Märkte & Kurse

    Wohnimmobilienmarkt Bayern 2024/2025: Erholung auf dem Markt für
Wohnimmobilien in Bayern
München (ots) - Marktspiegel der Sparkassen-Finanzgruppe veröffentlicht

Das wieder etwas günstigere Zinsniveau und die gesunkenen Preise für gebrauchte
Wohnimmobilien haben im vergangenen Jahr für eine Belebung des Bestandsmarkts im
Freistaat gesorgt. Nach dem rasanten Anstieg der Zinsen vor knapp drei Jahren
und dem folgenden Preisabfall hat nun die Erholung des Wohnimmobilienmarktes
begonnen, erklärten Vertreter der LBS Landesbausparkasse Süd, des
Sparkassenverbands Bayern und der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH bei
der Vorstellung des Marktspiegels der Sparkassen-Finanzgruppe in einem
Pressegespräch.

Laut DSGV-Vermögensbarometer streben gerade junge Menschen wieder verstärkt nach
den eigenen vier Wänden. Mehr als jeder Zweite im Alter zwischen 20 und 29
Jahren plant aktuell den Kauf einer Immobilie. Im Durchschnitt über alle
Altersklassen hinweg planen 39 Prozent der Menschen in Deutschland den Erwerb
eines eigenen Zuhauses. Das sind acht Prozentpunkte mehr als im Vorjahr.

"Aus unseren aktuellen Geschäftskennzahlen geht hervor, dass die Menschen es
ernst meinen mit der Verwirklichung ihrer Wünsche. Unsere Daten zeigen einen
sprunghaften Anstieg der Nachfrage nach privaten Wohnungsbaukrediten", sagte
Stefan Proßer, Vizepräsident des Bayerischen Sparkassenverbands. Im Jahr 2024
sind die Darlehenszusagen der bayerischen Sparkassen im Vergleich zum Vorjahr um
fast ein Viertel auf 8,3 Milliarden Euro angestiegen. Im laufenden Jahr zeichnet
sich eine Fortsetzung des Trends im Bereich der Wohnungsbaukredite ab. Im Januar
und im Februar nahmen die Darlehenszusagen im Vergleich zum Vorjahreszeitraum um
25,7 Prozent zu.

Die Erholung am Immobilienmarkt bezieht sich nicht nur auf den Bestand. Das
zeigt ein Blick auf die jüngste Entwicklung der Baugenehmigungen. Von September
bis Ende des vergangenen Jahres ist die Zahl der Genehmigungen wieder deutlich
gestiegen. Auf das Gesamtjahr bezogen sind die Baugenehmigungen 2024 allerdings
im Vergleich zum Vorjahr um zwölf Prozent gesunken. In absoluten Zahlen war das
eine Reduktion von knapp 59.000 auf gut 51.000.

Neben dem erhöhten Zinsniveau und der negativen Konjunkturentwicklung bremsten
den Neubau hohe Energie- und Materialkosten, die Vielzahl der Auflagen und der
Fachkräftemangel in den Baubetrieben. "Daher sind zusätzlich zu den von der sich
anbahnenden neuen Bundesregierung geplanten Investitionen in Infrastruktur auch
Strukturreformen notwendig. Im Bausektor besteht insbesondere bei der
Regulierung noch viel Potential für Vereinfachung im Neubau, die eine weitere
Beschleunigung der Bautätigkeit befördern kann", sagte Erwin Bumberger,
stellvertretender Vorstandsvorsitzender der LBS Landesbausparkasse Süd.

Die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH konnte in Bayern weitere
Marktanteile gewinnen und ihre Position als Marktführer bei der Vermittlung von
Wohnimmobilien im Freistaat erneut ausbauen. Die Maklerinnen und Makler der
Sparkassen und der LBS Süd in Bayern vermittelten im vergangenen Jahr 7.006
Kaufverträge sowie 1.215 Mietverträge. Der Gesamtwert aller im Jahr 2024
vermittelten Kaufobjekte lag mit 2,6 Milliarden Euro um 22 Prozent über dem
Vorjahr und damit deutlich über den Zuwächsen am bayerischen Gesamtmarkt.

