mit Repositionierungen, Mieterwechseln sowie
   der Vorbereitung von Entwicklungs- und Optimierungsmassnahmen.

   Konsequente Umsetzung der «Capital Upcycling»-Strategie
   Die aktive Portfoliooptimierung blieb auch 2025 ein zentrales
   Element der Anlagestrategie. Im Rahmen des «Capital Upcycling»
   wurden neun Liegenschaften mit einem Fair Value von rund CHF 310
   Mio. akquiriert. Darunter auch Bauprojekte und
   Bestandesliegenschaften, die nach Fertigstellung bzw.
   Repositionierung zusätzliche Mietzinseinnahmen von rund CHF 13
   Mio. p.a. generieren werden. Gleichzeitig wurden nicht mehr
   strategiekonforme Liegenschaften veräussert, darunter kleinere
   Objekte, Stockwerkeigentumseinheiten sowie die Retailliegenschaft
   an der Bahnhofstrasse 69a in Zürich.

   Umfangreiche Projektpipeline stärkt künftiges Wachstum
   Bedeutende Meilensteine im Bereich Development & Construction
   waren die Baubeginne für vier grössere Projekte mit geplantem
   Bezug im Jahr 2027 und einer jährlichen Zielmiete von gesamthaft
   über CHF 8 Mio. Für zwei weitere Wohnbauprojekte im Raum Zürich
   wurde die rechtskräftige Baubewilligung erlangt. Die
   Entwicklungspipeline umfasst ein Volumen von über CHF 700 Mio. Bis
   2029 sollen so rund 900 Wohnungen sowie etwa 15 000 m² moderne
   Kommerzflächen realisiert werden. Langfristig wird eine
   zusätzliche Sollmiete von rund CHF 25 Mio. p.a. angestrebt, die
   Wohnquote wird nachhaltig gestärkt.

   Nachhaltigkeit als integraler Bestandteil der Strategie
   Der Akara Fund berücksichtigt ESG-Kriterien auf Unternehmens-,
   Fonds- und Liegenschaftsebene. Der Fonds nimmt am GRESB teil,
   erhebt die AMAS-Kennzahlen, arbeitet am Energie- und
   Umweltmonitoring sowie an einem klar definierten CO-Absenkpfad.
   Bei Bau- und Entwicklungsprojekten werden unter anderem
   Photovoltaikanlagen mit Zusammenschluss zum Eigenverbrauch,
   Elektroladestationen, Erdsonden sowie international anerkannte
   Gebäudelabels umgesetzt.

   Kapitalerhöhung und weiteres nachhaltiges Wachstum
   Um das Wachstum des Fonds sicherzustellen, ist eine weitere
   Kapitalerhöhung geplant. Die Zeichnungsfrist der 17.
   Kapitalerhöhung des Akara Fund läuft voraussichtlich vom 18. Mai
   2026 bis 12. Juni 2026. Angestrebt ist eine Kapitalaufnahme im
   Umfang von CHF 150 - 200 Mio. Die Liberierung der Fondsanteile
   erfolgt am 26. Juni 2026.

   Die Emission gibt bestehenden Investoren die Möglichkeit, die
   Dividende, welche am 24. April 2026 ausgeschüttet wird, ohne
   Ausgabekommission zu reinvestieren (Nebenkostenpauschale bleibt
   bestehen). Die Kapitalerhöhung wird unter Wahrung der Bezugsrechte
   der bestehenden Anteileigner erfolgen. Sollte es freie
   Bezugsrechte geben, haben neue Investoren die Möglichkeit, am
   Fonds zu partizipieren. Vor Beginn der Zeichnungsfrist können
   Investoren mittels Pre-Commitments die Chancen einer Zuteilung
   erhöhen. Die detaillierten Emissionskonditionen werden vor
   Zeichnungsbeginn publiziert.

   Verwendung des Kapitals
   Die Kapitalaufnahme wird überwiegend für den strategiekonformen
   Ausbau des Portfolios eingesetzt. Exklusive
   Transaktionsopportunitäten konnten bereits gesichert werden. Zudem
   werden laufende Projekte finanziert sowie nach Möglichkeit die
   Fremdkapitalquote weiter reduziert.

   Detailinformationen und Präsentation
   Den Jahresbericht und die Aufzeichnung der Präsentation zum
   Jahresabschluss 2025 finden Sie auf unserer Website.

   Fondsportrait Akara Fund
   Der Akara Fund mit einem Gesamtanlagevermögen von über CHF 3.0
   Mrd. steht in der Schweiz domizilierten, steuerbefreiten
   Vorsorgeeinrichtungen sowie Sozialversicherungs- und
   Ausgleichskassen offen. Zudem können Anlagefonds investieren,
   sofern deren Anlegerkreis ausschliesslich aus den genannten, in
   der Schweiz domizilierten, steuerbefreiten Einrichtungen besteht.
   Die Bewertung der Anteile basiert auf dem NAV, ohne Bildung von
   Agios / Disagios, was die Volatilität reduziert. Investiert wird
   in Bestandsliegenschaften sowie in Entwicklungs- und Bauprojekte
   mit den Nutzungsarten Wohnen und Kommerz (je 50 %, ±15
   Prozentpunkte) in der ganzen Schweiz. Es wird eine konstante und
   ansprechende Ausschüttung, ein langfristiges
   Wertsteigerungspotenzial und eine breite Diversifikation
   angestrebt. Die Liegenschaften werden vorwiegend direkt gehalten.

   Medienmitteilung (PDF)
   Jahresbericht (PDF)
   Präsentation Jahresbericht 2025 (Video)

   Zug, 25. März 2026
     * Überschreitung der CHF 3 Mrd.-Marke per 31.12.2025
     * Starke Anlagerendite von 4.45% mit Outperformance gegenüber
       KGAST Immo Index von 8.49 Prozentpunkten seit Lancierung
     * Steigerung der Cashflow-Rendite auf 3.13% (2024: 3.04%)
     * Attraktive Ausschüttung von 3.00% steuerbefreit, CHF 35.00 pro
       Anteil
     * Durchführung von drei Kapitalerhöhungen mit CHF 306 Mio.
       Gesamtvolumen
     * Senkung der Fremdfinanzierungsquote auf 24.2% (2024: 28.5%)
     * 17. Kapitalerhöhung für weiteres nachhaltiges Wachstum im Q2
       2026 geplant

   Für Rückfragen wenden Sie sich bitte an:

   Monika Gadola Hug, Head Client Relations
   Tel. +41 58 317 16 31, monika.gadolahug@sps.swiss

   Andrea Schaller, Media Relations
   Tel. +41 58 317 17 51, andrea.schaller@sps.swiss

   Swiss Prime Site Solutions AG
   Swiss Prime Site Solutions ist eine Gruppengesellschaft der
   börsenkotierten Swiss Prime Site AG. Der Real Estate Asset Manager
   verfügt über rund CHF 14 Mrd. Assets under Management sowie eine
   Entwicklungspipeline von CHF 1.5 Mrd. und entwickelt
   massgeschneiderte Dienstleistungen und Immobilienlösungen für
   Kunden. Die Swiss Prime Site Solutions AG verfügt über eine
   Zulassung der FINMA als Fondsleitung nach Art. 2 Abs. 1 lit. d
   i.V.m. Art. 5 Abs. 1 FINIG.

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   Sprache:       Deutsch
   Unternehmen:   Swiss Prime Site Solutions
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   ISIN:          CH1139099068
   Valorennummer: 11390990
   Börsen:        SIX Swiss Exchange
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