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    Mobimo baut Gewinn im ersten Halbjahr 2024 deutlich aus

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Mobimo Holding AG / Schlagwort(e): Halbjahresergebnis/Immobilien
Mobimo baut Gewinn im ersten Halbjahr 2024 deutlich aus

02.08.2024 / 07:00 CET/CEST
Veröffentlichung einer Ad-hoc-Mitteilung gemäss Art. 53 KR
Für den Inhalt der Mitteilung ist der Emittent / Herausgeber verantwortlich.

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Ad hoc-Mitteilung gemäss Art. 53 KR

Mobimo baut Gewinn im ersten Halbjahr 2024 deutlich aus

  * Erfolg aus Vermietung auf Like-for-like-Basis um 2,0% auf CHF 62,5 Mio.
    gestiegen.

  * Erfolg aus Entwicklungen und Verkauf Promotion konnte gegenüber der
    Vorjahresperiode um 43,3% auf CHF 12,9 Mio. gesteigert werden.

  * Nettoaufwertung des Immobilienportfolios von CHF 22 Mio. dank breit
    diversifiziertem Anlageportfolio und positivem Beitrag des
    Entwicklungsportfolios.

  * Operative Meilensteine in den Promotionsprojekten Edenblick Oberägeri,
    Aura Horgen und Feuerfalter Köniz sowie Baustart von 126 Mietwohnungen
    in Aarau.


Luzern, 2. August 2024 - Das erste Halbjahr 2024 ist für Mobimo geprägt von
einer positiven Marktdynamik. Rückläufige Teuerung und sinkende Zinsen
führen am Immobilienmarkt wieder zu mehr Optimismus und das operative
Geschäft von Mobimo entwickelt sich sehr solid. Der konstant starke
Vermietungserfolg und ein gesteigerter Erfolgsbeitrag aus dem Entwicklungs-
und Promotionsgeschäft resultieren gesamthaft in einem guten
Halbjahresergebnis. Mobimo ist zuversichtlich, die zu Beginn des Jahres
kommunizierten Ziele und Erwartungen für 2024 zu erreichen.


Das Betriebsergebnis (EBIT) inklusive Neubewertung beläuft sich im ersten
Halbjahr 2024 auf CHF 83,3 Mio. (Vorjahr CHF 50,8 Mio.) bzw. CHF 61,3 Mio.
(Vorjahr CHF 60,1 Mio.) exklusive Neubewertung. Dank einem Gewinn aus dem
Verkauf der nicht konsolidierten Beteiligung an der Parking Saint-François
SA in Lausanne steigt der Unternehmensgewinn inklusive Neubewertung um 91,5%
auf CHF 65,6 Mio. (Vorjahr CHF 34,3 Mio.) bzw. CHF 47,8 Mio. (Vorjahr CHF
43,1 Mio.) exklusive Neubewertung.

Langfristige Vermietungserfolge in Neuentwicklungen
Der Erfolg aus Vermietung liegt per Ende Juni bei CHF 62,5 Mio. (Vorjahr CHF
64,4 Mio.). In der Vorjahresperiode waren Sondereffekte in der Höhe von CHF
3 Mio. enthalten. Korrigiert um diesen Effekt resultierte im ersten Halbjahr
2024 ein Mietertragswachstum von 2,5%. Auf Basis des Mieterfolgs resultierte
ein Like-for-like-Wachstum von 2,0%.

Der sukzessive Ausbau der Mieterträge ist ein zentraler Pfeiler der
Strategie von Mobimo. Mit einer attraktiven Vermarktung in der
Erstvermietung sowie der konsequent marktorientierten Bewirtschaftung
laufender und neuer Mietverhältnisse wurden einerseits die Mieteinnahmen
gestärkt und andererseits die Leerstandsquote tief gehalten. So konnten im
ersten Halbjahr einige namhafte Vermietungserfolge bei Gewerbeflächen
erzielt werden, die ab dem zweiten Halbjahr erfolgswirksam werden. Im
Mattenhof in Kriens konnten langfristige Mietverträge mit der
ICT-Berufsbildung Zentralschweiz und einer grossen Krankenversicherung
abgeschlossen werden.

Die Repositionierung der Geschäftsliegenschaft an der Hardturmstrasse in
Zürich (Office Tower) ist in vollem Gang. Das Gebäude spricht eine
Mieterschaft an, welche die Vorteile der hervorragenden Lage und die
ikonische Architektur für sich zu nutzen weiss. Gespräche mit verschiedenen
Interessenten laufen und wir legen Wert auf einen langfristig attraktiven
Mietermix.

