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    Jahresergebnis per 31.03.2026 - Erfolgreiches Geschäftsjahr 2025/26

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Züblin Immobilien Holding AG / Schlagwort(e): Jahresergebnis
Jahresergebnis per 31.03.2026 - Erfolgreiches Geschäftsjahr 2025/26

13.05.2026 / 07:01 CET/CEST
Veröffentlichung einer Ad-hoc-Mitteilung gemäss Art. 53 KR
Für den Inhalt der Mitteilung ist der Emittent / Herausgeber verantwortlich.

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Ad hoc-Mitteilung gem. Art. 53 KR - ZÜBLIN IMMOBILIEN HOLDING AG
Zürich, 13. Mai 2026

Züblin kann auf ein erfreuliches Geschäftsjahr 2025/26 zurückblicken: Das
Ergebnis ohne Aufwertungen und ohne Sondereffekte (EPRA-Gewinn) konnte um
11.7% auf CHF 5.0 Mio. gesteigert werden, was 1.51 CHF/Aktie entspricht.
Massgeblich dazu beigetragen haben tiefere Zinsaufwendungen für die
Hypotheken. Die Aufwertungen auf den Liegenschaften belaufen sich auf CHF
3.1 Mio., bzw. 1.3%.

Operatives Ergebnis gesteigert

Die Soll-Mieten sind im Vergleich zum Vorjahr um 1.0% auf CHF 10.1 Mio.
gesunken, was im Zusammenhang mit der Mietverlängerung eines grossen Mieters
steht. Dies konnte durch tiefere Leerstandsausfälle und weniger
Mietzinsreduktionen kompensiert werden. Der Leerstandsausfall konnte um
31.7% auf CHF 0.5 Mio. reduziert werden (Vorjahr CHF 0.7 Mio.). Die
Leerstandsquote per Stichtag liegt bei 4.3% (Vorjahr 4.8%). Insgesamt ist
der Mietertrag um CHF 0.6 Mio. auf CHF 9.8 Mio. gestiegen (Vorjahr CHF 9.2
Mio.). Ein Teil davon ist allerdings darauf zurückzuführen, dass eine im
Vorjahr wertberichtige offene Mietforderung im aktuellen Geschäftsjahr
bezahlt wurde. Dadurch resultierte ein positiver Ergebnisbeitrag aus
Forderungsverlusten in der Höhe von CHF 0.3 Mio., welche vom
Liegenschaftsaufwand zum Mietertrag umgegliedert wurden. Ohne diesen
Sondereffekt wäre der Mietertrag von CHF 9.4 Mio. auf CHF 9.6 Mio. gestiegen
(+1.6 %).

Der Liegenschaftsaufwand ist aufgrund höherer Versicherungsprämien und
gestiegener Nebenkosten leicht höher als im Vorjahr. Die Unterhalts- und
Reparaturkosten sind um CHF 0.2 Mio. gestiegen und belaufen sich auf 3.9%
der Mieterträge. Insgesamt resultiert ein um 4.6% höheres Betriebsergebnis
von CHF 9.2 Mio. (Vorjahr CHF 8.8 Mio.).

Der Personalaufwand konnte um CHF 0.2 Mio. reduziert werden, wurde aber
grösstenteils durch höheren Beratungsaufwand für laufende Projekte und
höhere Einmalaufwendungen kompensiert. Insgesamt resultiert ein um 7.0%
höheres EBITDA von CHF 6.8 Mio. (Vorjahr CHF 6.3 Mio.).

Die Neubewertung des Immobilienportfolios führte zu einer Aufwertung von CHF
3.1 Mio., bzw. 1.3% (Vorjahr Aufwertung um CHF 5.8 Mio., bzw. 2.6%).
Haupttreiber dieser Entwicklung sind das deutlich verbesserte Marktumfeld
mit einem grossen Nachfrageüberhang und tiefere Renditeanforderungen. Der
durchschnittliche reale Diskontierungssatz wurde um 5 Basispunkte tiefer
eingeschätzt. Die Nettomietertragsrendite liegt neu bei 3.7% (Vorjahr 3.9%).
Der Finanzaufwand ist aufgrund des tieferen Zinsniveaus gegenüber dem
Vorjahr von CHF 1.3 Mio. auf CHF 0.8 Mio. gesunken. Der durchschnittliche
Zinssatz betrug am Bilanzstichtag 1.05% (Vorjahr 1.16%). Die Verlustvorträge
der Vorjahre sind weitgehend aufgebraucht, so dass das gesamte
Jahresergebnis steuerbar ist.

