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Akara Swiss Diversity Property Fund PK: Steigerung der Anlagerendite auf 2.12% im ersten Halbjahr 2024 (HJ 2023: 0.82%)

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   Swiss Prime Site Solutions / Schlagwort(e): Halbjahresergebnis
   Akara Swiss Diversity Property Fund PK: Steigerung der
   Anlagerendite auf 2.12% im ersten Halbjahr 2024 (HJ 2023: 0.82%)
   04.09.2024 / 10:00 CET/CEST
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   MEDIENMITTEILUNG

   Im ersten Halbjahr erzielte der Akara Swiss Diversity Property
   Fund PK («Akara Diversity PK») per 30. Juni 2024 eine
   Anlagerendite von 2.12%. Diese setzt sich aus einer erfreulichen
   Cashflow-Rendite von 1.49% und einer stabilen
   Wertänderungsrendite von 0.63% zusammen. Seit der Lancierung 2016
   konnte der Fonds eine kumulierte Überperformance von 7.88% im
   Vergleich zum KGAST Immo-Index Gemischt verzeichnen. Das
   Portfolio wächst weiter und erreichte per Halbjahr 2024 mit 158
   Liegenschaften einen Immobilienwert von rund CHF 2.8 Mrd.

   Der Akara Diversity PK bleibt eine attraktive
   Investitionsmöglichkeit und geniesst weiterhin hohes Vertrauen
   bei Anlegerinnen und Anlegern. Durch die 12. Kapitalerhöhung im
   Mai/Juni 2024 erhielt der Fonds CHF 45 Mio. neues Eigenkapital.
   Im zweiten Halbjahr 2024 wird eine weitere
   Investitionsmöglichkeit angeboten; Details dazu folgen zu
   gegebener Zeit.

   Weiterentwicklung des Portfolios im Rahmen des
   «Buy-and-Manage»-Ansatzes
   Im ersten Halbjahr 2024 wurde das Portfolio des Akara Diversity
   PK im Rahmen des bewährten «Buy-and-Manage»-Ansatzes
   weiterentwickelt. Durch strategische Käufe, Verkäufe,
   betriebliche Verbesserungen und erfolgreiche Neuvermietungen
   konnte die Nettorendite auf fertigen Bauten auf 3.17% gesteigert
   werden. Die durchschnittliche Objektgrösse und der Nettoertrag
   stiegen ebenfalls, während die Leerstandsquote um 170 Basispunkte
   auf ein historisches Tief von 1.85% gesenkt wurde.

   Auch zukünftig werden durch ein aktives Management der
   Liegenschaften weiteres Potenzial aus den Bestandsliegenschaften
   erschlossen. Eine externe Analyse hat ergeben, dass die
   Marktmieten für Wohnnutzungen im Bestandsportfolio nach
   Investitionen zwischen dem 60%- und 70%-Quantil liegen. Die
   aktuellen Sollmieten liegen im 40%- bis 50%-Quantil.

   Strategische Käufe und Verkäufe erhöhen WAULT, Brutto- und
   Nettorenditen
   Im Berichtszeitraum hat der Fonds vier Liegenschaften im
   Gesamtwert von rund CHF 120 Mio. akquiriert und sechs
   Liegenschaften im Gesamtvolumen von rund CHF 86 Mio. veräussert.
   Ein weiterer Verkauf wurde für den 1. Juli 2024 beurkundet. Die
   neu erworbenen Objekte in Mendrisio (TI), Montagny-près-Yverdon
   (VD), Cointrin (GE) und Muri (AG) sind vollvermietet und verfügen
   über langjährige, bonitätsstarke Mieter. Zwei der vier
   Liegenschaften wurden als «Sale-and-Rent-Back»-Transaktion
   erworben, mit indexierten Mietverträgen über 15 Jahre und drei
   Verlängerungsoptionen. Zudem wurden die ESG-Bestrebungen des
   Fonds durch die Akquisitionen gestärkt: Die Liegenschaften in
   Muri und Mendrisio verfügen über PV-Anlagen. Die Liegenschaft in
   Muri hat zudem eine CO[2]-neutrale Wärmeproduktion, und mit der
   Mieterin wurde ein «Green Lease»-Mietvertrag abgeschlossen. Die
   Liegenschaft in Cointrin ist zudem Minergie-zertifiziert.

   Im ersten Halbjahr 2024 hat der Akara Diversity PK die Nachfrage
   nach kleineren Wohnliegenschaften in Zürich, Zug und Bern genutzt
   und fünf Liegenschaften unter CHF 10 Mio. verkauft. Zudem konnte
   die aufgestockte Wohnliegenschaft in Meyrin (GE) erfolgreich am
   Markt platziert werden. Insgesamt haben die Transaktionen positiv
   zur Erhöhung des durchschnittlichen WAULTS, der Brutto- und der
   Nettorendite beigetragen.

