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The Grounds beendet 2023 mit Umsatzrückgang und negativem Konzernergebnis - positiver Ausblick für Geschäftsjahr 2024

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EQS-News: The Grounds Real Estate Development AG / Schlagwort(e):
Jahresergebnis/Prognose
The Grounds beendet 2023 mit Umsatzrückgang und negativem Konzernergebnis -
positiver Ausblick für Geschäftsjahr 2024

29.04.2024 / 08:00 CET/CEST
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The Grounds beendet 2023 mit Umsatzrückgang und negativem Konzernergebnis -
positiver Ausblick für Geschäftsjahr 2024

  * Konzernumsatz reduzierte sich auf 23,9 Mio. EUR (Vj.: 36,8 Mio. EUR)

  * Konzern-EBIT geht auf -4,8 Mio. EUR zurück (Vj.: 3,4 Mio. EUR)

  * Konzernbilanzsumme erhöht sich um rund 9,0 Mio. EUR auf 147,8 Mio. EUR
    (Vj.: 138,3 Mio. EUR)

  * Planung für 2024 geht von deutlich höheren Umsätzen und ausgeglichenem
    Konzern-EBIT aus

Berlin, 29.04.2024 - Die Geschäftsentwicklung der The Grounds Real Estate
Development AG (The Grounds / ISIN: DE000A2GSVV5) während des Jahres 2023
war in einem herausfordernden Marktumfeld von rückläufigen Umsätzen geprägt.
Mit rund 23,9 Mio. EUR fiel der Konzernumsatz im Berichtsjahr um rund 12,9
Mio. EUR beziehungsweise rund 35 Prozent geringer aus als im Vorjahr, in dem
sich die Umsatzerlöse auf 36,8 Mio. EUR summiert hatten. Ein beträchtlicher
Teil des Umsatzrückganges im Volumen von 4,9 Mio. EUR ist dabei jedoch auf
einen einzigen Vorgang zurückzuführen, die Auflösung des bereits 2022
geschlossenen Vertrages über den Verkauf des Projekts Terra Homes. Diese war
Ende Dezember 2023 einvernehmlich auf Wunsch der Käuferin erfolgt. Insgesamt
konnte sich The Grounds nicht der allgemeinen Marktentwicklung in
Deutschland während des Jahres 2023 entziehen, welche von einer starken
Zurückhaltung institutioneller wie privater Käufer bestimmt wurde. Dies
schlug sich in massiven Rückgängen der Transaktionsvolumina in nahezu allen
Immobilienmarktsegmenten nieder.

Der überwiegende Teil des Konzernumsatzes von The Grounds in Höhe von 19,1
Mio. EUR resultierte aus dem Baufortschritt der Entwicklungsprojekte, der
gemäß der Percentage-of-Completion-Methode abgerechnet wird. Im Einzelnen
betraf dies die Projekte "Maggie" in Berlin-Lichtenberg sowie
"LennéQuartier" und "Property Garden" in Magdeburg. Die beiden weiteren
Erlösquellen Privatisierung und Vermietung trugen 2,3 Mio. EUR
beziehungsweise 2,0 Mio. EUR zum Konzernumsatz bei. Weitere
ergebnismindernde Einflussfaktoren waren Wertminderungen der als
Finanzinvestition gehaltenen Immobilien im Volumen von rund 1,3 Mio. EUR
sowie die sonstigen betrieblichen Aufwendungen, welche unter anderem die
Risikovorsorge für eine nach der Equity-Methode bilanzierte
Unternehmensbeteiligung enthalten, die nach dem Berichtsstichtag - Ende
Januar 2024 - veräußert wurde.

Letztlich lag das EBIT 2023 bei -4,8 Mio. EUR, nachdem im Vorjahr noch ein
EBIT in Höhe von 3,4 Mio. EUR erzielt worden war. Das Konzernergebnis nach
Steuern betrug -7,6 Mio. EUR (Vj.: 1,3 Mio. EUR). Dies entspricht einem
Ergebnis je Aktie von -0,39 EUR (Vj.: 0,07 EUR).

Die Bilanzsumme von The Grounds erhöhte sich um Vorjahresvergleich um rund 9
Mio. EUR auf 147,8 Mio. EUR, wobei dies auch mit Veränderungen der
Bilanzstruktur verbunden war. Die langfristigen Vermögenswerte blieben mit
43,4 Mio. EUR nahezu unverändert (Vj.: 43,2 Mio. EUR). Wertminderungen bei
den als Finanzinvestition gehaltenen Immobilien von insgesamt 1,0 Mio. EUR
stand dabei ein Anstieg der latenten Ertragsteuerforderungen um 1,4 Mio. EUR
gegenüber. Die Erhöhung der kurzfristigen Vermögenswerte um 9,3 Mio. EUR auf
104,4 Mio. EUR sind im Wesentlichen auf die Zunahme des Vorratsvermögens um
8,6 Mio. EUR auf 91,5 Mio. EUR zurückzuführen. Dabei geht der größte Teil
der Zunahme auf Immobilien im Bau zurück, welche gemeinsam mit unfertigen
Leistungen, verkaufsfertigen Immobilien und geleistete Anzahlungen das
Vorratsvermögen bilden. Die liquiden Mittel der Gesellschaft beliefen sich
zum Bilanzstichtag am 31.12.2023 auf insgesamt 3,0 Mio. EUR und lagen damit
um rund 0,7 Mio. EUR höher als zum Ende des Vorjahres.