Insgesamt konnte mit einem Gewinn von CHF 7.5 Mio. (Vorjahr CHF 8.7 Mio.)
ein gutes Jahresergebnis erzielt werden. Dies entspricht einem Gewinn pro
Aktie von CHF 2.27 (Vorjahr CHF 2.62). Der Rückgang gegenüber dem Vorjahr
ist auf die tieferen Aufwertungen auf den Liegenschaften zurückzuführen. Der
um Bewertungseffekte bereinigte EPRA-Gewinn konnte um CHF 0.5 Mio. auf CHF
5.0 Mio. gesteigert werden, was einem operativen Ergebnis (EPRA-Gewinn pro
Aktie) von CHF 1.51/Aktie (Vorjahr CHF 1.35/ Aktie) und einer Steigerung um
11.7% entspricht.

Tiefe Fremdfinanzierung

Die Bilanzsumme per 31. März 2026 lag bei CHF 256.8 Mio. (Vorjahr CHF 239.4
Mio.). Die Steigerung um CHF 17.5 Mio. gegenüber dem Vorjahr ist auf höhere
flüssige Mittel, gesteigerte Marktwerte der Liegenschaften und Investitionen
in Mieterausbauten zurückzuführen. Auf der Passivseite wurde das
Hypothekarvolumen um CHF 8.5 Mio. erhöht. Die Eigenkapitalquote sank infolge
auf 58.2% (Vorjahr 59.3%). Der Net Asset Value (NAV) pro Aktie lag bei CHF
45.08 und damit CHF 2.27, bzw. 5.3% über dem Vorjahr.

Das Immobilienportfolio wurde zum Geschäftsjahresende mit CHF 240.3 Mio.
bewertet, im Vergleich zu CHF 235.6 Mio. im Vorjahr. Die
Hypothekarfinanzierung wurde auf mehrere Banken aufgeteilt. Die
Hypothekarzinsen sind kurzfristig fixiert. Es besteht weiterhin eine
zugesicherte Kreditlinie bis Ende Geschäftsjahr 2028/29 mit einem
ungenutzten Volumen von CHF 35.0 Mio. Die unter der Kreditlinie
aufgenommenen Hypotheken werden als langfristige Hypotheken mit
Endfälligkeit per Ende Geschäftsjahr 2028/29 ausgewiesen, da ein Anspruch
auf Verlängerung besteht. Unter Berücksichtigung der Nettoverbindlichkeiten
beträgt der EPRA LTV 29.3% (Vorjahr: 31.0%).

Erhöhung der Dividende

Züblin verfolgt eine stabile Ausschüttungspolitik, welche sich dadurch
kennzeichnet, dass Ausschüttungen aus dem laufenden Ergebnis ohne
Auf-/Abwertungen auf den Anlageliegenschaften und andere Einmal- und
Sondereffekte finanziert werden. Dabei orientiert sich der Verwaltungsrat am
EPRA-Gewinn pro Aktie, welcher CHF 1.51 pro Aktie betragen hat (Vorjahr 1.35
CHF/Aktie).

Der Verwaltungsrat beabsichtigt der Generalversammlung eine steuerfreie
Ausschüttung von CHF 2.25 pro dividendenberechtigter Namenaktie aus den
gesetzlichen Kapitaleinlagereserven für das Geschäftsjahr 2025/26 zu
beantragen. Davon sind CHF1.00 pro Aktie als ausserordentliche Ausschüttung
zu qualifizieren. Dieser Betrag trägt dem Umstand Rechnung, dass für das
vorangehende Geschäftsjahr keine Ausschüttung vorgenommen wurde. Die
verbleibenden CHF1.25 pro Aktie stellen die ordentliche Ausschüttung für das
Geschäftsjahr 2025/26 dar und entsprechen einer nachhaltigen Erhöhung von
CHF0.25 pro Aktie gegenüber der ordentlichen Ausschüttung des letzten
Geschäftsjahres mit Dividendenausschüttung.