   Aktive Weiterentwicklung der nachhaltigen Bauprojekte
   Die Flächen des zweiten Baufelds «Leo» des Projekts «Leuen
   Waldegg» in Uitikon-Waldegg (ZH) mit 99 Wohnungen werden zwischen
   dem 1. September und 5. Oktober 2024 bezogen und die Überbauung
   ist bereits vollvermietet. Die Wohnungen konnten zu über 20%
   höheren Mietzinsen als ursprünglich geplant vermietet werden. Die
   50 Stockwerkeigentumswohnungen der letzten Etappe «Leandro»
   werden im kommenden Frühjahr fertig gestellt, wobei die
   Vermarktung bereits angelaufen ist.

   Zwei Neubauprojekte in Zürich, an der Oberwiesenstrasse 63 und
   der Moosstrasse 39, wurden im Frühling 2024 fertiggestellt und
   vollständig bezogen. Die Totalsanierung an der Dörflistrasse 115
   in Zürich-Oerlikon wurde ebenfalls abgeschlossen. Die beiden
   Liegenschaften an der Oberwiesenstrasse 63 und an der
   Dörflistrasse 115 wurden im Juni 2024 vollvermietet verkauft.

   Detailinformationen und Präsentation
   Den Halbjahresbericht und die Aufzeichnung der Präsentation zum
   Halbjahresabschluss finden Sie auf unserer Website.

   Fondsportrait Akara Diversity PK
   Der Akara Diversity PK mit einem Gesamtanlagevermögen von rund
   CHF 2.8 Mrd. steht in der Schweiz domizilierten, steuerbefreiten
   Vorsorgeeinrichtungen sowie steuerbefreiten Sozialversicherungs-
   und Ausgleichskassen offen. Zudem können Anlagefonds investieren,
   sofern deren Anlegerkreis ausschliesslich aus den genannten, in
   der Schweiz domizilierten, steuerbefreiten Einrichtungen besteht.
   Die Bewertung der Anteile basiert auf dem NAV, ohne Bildung von
   Agios / Disagios, was die Volatilität reduziert. Investiert wird
   in Bestandsliegenschaften sowie in Entwicklungs- und Bauprojekte
   mit den Nutzungsarten Wohnen und Kommerz (je 50 %, ±15
   Prozentpunkte) in der ganzen Schweiz. Es wird eine konstante und
   ansprechende Ausschüttung, ein langfristiges
   Wertsteigerungspotenzial und eine breite Diversifikation
   angestrebt. Die Liegenschaften werden vorwiegend direkt gehalten.

   Medienmitteilung (PDF)
   Halbjahresbericht (PDF)
   Video Präsentation Halbjahresabschluss

   Zug, 4. September 2024
     * Outperformance von 1.70% gegenüber KGAST Index Gemischt auf 1
       Jahr gerechnet
     * Senkung der Leerstandsquote auf ein Rekordtief von 1.85% (HJ
       2023: 3.55%)
     * Steigerung der Nettorendite der fertigen Bauten auf 3.17%
       (2.86%)
     * Realisierte Kapitalgewinne aufgrund von Verkäufen von CHF 11
       Mio. (CHF 0 Mio.)
     * Erhöhung der EBIT-Marge auf 75.47% (72.54%)

   Für Rückfragen wenden Sie sich bitte an:

   Monika Gadola Hug, Head Client Relations
   Tel. +41 58 317 16 31, monika.gadolahug@sps.swiss

   Andrea Schaller, Media Relations
   Tel. +41 58 317 17 51, andrea.schaller@sps.swiss

   Swiss Prime Site Solutions AG
   Swiss Prime Site Solutions ist eine Gruppengesellschaft der
   börsenkotierten Swiss Prime Site AG. Der Real Estate Asset
   Manager verfügt über CHF 12.7 Mrd. Assets under Management sowie
   eine Entwicklungspipeline von CHF 1.1 Mrd. und entwickelt
   massgeschneiderte Dienstleistungen und Immobilienlösungen für
   Kunden. Die Swiss Prime Site Solutions AG verfügt über eine
   Zulassung der FINMA als Fondsleitung nach Art. 2 Abs. 1 lit. d
   i.V.m. Art. 5 Abs. 1 FINIG.

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   Zusatzmaterial zur Meldung:
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   Ende der Medienmitteilungen
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   Sprache:       Deutsch
   Unternehmen:   Swiss Prime Site Solutions
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                  8005 Zürich
                  Schweiz
   ISIN:          CH1139099068
   Valorennummer: 11390990
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