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Helvetica Swiss Commercial Fund bestätigt starke Ertragsqualität und erzielt attraktive Anlage- und Dividendenrendite

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   Helvetica Property / Schlagwort(e): Jahresergebnis/Fonds
   Helvetica Swiss Commercial Fund bestätigt starke Ertragsqualität
   und erzielt attraktive Anlage- und Dividendenrendite
   19.03.2026 / 06:30 CET/CEST
   Veröffentlichung einer Ad-hoc-Mitteilung gemäss Art. 53 KR
   Für den Inhalt der Mitteilung ist der Emittent / Herausgeber
   verantwortlich.
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      Ad hoc-Mitteilung gemäss Art. 53 KR

   Zürich, 19. März 2026 - Der kotierte Helvetica Swiss Commercial
   Fund (HSC Fund) blickt auf ein erfolgreiches Geschäftsjahr 2025
   zurück und bestätigt seine starke Marktposition im Schweizer
   kommerziellen Immobiliensegment. Der Fonds überzeugt mit stabil
   hohen Erträgen, attraktiver Anlage- und Ausschüttungsrendite,
   einem Vermietungsstand    auf Rekordhoch seit Lancierung sowie
   einer Performance erneut über Benchmark.
     * Anlagerendite von 6.57 % dank starker operativer Erträge und
       positiver Wertentwicklung des Portfolios
     * Stabile Ausschüttung von CHF 5.35 pro Anteil, entsprechend
       einer attraktiven Ausschüttungsrendite von rund 5 % bei einer
       nachhaltigen Ausschüttungsquote von rund 91 %
     * Vermietungsstand auf 95.7 % gesteigert und WAULT auf 4.7 Jahre
       verlängert, was die langfristige Stabilität der Cashflows
       unterstreicht
     * Performance von 12.4 %, erneut über Benchmark SWIIT Index
       (10.6 %)
     * Erfolgreiche Vereinigung mit dem HSO Fund abgeschlossen,
       wodurch der Fonds von einem grösseren Portfolio und
       zusätzlichen Skaleneffekten profitiert

   Der Jahresabschluss 2025 unterstreicht die hohe Ertragsqualität
   des Portfolios: Der HSC Fund erzielt eine Anlagerendite von
   6.57 %, während der Nettoertrag von CHF 5.87 pro Anteil erneut
   eine stabile Aus-schüttung von CHF 5.35 pro Anteil ermöglicht. Auf
   Basis des aktuellen Börsenkurses entspricht dies einer attraktiven
   Dividendenrendite von rund 5 %. Gleichzeitig liegt die
   Ausschüttungsquote bei rund 91 %, was die nachhaltige Ertragsbasis
   des Fonds unterstreicht.

   Auch operativ entwickelte sich das Portfolio sehr positiv: Der
   Vermietungsstand konnte dank 44 Neu- und Wiedervermietungen auf
   95.7 % erhöht werden, während sich die durchschnittliche
   Vertragslaufzeit (WAULT) auf 4.7 Jahre verlängerte. Mit einer
   Performance von 12.4 % übertraf der Fonds zudem erneut den
   Benchmark des SWIIT Index (10.6 %).

   Ein wichtiger Meilenstein im Geschäftsjahr war zudem die
   erfolgreiche Vereinigung mit dem HSO Fund, welche im Juni 2025
   abgeschlossen wurde. Der vereinigte Fonds profitiert seither von
   einer grösseren Portfoliobasis sowie zusätzlichen Skaleneffekten
   und Effizienzgewinnen im Portfolio sowie im Fonds-management.

   Der HSC Fund wird aktuell leicht unter dem Nettoinventarwert
   gehandelt. Mit einer Dividendenrendite von rund 5 % bietet der
   Fonds im aktuellen Marktumfeld eine attraktive laufende
   Ausschüttung, welche deutlich über den Renditen vieler kotierter
   Schweizer Immobilienfonds liegt, die derzeit mehrheitlich mit
   deutlichen Agios bewertet sind.

   Auf Basis des nun stabilen, diversifizierten und ertragsstarken
   Portfolios beabsichtigt der HSC Fund, seine Wachstumsstrategie
   künftig selektiv fortzusetzen. Dabei sollen neben stabilen
   Core-Assets vermehrt auch Objekte mit identifizierbaren
   Value-Add-Potenzialen geprüft werden, um zusätzliche Ertrags- und
   Wertstei-gerungsmöglichkeiten im Portfolio zu erschliessen. Damit
   wurde bereits mit zwei Zukäufen 2025 begonnen: Ein
   Arrondierungskauf ermöglicht die Schaffung von rund 2'000 m²
   zusätzlicher Mietfläche, während ein weiteres Objekt in Wil (ZH)
   über sehr attraktives Mietzinspotenzial verfügt.

