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    Erfolgreiches Geschäftsjahr 2024 für die Swiss Prime Anlagestiftung

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   Swiss Prime Anlagestiftung / Schlagwort(e): Jahresergebnis
   Erfolgreiches Geschäftsjahr 2024 für die Swiss Prime
   Anlagestiftung
   17.04.2025 / 10:00 CET/CEST
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      MEDIENMITTEILUNG

   Olten, 17. April 2025
     * Attraktive Cashflow-Rendite von 3.44%
     * Steigerung der Mietzinseinnahmen auf CHF 144.1 Mio.
     * Erfreuliches Wachstum des Immobilienportfolios auf CHF 4 111.1
       Mio.
     * Senkung der Leerstandsquote auf ein Rekordtief von 1.75%
     * Erfreuliche Rendite für «SPA Living+ Europe»

   Im Geschäftsjahr 2024 hat die Swiss Prime Anlagestiftung («SPA»)
   bedeutende Fortschritte erzielt und mehrere wichtige Etappenziele
   erreicht.

   Erfolgreiches Wachstum der Anlagegruppe «SPA Immobilien Schweiz»
   im Jahr 2024
   Im Geschäftsjahr 2024 ist die Anlagegruppe «SPA Immobilien
   Schweiz» strategiekonform gewachsen und hat den Verkehrswert ihres
   Immobilienportfolios auf CHF 4 111.1 Mio. gesteigert. Damit
   überschritt das Portfolio erstmals die 4-Milliarden-Marke. Der
   Portfoliozuwachs betrug CHF 183.4 Mio. Es wurde ein Nettoertrag
   von CHF 99.6 Mio. (2023: CHF 87.8 Mio.) erzielt. Die
   Mietzinseinnahmen stiegen aufgrund des Wachstums von CHF 134.5
   Mio. auf CHF 144.1 Mio., wobei über 55.63% der Soll-Mieterträge
   aus Wohnobjekten stammen. Für 2024 konnte eine Anlagerendite von
   4.27% erzielt werden, während die Cashflow-Rendite hervorragende
   3.44% betrug.

   Der Emissionsmarkt zeigte sich erstarkt, sodass die SPA über CHF
   180 Mio. neues Kapital aufnehmen und das Eigenkapital zusammen mit
   einer Sacheinlage um über CHF 220 Mio. stärken konnte. Die SPA
   plant, ihr Portfolio in den nächsten Jahren kontinuierlich auf
   über CHF 4.6 Mrd. auszubauen.

   Nachhaltige Optimierungen im Portfolio Management
   Im Berichtsjahr 2024 wurden drei Zukäufe, eine Sacheinlage mit
   fünf Liegenschaften sowie zwei abgeschlossene Entwicklungs- und
   Bauprojekte erfolgreich ins Bestandsportfolio integriert. Die
   freiwerdenden Flächen in der Liegenschaft «Leuenhof» an der
   Bahnhofstrasse in Zürich wurden nahtlos wiedervermietet. In
   verschiedenen Bestandsimmobilien wurden wertsteigernde
   Sanierungsprojekte umgesetzt oder initiiert. Beim Neubau
   «Litternagrund» in Visp konnten sämtliche 144 Wohnungen vor
   Bauende erfolgreich vermietet und termingerecht den Mieterinnen
   und Mieter übergeben werden. Die Liegenschaft an der
   Bucheggstrasse in Zürich wurde wie geplant per Juni 2024 von den
   neuen Mietern bezogen.

   Die hervorragende Qualität des Portfolios zeigt sich auch in der
   Reduktion der Leerstandsquote auf ein Rekordtief von 1.75%. Die
   Mietausfallquote betrug tiefe 2.13%. Der WAULT konnte durch die
   Vertragsabschlüsse im Geschäftsjahr von 8.24 auf 8.38 Jahre
   verlängert werden.

   Strategische Akquisitionen und Verkäufe im Berichtsjahr
   Im vergangenen Jahr wurde die A&S-Strategie konsequent umgesetzt,
   um das Portfolio weiter zu diversifizieren. Insgesamt konnten vier
   Transaktionen mit einem Marktwert von rund CHF 110 Mio.
   abgeschlossen werden.

   Im ersten Quartal konnte ein Wohnportfolio der PK Dätwyler Holding
   AG in die Anlagegruppe der «SPA Immobilien Schweiz» übertragen
   werden. Im zweiten Halbjahr wurde eine Liegenschaft in Zürich
   Seebach, das Entwicklungsprojekt «Cherpines» in Plan-les-Ouates
   sowie eine Wohnüberbauung in Rapperswil-Jona dazugekauft.

