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    Aktueller LBS-Immobilienmarktatlas 2024: Preise für Wohnimmobilien im
Großraum Hamburg sinken auf Vor-Corona-Niveau (FOTO)
Hamburg (ots) - Die Preise für Immobilien in Hamburg und dem Umland sind im
vergangenen Jahr gesunken. Laut LBS-Studie veränderten sich die
Durchschnittspreise für Wohnimmobilien je nach Objektart in einer Spanne
zwischen minus 3,7 Prozent bis zu minus 10,7 Prozent. Nur für Neubauwohnungen in
Hamburg konnte mit plus 2,4 Prozent noch eine leicht positive Entwicklung
registriert werden.

"In der aktuellen Untersuchung beobachten wir marktgerechte Preiskorrekturen
nach einer überhitzten Phase", fasst Jens Grelle, Vorstandsmitglied der LBS
Landesbausparkasse NordOst AG, das Studienergebnis zusammen. Gerade in den
Jahren 2021 und 2022 verteuerten sich Immobilien in Hamburg und Umland
sprunghaft . Diese starken Preisanstiege sind jetzt teilweise aufgehoben. Die
derzeitigen Durchschnittspreise für Wohnimmobilien in Hamburg und Umland liegen
leicht oberhalb des Anfang 2021 von der LBS veröffentlichten Preisniveaus.

Bestandsimmobilien werden deutlich günstiger

Im vergangenen Jahr sind die Durchschnittspreise für Bestandsimmobilien nach
einer Stagnationsphase im Vorjahr zum Teil deutlich zurückgegangen. Der
Durchschnittspreis für bestehende Häuser in Hamburg sank um 10 Prozent auf 5.117
EUR/m². Bestandswohnungen kosteten in Hamburg 3,7 Prozent weniger als im Vorjahr
(5.937 EUR/m²).

Die Entwicklungen sind in den Stadtteilen sehr unterschiedlich, und die
Preisspanne ist groß. Anfang 2024 waren für Bestandshäuser mit 120 m²-Wohnfläche
in Hamburg zwischen rund 335.000 Euro in Neuenfelde und knapp 1,9 Mio. Euro in
Harvestehude im Schnitt zu zahlen. Für eine 80 qm-Bestandswohnung mussten
Interessierte je nach Stadtteil durchschnittlich von 267.520 Euro (Eißendorf)
bis zu 966.000 Euro (HafenCity) kalkulieren.

Im Hamburger Umland sind die Preise im Vergleich zum Jahresbeginn 2023 ebenfalls
gesunken. Bestandshäuser kosteten im Mittel 3.161 EUR/m² (- 10,7 %) und
bestehende Wohnungen 3.064 Euro/m² (- 9,6 %). Die höchsten Umlandpreise für
Bestandshäuser werden derzeit in Wentorf/Aumühle mit einem Durchschnittswert von
4.522 EUR/m² verlangt. Platz 1 auf der Preisrangskala für Bestandswohnungen im
schleswig-holsteinischen Umland belegt wie im letzten Jahr wieder Ahrensburg
(3.773 EUR/m²).

Preise für Neubauimmobilien überwiegend gesunken

Zu Jahresbeginn 2024 betrug der Durchschnittspreis für neue Häuser in Hamburg
5.669 EUR/m². Das sind 6 Prozent weniger als vor einem Jahr. Die günstigsten
Angebote für neue Häuser wurden in Kirchwerder (3.428 EUR/m²), die teuersten in
Nienstedten (9.239 EUR/m²) beobachtet.

Für Neubauwohnungen in Hamburg wurde eine leicht positive Entwicklung (+ 2,4 %)
registriert. Der aktuelle Durchschnittspreis beträgt 7.962 EUR/m². Dabei liegt
die Preisspanne im Stadtgebiet zwischen 4.879 EUR/m² in Billstedt und 22.939
EUR/m² in Rotherbaum.

Im Hamburger Umland fielen die Neubaupreise für Häuser (3.862 EUR/m²) und
Wohnungen (4.737 EUR/m²) um 5,8 bzw. 6,6 Prozent im Vergleich zum Vorjahr. Die
Preishitliste für beide Wohnformen führt mit einem geringen Angebot
Wentorf/Aumühle an.

Angebote unterhalb von 4.000 EUR/m² nehmen innerhalb Hamburgs zu

Im Vergleich zur letzten Untersuchung nahm innerhalb Hamburgs das Angebot
unterhalb eines Durchschnittswertes von 4.000 EUR/m² wieder zu. Bestehende
Häuser wurden in 19 Stadtteilen (Vorjahr 9) offeriert, Bestandswohnungen in 17
Stadtteilen (Vorjahr 8). Knapper ist das Angebot im Neubau: Nur in Kirchwerder
wurden Neubauhäuser in diesem Preissegment registriert.

Auch mit den jetzt festgestellten Preiskorrekturen bleibt das Preisniveau für
Wohnimmobilien - insbesondere in Hamburg - hoch. "Gerade, wenn wenig
Eigenkapital vorhanden ist, müssen viele Menschen beim Immobilienerwerb eine
sehr sorgfältige Kalkulation vornehmen", sagt Grelle und führt weiter aus:
"Jeder Haushalt muss individuell prüfen, welche Rate er tragen kann und will."
Er empfiehlt, für die zumeist höchste Investition im Privatleben eine fundierte
Finanzberatung in Anspruch zu nehmen.

Ausblick

Hamburg bleibt ein gefragter Wohnort. Das zeigt die seit Jahren kontinuierlich
steigende Bevölkerungszahl.

"Wir erwarten in den nächsten Monaten eine heterogene Preisentwicklung", so
Grelle. Aufgrund des leicht gesunkenen Preisniveaus geht er davon aus, dass sich
die Nachfrage wieder stärker an der Kernstadt orientiert. Der sogenannte
Überlaufeffekt läuft langsam aus, was die Nachfrage in den günstigeren
Stadtrandlagen erhöht.

Einen erheblichen Einfluss auf die Immobilienpreise für Bestandsobjekte haben
auch weiterhin die Anforderungen aus dem Gebäudeenergiegesetz (GEG). Schon heute
ist feststellbar, dass der erzielbare Verkaufspreis vom energetischen Zustand
der jeweiligen Immobilie abhängt. Diese Entwicklung wird sich fortsetzen.

Für Neubauimmobilien erwartet Grelle aufgrund des knappen Angebotes und der
gestiegenen Herstellungskosten keine signifikanten Preisrückgänge, sondern
stabile bis leicht rückläufige Preise.

Den LBS-Immobilienmarktatlas 2024 gibt es als kostenlosen Download unter
https://www.lbs.de/nordost/immobilienmarktatlas .

Weitere Informationen zum LBS-Immobilienmarktatlas: Auf der Grundlage
wissenschaftlicher Analysen des Hamburger Instituts FUB IGES
Wohnen+Immobilien+Umwelt GmbH wurden rund 18.946 öffentlich zugängliche
Immobilien-Angebote in Hamburg und Umland im zweiten Halbjahr 2023 ausgewertet.
Die dargestellten Preise sind jeweils Mittelwerte der Marktpreise. Je nach Lage
der Immobilien in den Regionen sind daher Abweichungen nach oben und unten
möglich.

Pressekontakt:

Sie haben Fragen? Diese beantwortet gern:
LBS-Pressesprecher Holger Schramm
Telefon: 0431 20000-824
E-Mail: mailto:Holger.Schramm@lbs-nordost.de

Weiteres Material: http://presseportal.de/pm/171765/5744801
OTS:               LBS Landesbausparkasse NordOst AG