Von 2010 bis zur Jahresmitte 2022 hatten sich die Immobilienpreise mehr als
verdoppelt und sind dann in Folge des veränderten Marktumfeldes bis Ende 2023
zurückgegangen. "Seit Anfang 2024 sind die durchschnittlichen Preise für
Wohnimmobilien aus dem Bestand sehr konstant und liegen in etwa auf dem Niveau
von 2020", sagte Paul Fraunholz, Geschäftsführer der
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH. Die Basis für die Ermittlung des
durchschnittlichen Preisniveaus bilden die tatsächlich erzielten Kaufpreise der
von der S-Finanzgruppe in Bayern von 2010 bis 2024 vermittelten mehr als 83.500
gebrauchten Häuser und Wohnungen.

Marktspiegel: Preislandkarten und Tabellen für jeden Regierungsbezirk

Detailliert gibt der neue Marktspiegel der Sparkassen-Finanzgruppe Auskunft zu
den Preisen vor Ort. Dieser enthält die Preisspannen für Baugrundstücke, Häuser
und Eigentumswohnungen in allen bayerischen Landkreisen einschließlich ihrer
verschiedenen Teilregionen. Ab sofort ist der Marktspiegel mit allen
Informationen abrufbar im Internet unter www.sparkassen-immo.de .
(http://www.sparkassen-immo.de/)

"Die wieder etwas verbesserten Rahmenbedingungen werden die Nachfrage von
Eigennutzern nach Wohnimmobilien weiter stabilisieren. Die Kaufpreise im
Bestandsmarkt können vor allem in den bevorzugten Lagen sowie bei einem
zeitgemäßen energetischen Zustand der Objekte leicht ansteigen", sagte
Fraunholz.

Die LBS Landesbausparkasse Süd ist die Bausparkasse der Sparkassen in
Baden-Württemberg, Bayern und Rheinland-Pfalz. Entstanden ist die größte
Landesbausparkasse durch die Fusion der beiden Vorgängerinstitute LBS Südwest
und LBS Bayern rückwirkend zum 1. Januar 2023. Ihr vertrauen annähernd 2,6
Millionen Kundinnen und Kunden mit einer Gesamtbausparsumme von rund 164
Milliarden Euro. Die Bilanzsumme der LBS Landesbausparkasse Süd im Jahr 2024
summiert sich auf rund 38 Milliarden Euro.

Der Sparkassenverband Bayern ist zentraler Dienstleister für die 56 bayerischen
Sparkassen und deren Träger. Mit einer addierten Bilanzsumme von rund 261
Milliarden Euro betreiben die bayerischen Sparkassen in allen Teilen des
Freistaats Bayern Finanzdienstleistungsgeschäfte mit Schwerpunkt Privatkunden
und gewerblicher Mittel- stand. Bayernweit sind bei den Sparkassen 33.803
Angestellte beschäftigt, davon 2.608 Auszubildende und Trainees (Stand
31.12.2024). Der Sparkassenverband Bayern vertritt die gemeinsamen Interessen
der Sparkassen und ihrer Träger in der Öffentlichkeit. Er unterstützt und berät
sie in Rechts- und Steuerfragen und steuert die Entwicklung neuer Produkte. Er
koordiniert die Aktivitäten im Verbund innerhalb der Sparkassen-Finanzgruppe,
bietet ein umfangreiches Aus- und Fortbildungsprogramm und übernimmt
Verantwortung für die Wirtschaft und Gesellschaft in den Regionen Bayerns.

Die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH (Sparkassen-Immo) ist ein
Tochterunternehmen der bayerischen Sparkassen und der LBS Landesbausparkasse
Süd. Sie wurde 1972 gegründet und hat ihren Sitz in München. Die rund 400
Immobilienmakler der bayerischen Sparkassen sowie des Außendienstes der LBS sind
in Vertretung der Sparkassen-Immo tätig. Seit Jahrzehnten ist das Unternehmen
unangefochtener Marktführer im Freistaat. Auch bundesweit rangiert es unter den
umsatzstärksten Maklerunternehmen.

Pressekontakt:

Tilman Sanner
Pressesprecher
Telefon: +49 89 41113-6263
mailto:tilman.sanner@lbs-sued.de

Weiteres Material: http://presseportal.de/pm/171682/6005365
OTS:               LBS Landesbausparkasse Süd