250 Mietwohnungen in Aarau
Mobimo war die treibende Kraft hinter der Entwicklung und Neubelebung des
Industrieareals «Torfeld Süd» in Aarau hin zum 2019 eröffneten
Aeschbachquartier. Nun steht die zweitletzte Ausbauetappe an. Auf dem
verbleibenden Teil des ehemaligen Rockwell-Areals (Baufeld 3 - bestehend aus
Baubereich 1 und 2) werden in den nächsten Jahren rund 250 Mietwohnungen
realisiert. Für die beiden Gebäude Hof- und Hallenhaus (Baubereich 1) wurde
in der Berichtsperiode die Baubewilligung erteilt und der Baustart ist
erfolgt. In den beiden Gebäuden entstehen insgesamt 126 Mietwohnungen.
Während das Hofhaus als Holzbau realisiert wird, wird beim Hallenhaus die
bestehende Werkhalle einbezogen. Ein weiteres Beispiel, wie Mobimo graue
Energie in der Planung der Projekte berücksichtigt, ein wichtiger Aspekt der
Nachhaltigkeitsstrategie. Die Fertigstellung des Baubereichs 1 ist für das
erste Halbjahr 2026 vorgesehen.

Meilensteine in mehreren Promotions-Projekten erreicht
Der Erfolg aus Entwicklungen und Verkauf Promotionen (Liegenschaften) konnte
auf CHF 12,9 Mio. (Vorjahr CHF 9,0 Mio.) gesteigert werden.

Im Projekt Oberägeri, Lutisbachweg (Edenblick) entstehen 90 Wohnungen im
Stockwerkeigentum, verteilt auf 10 Gebäude. Ende Juni konnte für das
Projekt, das sich durch eine unverbaubare Sicht auf den Ägerisee und die
Berge auszeichnet, die Grundsteinlegung gefeiert werden. Per Stichtag sind
bereits 65 Wohnungen verkauft oder reserviert.

Im Projekt Aura in Horgen konnten Ende Mai die Wohnungen des ersten der drei
Gebäude den Eigentümerinnen und Eigentümern übergeben werden. Die weiteren
Übergaben folgen bis Ende August.

In zwei weiteren Stockwerkeigentumsprojekten konnten in der Berichtsperiode
Meilensteine erreicht werden. Im Projekt Burgmatt in Merlischachen SZ hat
das Bundesgericht die Beschwerde gegen die Baubewilligung abgewiesen, worauf
umgehend der Baustart erfolgte. Insgesamt entstehen 79 Wohnungen, verteilt
auf 14 Häuser. Der Vermarktungsstart erfolgt im im Verlauf von 2024. Die
Fertigstellung ist gemäss jetzigem Stand auf Ende 2026 geplant.

Im Projekt Feuerfalter in Niederwangen bei Köniz konnte mit der
Vorvermarktung der 64 Wohnungen gestartet werden. Der Baustart wird im
dritten Quartal 2024 erfolgen. Gemeinsam mit zwei weiteren Bauherrschaften
realisiert Mobimo im Feuerfalter eines der ersten Plusenergie-Quartiere im
Kanton Bern. Die Überbauung wird über das Jahr hinweg mehr Energie
produzieren, als sie selbst verbraucht.

Transaktionsmarkt hat Schwung aufgenommen
Die beiden Zinssenkungen der Schweizerischen Nationalbank SNB haben ein
willkommenes und positives Signal ausgesendet. Die Stimmung am
Immobilienmarkt hat sich aufgehellt, was sich auch in der Bewertung des
Anlageportfolios zeigt. In der Summe resultiert eine Aufwertung um 0,7%
respektive CHF 22,0 Mio. (Vorjahresperiode Abwertung von CHF 9,3 Mio.). Der
Wert des gesamten Immobilienportfolios beträgt per Stichtag CHF 3,7 Mrd.
(31. Dezember 2023 CHF 3,6 Mrd.).

Die Aktivitäten der Transaktionen im Immobilienmarkt haben - nach der
leichten Wiederbelebung bereits im zweiten Halbjahr 2023 - im ersten
Halbjahr 2024 weiter zugenommen. Im Rahmen der Portfoliobereinigung und des
gezielten Kapitalrecyclings wurde die Liegenschaft Genf, Rue de Malatrex 30
an private Investoren verkauft.