   Stabile Ertragsbasis und hohe Vermietungsleistung

   Der HSC Fund erzielte im Geschäftsjahr 2025 Gesamterträge von
   CHF 41.6 Mio. (Vorjahr: CHF 39.3 Mio.), davon CHF 38.7 Mio. aus
   Miet- und Baurechtszinseinnahmen. Trotz einzelner
   Liegenschaftsverkäufe konnten die Erträge gesteigert werden.
   Treiber dieser Entwicklung waren insbesondere erfolgreiche
   Vertragsverlängerungen, Neuvermietungen sowie die Integration des
   HSO Fund per 30. April 2025.

   Auch auf der Kostenseite entwickelte sich der Fonds positiv. Dank
   effizienter Kostenkontrolle und Skaleneffekten aus der Vereinigung
   der Fonds konnte die EBIT-Marge auf 72.4 % gesteigert werden
   (Vorjahr: 71.6 %), während die Fondsbetriebsaufwandsquote TER[REF]
   GAV auf 0.83 % (Vorjahr: 0.86 %) reduziert wurde.

   Positive Wertentwicklung und Wachstum des Portfolios

   Der Verkehrswert des Immobilienportfolios erhöhte sich im
   Geschäftsjahr 2025 deutlich von CHF 613.8 Mio. auf CHF 773.1 Mio.
   Haupttreiber dieser Entwicklung war die erfolgreiche Vereinigung
   mit dem HSO Fund sowie eine positive Wertentwicklung im
   bestehenden Portfolio. Die like-for-like-Aufwertung des
   Bestands-portfolios belief sich auf rund 1.6 % und resultierte aus
   aktiver Wertschaffung im Bestand sowie einer moderaten Anpassung
   des Diskontsatzes auf 3.48 % (Vorjahr: 3.54 %). Aus Verkäufen im
   ersten Quartal 2025 resultierte zudem ein realisierter
   Kapitalerfolg von CHF 1.6 Mio., während die Aufwertung des
   Bestandsportfolios zu einem unrealisierten Kapitalerfolg von
   CHF 2.4 Mio. führte.

   Solide Finanzierung und optimierte Kapitalstruktur

   Auch auf der Finanzierungsseite konnte der Fonds seine Position
   weiter verbessern. Die durchschnittliche Verzinsung der
   Fremdfinanzierung wurde auf 1.03 % reduziert (Vorjahr: 1.22 %).
   Gleichzeitig konnte die Restlaufzeit der Fremdfinanzierung durch
   den Abschluss zusätzlicher langfristiger Hypotheken auf 2.6 Jahre
   erhöht werden (Vorjahr: 1.4 Jahre). Der Anteil langfristiger
   Finanzierungen stieg auf 47 % (Vorjahr: 24 %). Damit verfügt der
   Fonds über eine stabile und ausgewogene Finanzierungsstruktur.

   Erfolgreiche Vereinigung mit dem HSO Fund

   Im ersten Halbjahr 2025 wurde die Vereinigung des HSC Fund mit dem
   HSO Fund erfolgreich abge-schlossen. Auf Basis eines
   Umtauschverhältnisses von 0.8967 HSC Anteile für 1 HSO Anteil
   wurden rund 1.13 Mio. neue Anteile ausgegeben, wodurch sich die
   Anzahl Anteile auf insgesamt 4.74  Mio. erhöhte. Seit dem
   23. Juni 2025 wird der vereinigte Fonds an der SIX Swiss Exchange
   gehandelt. Das kombinierte Portfolio umfasst nun 38 Liegenschaften
   und stärkt die Marktposition des Fonds im Schweizer kommerziellen
   Immobilienmarkt.

   Ausblick

   Der HSC Fund ist heute solide positioniert und verfügt über eine
   stabile operative Basis mit langfristig gesicherten Cashflows. Die
   Fondsleitung setzt auch künftig auf eine aktive Bewirtschaftung
   des Portfolios sowie eine konsequente Vermietungsstrategie, um die
   hohe Ertragsqualität weiter zu stärken. Im Fokus stehen dabei
   insbesondere die kontinuierliche Optimierung der
   Vermietungsleistung, eine effiziente Kostenstruktur im
   Fondsmanagement sowie die Umsetzung konkreter Massnahmen entlang
   der definierten ESG-Strategie.