Der Verwaltungsrat weist darauf hin, dass die Gesamtausschüttung von CHF2.25
pro Aktie aufgrund ihres ausserordentlichen Anteils nicht als neue
Regelgrösse zu verstehen ist.

Auch künftig wird sich die Ausschüttungspolitik an der operativen
Ertragskraft und der ausgewogenen Finanzierungsstruktur orientieren.

Ausblick

Aufgrund der angespannten geopolitischen Lage ist der wirtschaftliche
Ausblick mit hohen Unsicherheiten verbunden. Die meisten Konjunkturprognosen
gehen für 2026 von einem etwas gedämpften, aber positiven Wachstum der
Schweizer Wirtschaft und einer niedrigen Inflation aus. Ohne einschneidende
Negativereignisse wie beispielsweise einer Rezession oder einem starken
Zinsanstieg, dürfte sich der Immobilienmarkt weiterhin positiv entwickeln.
Grund dafür ist insbesondere der akute Nachfrageüberhang, ausgelöst
insbesondere durch die Neugeldzuflüsse in Schweizer Immobilienfonds und
-anlagestiftungen, welche im vergangenen Jahr ein Rekordniveau erreicht
haben. Züblin verfügt mit einer relativ geringen Leerstandsquote gegenüber
den Vorjahren und der moderaten Fremdfinanzierungsquote über eine gute
operative Ausgangslage mit Potenzial für weitere Optimierungen.

* * * * *

                                             01.04.2025  01.04.2024   in
                                                                     %
  bis 31.3.2026                  bis
                                 31.3.2025

  Erfolgsrechnung
  Mietertrag                     CHF Mio.    9.8         9.4         4.4
  Betriebserfolg aus Vermietung  CHF Mio.    9.2         8.8         4.6
  Marktwertveränderung der       CHF Mio.    3.1         5.8         -47.-
  Anlageliegenschaften                                               7
  EBITDA                         CHF Mio.    6.8         6.3         7.0
  Gewinn                         CHF Mio.    7.5         8.7         -13.-
                                                                     4
  Eigenkapitalrendite            %           5.0         6.1         -1.1


  31.03.2026                     31.03.2025   in %

  Bilanz
  Anlageliegenschaften           CHF Mio.    240.3       235.6       2.0
  Eigenkapital                   CHF Mio.    149.5       142.0       5.3
  Eigenkapitalquote              %           58.2        59.3        -1.1
  Hypotheken                     CHF Mio.    72.5        63.9        13.3
  EPRA Belehnungsrate (LTV)      %           29.3        31.0        -1.7

  Kennzahlen pro Aktie in CHF
  Börsenkurs per Stichtag        CHF         48.6        32.8        48.2
  EPRA NAV pro Aktie             CHF         45.08       42.82       5.3
  EPRA NRV pro Aktie             CHF         51.18       48.59       5.3
  Gewinn pro Aktie               CHF         2.27        2.62        -13.-
                                                                     4
  EPRA-Gewinn pro Aktie          CHF         1.51        1.35        11.7

  Portfolio
  Annualisierter Mietertrag      CHF Mio.    9.6         9.9         -3.2
  EPRA Mietertragsrendite,       %           3.7         3.9         -0.2
  netto
  Durchschnittlicher             %           1.2         1.4         -0.1
  Effektivzinssatz
  EPRA Leerstandsquote           %           4.3         4.8         -0.4
  Obige Kennzahlen sind
  entweder direkt aus der
  konsolidierten
  Erfolgsrechnung oder Bilanz
  abgeleitet, oder können
  anhand der
  Begriffsdefinitionen und der
  EPRA Performance Messung
  nachvollzogen werden.


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Ende der Adhoc-Mitteilung

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   Sprache:        Deutsch
   Unternehmen:    Züblin Immobilien Holding AG
                   Hardturmstrasse 76
                   8005 Zürich
                   Schweiz
   Telefon:        +41 44 206 29 39
   Fax:            +41 44 206 29 38
   E-Mail:         investor.relations@zueblin.ch
   Internet:       www.zueblin.ch
   ISIN:           CH0312309682
   Börsen:         SIX Swiss Exchange
   EQS News ID:    2326626



   Ende der Mitteilung    EQS News-Service
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