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Akara Swiss Diversity Property Fund PK steigert die Cashflow-Rendite auf 3.04% im Geschäftsjahr 2024

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   Swiss Prime Site Solutions / Schlagwort(e): Jahresergebnis
   Akara Swiss Diversity Property Fund PK steigert die
   Cashflow-Rendite auf 3.04% im Geschäftsjahr 2024
   16.04.2025 / 10:00 CET/CEST
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      MEDIENMITTEILUNG

   Der Akara Swiss Diversity Property Fund PK (Akara Diversity PK)
   schliesst das Geschäftsjahr 2024 (01.01.-31.12.2024) mit einer
   starken Anlagerendite von 4.46% ab. Diese setzt sich zusammen aus
   einer Cashflow-Rendite von 3.04% und einer Wertänderungsrendite
   von 1.42%. Die Anlagerendite liegt damit im Geschäftsjahr 0.85%
   über dem Vergleichsbenchmark KGAST Immo-Index gemischt - seit
   Lancierung (25. Oktober 2016) liegt die Überperformance solide
   7.59 Prozentpunkte über dem Durchschnitt dieses Benchmarks.

   Attraktive Ausschüttungsrendite und Stärkung der Eigenkapitalseite
   Die steuerbefreite Ausschüttungsrendite befindet sich mit soliden
   3.04% im Zielrahmen. Mit Zahlungsdatum 25. April 2025 werden CHF
   35.00 pro Anteil an die Anleger ausgeschüttet, die Ausschüttung
   entspricht dabei rund 91% des realisierten Erfolgs im Berichtsjahr
   2024. Zur Stärkung der Eigenkapitalseite wurde im vergangenen Jahr
   durch zwei Emissionen Eigenkapital in Höhe von CHF 85 Mio.
   aufgenommen und für die Anbindung weiterer Liegenschaften und die
   Finanzierung unserer Entwicklungsprojekte eingesetzt. Die
   Zeichnungsfrist der nächsten, 14. Kapitalerhöhung findet vom
   Montag, 28. April bis Freitag, 16. Mai 2025 statt. Die Liberierung
   der Fondsanteile erfolgt am Freitag, 30. Mai 2025. Die
   detaillierten Emissionskonditionen werden am Donnerstag, 17. April
   2025 publiziert.

   Stärkung des Portfolios und erfolgreiche Vermietungen
   Das Portfolio wurde durch aktives Management, Neubauprojekte,
   selektierte Zukäufe und strategische Verkäufe weiter gestärkt, was
   zu einer weiteren Verbesserung der Nettorendite führte. Das
   Portfolio umfasst per Stichtag insgesamt 160 Liegenschaften,
   darunter 10 Entwicklungsprojekte. Der Verkehrswert erhöhte sich um
   rund 10% und beträgt nun CHF 2.97 Mrd. Dank erfolgreichen
   Neuvermietungen, Zukäufen, Wiedervermietungen und
   Mietzinsanpassungen erhöhten sich die Mietzinseinnahmen um 14% auf
   CHF 92 Mio., mit einem Like-for-Like-Wachstum von starken 3.2%.

   Neben erfolgreichen Erstvermietungen bei
   Wohnentwicklungsprojekten, beispielsweise in Uitikon-Waldegg oder
   in Zürich-Wollishofen, konnten wir bei unseren
   Bestandsliegenschaften das positive Momentum aufrechterhalten,
   unter anderem durch Vertragsverlängerungen und neue Mietverträge
   für rund 27 000 m² kommerzielle Flächen. Im Zusammenspiel mit
   unserer qualitativ starken Mieterschaft war es uns so möglich, die
   Mietausfallrate von 3.45% auf 2.74% zu reduzieren. Als neue Mieter
   für kommerzielle Flächen konnten renommierte Unternehmen wie
   Tertianum, Helsana, VZ Vermögenszentrum und Coop gewonnen werden.
   Der WAULT konnte im Geschäftsjahr so von 4.1 auf 4.5 Jahre erhöht
   werden.

   Erfolgreiche Akquisitionen und strategische Verkäufe
   Der Akara Diversity PK hat 2024 sechs Bestandsliegenschaften im
   Wert von rund CHF 160 Mio. erworben, darunter zwei
   Sale-and-Rentback-Transaktionen mit etablierten Schweizer
   Unternehmen. Zusätzlich wurden zwei attraktive
   Kommerzliegenschaften mit soliden Mietern und langfristigem
   Umnutzungspotenzial für Wohnen akquiriert. Eine attraktive
   Wohnliegenschaft, die speziell auf Bedürfnisse älterer Menschen
   ausgerichtet ist, wurde zudem in Etoy (VD) gekauft. Neben diesen
   Bestandsliegenschaften konnte der Fonds vier Entwicklungs- und
   Bauprojekte mit einem Projektvolumen von rund CHF 300 Mio. in die
   Projektpipeline aufnehmen, darunter Projekte in
   Belmont-sur-Lausanne, Giubiasco und Plan-les-Ouates bei Genf.
   Sieben der gesamthaft zehn Akquisitionen wurden im exklusiven
   Verfahren gekauft. Der Einwertungsgewinn sämtlicher Zukäufe lag
   bei knapp CHF 3 Mio.