Die Finanzverbindlichkeiten und Anleihen erhöhten sich um 19,8 Mio. EUR,
insbesondere aufgrund der expansionsbedingten Zunahme von Verbindlichkeiten
gegenüber Banken sowie der von H.I.G. bereitgestellten Finanzierung in Höhe
von 10,0 Mio. EUR. Die Zunahme der kurzfristigen bei gleichzeitiger Abnahme
der langfristigen Verbindlichkeiten ist zum einen dadurch bedingt, dass die
Verbindlichkeiten aus der Wandelschuldverschreibung in Höhe von 16,8 Mio.
EUR von den langfristigen in die kurzfristigen Verbindlichkeiten umgruppiert
wurden. Zudem floss in diese Position auch die im vierten Quartal 2023
abgeschlossene Finanzierung mit der H.I.G. in Höhe von 10,0 Mio. EUR mit
ein.

Jacopo Mingazzini, Vorstand von The Grounds, kommentiert den Jahresabschluss
2023: "Unsere Erwartungen vom Jahresbeginn 2023 haben sich in einem von
steigenden Zinsen, hohen Baupreisen und erheblicher Verunsicherung geprägten
Marktumfeld nicht erfüllt. Gleichwohl gab es einige positive Entwicklungen,
die sich im laufenden Geschäftsjahr weiter verstärken und dann auch wieder
zu einer deutlichen Verbesserung von Umsatz und Ergebnis führen dürften.
Unsere Eigentumswohnungen in Meppen sind mittlerweile komplett verkauft, bei
unserem Neubau- und Nachverdichtungsprojekt in der Margaretenstrasse in
Berlin-Lichtenberg konnte vor wenigen Tagen der Kaufvertrag für die letzte
verfügbare Wohnung beurkundet werden, und in Dallgow-Döberitz gab es
ebenfalls verstärkt Verkäufe. Demgegenüber standen Verzögerungen bei
aussichtsreichen Verhandlungen für den Verkauf eines Büroprojekts sowie die
Verschiebung der Realisierung des Besserungsscheins im Zusammenhang mit
einer verkauften Liegenschaft in Hangelsberg. Besonders erfreulich war für
uns, dass wir mit der britischen H.I.G. Realty einen neuen Investor gewinnen
konnten, der nicht nur eine kurzfristige Brückenfinanzierung zur Verfügung
gestellt, sondern sich darüber hinaus eine Option auf die Übernahme der
Mehrheit an der Gesellschaft über eine Kapitalerhöhung gesichert hat. Damit
verfügt The Grounds über eine solide Ausgangsbasis für das Geschäftsjahr
2024, in dessen ersten Wochen sich bereits eine deutliche Aufhellung des
Marktumfeldes abzeichnete."

Der Vorstand rechnet damit, dass The Grounds 2024 wieder an den Erfolg des
Jahres 2022 anschließen und einen Umsatz zwischen 48 und 52 Mio. EUR sowie
ein ausgeglichenes Konzern-EBIT erzielen kann. Maßgeblich für die
Zielerreichung sind die Verkäufe der Quartiersentwicklung Börde Bogen in
Magdeburg sowie des Reihenhausprojekts in Erkner. Darüber hinaus plant The
Grounds mit ersten Vertriebsumsätzen aus dem Verkauf von Eigentumswohnungen
aus Objekten im Berliner Umland.

Der Geschäftsbericht für das Geschäftsjahr 2023 steht ab sofort unter

www.thegroundsag.com/de/investor-relations/finanzberichte-und-praesentationen/geschaeftsberichte/

zum Download bereit.

Unternehmenskontakt:
The Grounds Real Estate Development AG
Jacopo Mingazzini, Vorstand
Charlottenstraße 79-80, 10117 Berlin
T. +49 (0) 30 2021 6866
F. +49 (0) 30 2021 6849
E-Mail: info@tgd.ag
Web: www.thegroundsag.com

Investor Relations:
UBJ GmbH
Ingo Janssen, Geschäftsführer
Haus der Wirtschaft, Kapstadtring 10
22297 Hamburg
T. +49 (0) 40 6378 5410
E-Mail: ir@ubj.de
Web: www.ubj.de

Pressekontakt:
RUECKERCONSULT GmbH
Peter Dietze-Felberg
Wallstr. 16
10179 Berlin
T. +49 (0) 30 284 49 87 62
E-Mail: dietze@rueckerconsult.de
Web: www.rueckerconsult.de

Über The Grounds
Die The Grounds-Gruppe realisiert wohnwirtschaftliche Projekte in deutschen
Metropolregionen. Darüber hinaus hält die The Grounds-Gruppe ein stetig
wachsendes Wohnungsportfolio im Anlagevermögen. Die The Grounds Real Estate
Development AG ist im gehobenen Freiverkehrssegment Primärmarkt der Börse
Düsseldorf (ISIN: DE000A2GSVV5) notiert, hat Ihren Sitz in Berlin und ein
Büro in Stuttgart.


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   Sprache:        Deutsch
   Unternehmen:    The Grounds Real Estate Development AG
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   Internet:       www.thegroundsag.com
   ISIN:           DE000A2GSVV5, DE000A3H3FH2,
   WKN:            A2GSVV, A3H3FH,
   Börsen:         Freiverkehr in Berlin, Düsseldorf (Primärmarkt),
                   Frankfurt, München, Stuttgart, Tradegate Exchange
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