   Weitere Details, Zahlen und Fakten im Jahresbericht 2025 des
   HSC Fund: Helvetica.com

   Medienkontakt
   Urs Kunz
   Chief Commercial Officer,
   Mitglied der Geschäftsleitung
   T +41 43 544 70 95
   urs.kunz@helvetica.com

   Über Helvetica
   Helvetica Property Investors AG, 2006 gegründet, ist ein
   unabhängiger Real Estate Investment Manager und FINMA-regulierte
   Fondsleitung. Wir bieten institutionellen und privaten Investoren
   sowie Vorsorgeeinrichtungen stabile Immobilienanlagen mit soliden
   Renditen oder entwickeln massgeschneiderte Anlagelösungen,
   gemanagt entlang unserer voll integrierten Wertschöpfungskette.
   Unsere börsenkotierten Anlagegefässe, der HSC Fund mit Fokus auf
   Kommerz und der HSL Fund mit Fokus auf Wohnen, sowie die HL
   Anlagestiftung mit Fokus auf energieeffiziente Wohnobjekte und
   -projekte investieren schweizweit in wachstumsstarke, suburbane
   Lagen. Nachhaltigkeit ist integraler Bestandteil von Helvetica und
   auf Fondsebene entlang des gesamten Immobilienzyklus formell
   verankert. Helvetica.com

   Helvetica Swiss Commercial Fund
   Der HSC Fund ist ein an der SIX Swiss Exchange kotierter Schweizer
   Immobilienfonds für Publikumsanleger. Er investiert schweizweit in
   kommerzielle Liegenschaften mit Fokus Gewerbe, Produktion, Light
   Industrial, Büro und Retail an vorwiegend suburbanen,
   wachstumsstarken und gut erschlossenen Lagen. Der Anlagehorizont
   ist auf langfristige Substanzerhaltung und Ausschüttung konstanter
   Erträge ausgerichtet. Der HSC Fund ist von der Eidgenössischen
   Finanzmarktaufsicht FINMA bewilligt. Kotierung SIX Swiss Exchange;
   Ticker Symbol HSC; Valor 33 550 793; ISIN CH0335507932

   Disclaimer
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   Mitteilung (i) stellt weder einen Prospekt im Sinne von Art. 35
   ff. FIDLEG, ein Basisinformationsblatt im Sinne von Art. 58 ff.
   FIDLEG noch ein Emissionsprospekt gemäss dem Kotierungsreglement
   einer schweizerischen Börse dar und (ii) darf nicht in der Schweiz
   oder von der Schweiz heraus allgemein angeboten oder anderweitig
   der Öffentlichkeit zugänglich gemacht werden. Diese Mitteilung
   richtet sich ausschliesslich an Empfänger mit Wohnsitz in der
   Schweiz zur persönlichen Nutzung und darf ohne schriftliche
   Zustimmung der Helvetica Property Investors AG weder ganz noch
   teilweise vervielfältigt, verändert, oder an andere Empfänger
   verteilt oder übermittelt werden. Sie stellt weder ein Angebot
   noch eine Empfehlung zur Zeichnung oder Rückgabe von Fondsanteilen
   dar, sondern dient ausschliesslich zu Informationszwecken. Die für
   einen Investitionsentscheid allein massgeblichen Unterlagen wie
   der Prospekt mit integriertem Fondsvertrag können kostenlos bei
   der Helvetica Property Investors AG, Brandschenkestrasse 47, 8002
   Zürich, www.helvetica.com) bezogen werden. Investitionen in
   Finanzprodukte sind mit unterschiedlichen Risiken verbunden, wozu
   auch der potenzielle Verlust des eingesetzten Kapitals gehört
   (Totalverlust). Die Helvetica Property Investors AG haftet nicht
   für allfällige Verluste oder Schäden (direkte, indirekte und
   Folgeschäden), die durch die Verteilung dieses Dokuments oder
   deren Inhalt verursacht werden oder mit der Verteilung dieses
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   von Amerika (USA) gebracht oder übertragen werden oder an
   U.S.-amerikanische Personen (einschliesslich juristischer
   Personen) sowie an Publikationen mit einer allgemeinen Verbreitung
   in den USA verteilt oder übertragen werden. Gleiches gilt für
   sämtliche Staaten und Länder, in denen das Anbieten des
   Immobilienfonds untersagt ist.

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   Ende der Adhoc-Mitteilung
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   Sprache:       Deutsch
   Unternehmen:   Helvetica Property
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   Internet:      www.helvetica.com
   ISIN:          CH0335507932
   Valorennummer: 33550793
   Börsen:        SIX Swiss Exchange
   EQS News ID:   2294076


   Ende der Mitteilung EQS News-Service
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