   Darüber hinaus wurden neun kleinere Wohnliegenschaften im Wert von
   rund CHF 50 Mio. veräussert und eine sanierte Liegenschaft im Raum
   Genf verkauft. Die Verkäufe erfolgten mit einem realisierten
   Kapitalgewinn in der Höhe von über CHF 9 Mio. Zudem tragen sie
   dazu bei, die Cashflow-Rendite und die Portfolioeffizienz des
   Produkts zu steigern.

   Lukrative Entwicklungspipeline
   Im Bereich Development wurden 23 Projekte bis zur Baubewilligung
   geführt, mit Fokus auf urbane Nachverdichtung, nachhaltige
   Bauweisen und zusätzlichen Wohnraum. Im Bereich Construction
   realisierte das Team 68 Projekte, darunter vier bedeutende
   Neubauten mit rund 150 Wohnungen, die erfolgreich abgeschlossen
   wurden. Der zusätzliche Sollmietertrag aus diesen vier Neubauten
   beträgt rund CHF 3.7 Mio. und liegt je nach Objekt zwischen 10-20%
   über dem ursprünglich angenommenen Mietzins. Die noch laufenden
   Bauprojekte erstrecken sich über verschiedene Regionen,
   insbesondere Zürich, Lausanne und Genf, und umfassen sowohl
   Neubau- als auch Revitalisierungsprojekte. Bis Ende 2029 sind rund
   900 Wohnungen und 15 000 m² Kommerzfläche geplant.

   Detailinformationen und Präsentation
   Den Jahresbericht und die Aufzeichnung der Präsentation zum
   Jahresabschluss finden Sie auf unserer Website.

   Fondsportrait Akara Diversity PK
   Der Akara Diversity PK mit einem Gesamtanlagevermögen von rund CHF
   3.0 Mrd. steht in der Schweiz domizilierten, steuerbefreiten
   Vorsorgeeinrichtungen sowie Sozialversicherungs- und
   Ausgleichskassen offen. Zudem können Anlagefonds investieren,
   sofern deren Anlegerkreis ausschliesslich aus den genannten, in
   der Schweiz domizilierten, steuerbefreiten Einrichtungen besteht.
   Die Bewertung der Anteile basiert auf dem NAV, ohne Bildung von
   Agios / Disagios, was die Volatilität reduziert. Investiert wird
   in Bestandsliegenschaften sowie in Entwicklungs- und Bauprojekte
   mit den Nutzungsarten Wohnen und Kommerz (je 50 %, ±15
   Prozentpunkte) in der ganzen Schweiz. Es wird eine konstante und
   ansprechende Ausschüttung, ein langfristiges
   Wertsteigerungspotenzial und eine breite Diversifikation
   angestrebt. Die Liegenschaften werden vorwiegend direkt gehalten.

   Medienmitteilung (PDF)
   Jahresbericht (PDF)
   Video Präsentation Jahresabschluss

   Zug, 16. April 2025
     * Steigerung der Anlagerendite auf 4.46% (Cashflow: 3.04% /
       Wertänderung: 1.42%)
     * Attraktive Ausschüttung von CHF 35.00 pro Anteilsschein
     * Stärkung des Portfolios und Erhöhung der Mietzinseinnahmen um
       14%
     * Senkung der Mietausfallrate von 3.45% auf 2.74%
     * Outperformance von 7.59 (über 8 Jahre) respektive 0.85
       Prozentpunkten (über 1 Jahr) gegenüber KGAST Immo Index
       gemischt

   Für Rückfragen wenden Sie sich bitte an:

   Monika Gadola Hug, Head Client Relations
   Tel. +41 58 317 16 31, monika.gadolahug@sps.swiss

   Andrea Schaller, Media Relations
   Tel. +41 58 317 17 51, andrea.schaller@sps.swiss

   Swiss Prime Site Solutions AG
   Swiss Prime Site Solutions ist eine Gruppengesellschaft der
   börsenkotierten Swiss Prime Site AG. Der Real Estate Asset Manager
   verfügt über rund CHF 13 Mrd. Assets under Management sowie eine
   Entwicklungspipeline von CHF 1.5 Mrd. und entwickelt
   massgeschneiderte Dienstleistungen und Immobilienlösungen für
   Kunden. Die Swiss Prime Site Solutions AG verfügt über eine
   Zulassung der FINMA als Fondsleitung nach Art. 2 Abs. 1 lit. d
   i.V.m. Art. 5 Abs. 1 FINIG.

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   Zusatzmaterial zur Meldung:
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   Ende der Medienmitteilungen
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   Sprache:       Deutsch
   Unternehmen:   Swiss Prime Site Solutions
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                  8005 Zürich
                  Schweiz
   ISIN:          CH1139099068
   Valorennummer: 11390990
   EQS News ID:   2118514


   Ende der Mitteilung EQS News-Service
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