   Im Jahr 2024 wurden insgesamt neun Liegenschaften mit einem
   Gesamtvolumen von rund CHF 82 Mio. verkauft. Im ersten Halbjahr
   wurden eine Wohnliegenschaft in Strengelbach und ein
   Einkaufszentrum in Niederurnen veräussert. Im zweiten Halbjahr
   wurden vier kleinere Wohnliegenschaften sowie zwei Objekte in
   Ecublens und ein Objekt in Saxon, die mittels Betreiberkonzept
   genutzt wurden, verkauft.

   Attraktive Entwicklungspipeline
   Im Bereich Development & Construction wurden die Projekte mit
   Fokus auf urbaner Nachverdichtung, nachhaltiger Bauweise und
   Steigerung der Wohnquote weitergeführt. In Luzern wurde die
   Baubewilligung für das Projekt «Tribsche II» erteilt. An die
   Stelle des Geschäftshauses tritt eine Überbauung mit rund 89
   Wohnungen. In Muttenz entstehen 109 Wohnungen und auf dem Areal
   «Riverside» in Zuchwil startete die zweite Etappe mit 95 neuen
   Wohnungen. Beim Hochhausprojekt «La Colombe» in Biel entstehen bis
   Ende 2025 70 hochwertige Wohnungen auf 19 Stockwerken.

   Erfreuliche Rendite für «SPA Living+ Europe»
   Die Anlagegruppe «SPA Living+ Europe» hat sich im Geschäftsjahr
   erwartungsgemäss entwickelt und eine Anlagerendite von 3.58%
   (hedged: 2.24%) erzielt. Die Cashflow-Rendite von 3.84% spricht
   für die Qualität der Anlagegruppe. Seit der Lancierung beträgt die
   kumulierte Rendite erfreuliche 21.68% (hedged: 15.64%).

   Bedeutende Fortschritte in der Nachhaltigkeitsstrategie
   Die SPA hat im Bereich der Nachhaltigkeit kontinuierlich
   Fortschritte gemacht. Erstmals wurden neun Green-Lease-Verträge
   abgeschlossen. Die ESG-Ratings GRESB und PRI haben sich im
   Vergleich zum Vorjahr verbessert. Fast 50% der Fläche des gesamten
   Portfolios sind nun mit einem Bau- oder Betriebszertifikat
   zertifiziert. Auch bei den REIDA-Umweltkennzahlen konnte das
   Portfolio gegenüber den Kennzahlen von 2022 in allen KPIs
   Verbesserungen erzielen. Besonders hervorzuheben ist die Reduktion
   der Energie- und CO[2]e-Intensität um rund 10%.

   Anlegerversammlung
   Am 15. Mai 2025 findet die neunte Anlegerversammlung der Swiss
   Prime Anlagestiftung statt. Die Einladung inkl. allen Traktanden
   wird Mitte April 2025 an die Anleger versandt.

   Medienmitteilung (PDF)
   Jahresbericht (PDF)

   Bei Fragen wenden Sie sich bitte an:

   Jérôme Baumann
   Präsident und Delegierter des Stiftungsrats
   Swiss Prime Anlagestiftung
   Tel. +41 58 317 17 19
   jerome.baumann@swiss-prime-anlagestiftung.ch


   Ramona Casanova
   Investor Relations
   Swiss Prime Anlagestiftung
   Tel. +41 58 317 17 57
   ramona.casanova@sps.swiss

   Über die Swiss Prime Anlagestiftung
   Die Swiss Prime Anlagestiftung («SPA») wurde 2015 gegründet und
   ist eine Stiftung im Sinne von ZGB Art. 80 ff. und BVG Art. 53 g
   ff. mit Sitz in Olten. Die Anlagestiftung dient der beruflichen
   Vorsorge und bezweckt die kollektive Anlage und Verwaltung der ihr
   anvertrauten Vorsorgegelder. Die SPA ist in der Konferenz der
   Geschäftsführer von Anlagestiftungen (KGAST) vertreten und wird
   durch die Oberaufsichtskommission Berufliche Vorsorge (OAK BV)
   beaufsichtigt. Seit ihrer Gründung sind ESG-Kriterien
   «Environment», «Social», «Governance» ein integraler Bestandteil
   der Investmentstrategie.

   Swiss Prime Anlagestiftung | Martin-Disteli-Strasse 9 |
   CH-4600 Olten | Telefon +41 58 317 17 90
   info@swiss-prime-anlagestiftung.ch |
   www.swiss-prime-anlagestiftung.ch

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   Zusatzmaterial zur Meldung:
   Datei:
   https://eqs-cockpit.com/c/fncls.ssp?u=5e5fea34970af8d555d2e4958741
   fd5f
   Datei:
   https://eqs-cockpit.com/c/fncls.ssp?u=fbb2c9302c6877ccd4d20bb3178f
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   Ende der Medienmitteilungen
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   Sprache:     Deutsch
   Unternehmen: Swiss Prime Anlagestiftung
                Frohburgstrasse 1
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                Schweiz
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   EQS News ID: 2119380


   Ende der Mitteilung EQS News-Service
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