Im Juli und somit nach dem Bilanzstichtag hat Mobimo in Dielsdorf eine
Überbauung mit sechs Gebäuden und total 41 Wohnungen von einem
institutionellen Investor gekauft. In diesem Objekt vor den Toren der Stadt
Zürich sieht Mobimo ein vielversprechendes Entwicklungspotenzial.

Solide Finanzierungssituation
Mit einer Eigenkapitalquote von 48,1% (31. Dezember 2023 48,9%) und einem
Loan-to-Value von 43,1% (31. Dezember 2023 42,3%) weist Mobimo eine
unverändert solide Bilanz auf und bleibt nachhaltig finanziert.

Mobimo hat per 1. Juli 2024 eine weitere grüne Anleihe im Umfang von CHF 150
Mio. mit einer Laufzeit von 6 Jahren und einem Zinssatz von 2,05% p.a.
platziert. Die Emissionserlöse werden zur Finanzierung von nachhaltigen
Projekten gemäss dem Green Bond Framework von Mobimo verwendet.

Personeller Wechsel in der Geschäftsleitung
Gerhard Demmelmair, Leiter Portfolio & Transaktionen sowie Mitglied der
Geschäftsleitung, hat sich entschieden, Mobimo im Verlauf der zweiten
Jahreshälfte zu verlassen, um eine neue berufliche Chance wahrzunehmen.
Verwaltungsrat und Geschäftsleitung bedauern seinen Weggang sehr und
wünschen ihm für die Zukunft alles Gute. Die Suche nach einer geeigneten
Nachfolge ist in die Wege geleitet.

Positiver Ausblick dank bewährter Strategie
Mobimo ist auch für das zweite Halbjahr zuversichtlich, die zu Beginn des
Jahres kommunizierten Ziele und Erwartungen 2024 zu erreichen. Die
strategische Ausrichtung von Mobimo hat sich in den letzten Jahren unter
unterschiedlichen Marktbedingungen stets bewährt. Das Unternehmen ist gut
und resilient aufgestellt. Mit seinem breit diversifizierten Portfolio, den
attraktiven Projekten und einem hohen Anspruch an Qualität und
Nachhaltigkeit schafft Mobimo Mehrwert für alle ihre Anspruchsgruppen.

Ausführliche Berichterstattung:

 Den Halbjahresbericht 2024 finden Sie hier.

 Analysten- und Pressekonferenz zum Halbjahresergebnis 2024:

     Datum    Freitag, 2. August 2024
     Zeit     10.00 Uhr (MEZ)
Daniel Ducrey (CEO) und Jörg Brunner (CFO) werden die Resultate präsentieren
(in Deutsch). Die Konferenz kann mit folgendem Link als Webstream (nur
Audio) verfolgt werden (Registrierung erforderlich). Zudem steht die
Möglichkeit offen, Fragen online zu stellen (auch in Englisch und
Französisch).

Weitere Termine:

14. Februar 2025: Publikation Geschäftsbericht 2024

31. März 2025: Ordentliche Generalversammlung

8. August 2025: Publikation Halbjahresergebnis 2025


Für Rückfragen wenden Sie sich bitte an:

   Kontakt für Analysten und             Kontakt für Medien: Anthony
   Investoren: Stefan Feller, Head of    Welbergen, Leiter Corporate
   Investor Relations [1]ir@mobimo.ch    Communication [1]medien@mobimo.ch
   +41 44 397 11 97  1.                  +41 44 397 11 86  1.
   mailto:ir@mobimo.ch                   mailto:medien@mobimo.ch
Über Mobimo:

Mit einem breit diversifizierten Immobilienportfolio im Gesamtwert von rund
CHF 3,7 Mrd. gehört die Mobimo Holding AG ( www.mobimo.ch) zu den führenden
Immobiliengesellschaften der Schweiz. Ihr Portfolio besteht aus Wohn- und
Geschäftsliegenschaften sowie aus Entwicklungsobjekten für das eigene
Anlageportfolio und für Dritte an erstklassigen Standorten in der Deutsch-
und der Westschweiz. Eine ausgewogene Nutzung sowie eine sorgfältige
Bewirtschaftung zeichnen die Gebäude aus. Mit ihren Entwicklungsprojekten
stärkt Mobimo ihre Ertragsbasis und die Werthaltigkeit ihres Portfolios
zusätzlich. Das Unternehmen schafft im Rahmen seiner
Entwicklungsdienstleistungen auch Investitionsmöglichkeiten für Dritte.
Mobimo beschäftigt rund 170 Mitarbeitende.


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Ende der Adhoc-Mitteilung

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1958507 02.08.2024 CET/CEST

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