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    Mobimo Holding AG: Mobimo mit erfolgreichem Geschäftsjahr 2025

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Mobimo Holding AG / Schlagwort(e): Jahresergebnis/Gewinnsteigerung
Mobimo Holding AG: Mobimo mit erfolgreichem Geschäftsjahr 2025

13.02.2026 / 06:30 CET/CEST
Veröffentlichung einer Ad-hoc-Mitteilung gemäss Art. 53 KR
Für den Inhalt der Mitteilung ist der Emittent / Herausgeber verantwortlich.

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Ad hoc-Mitteilung gemäss Art. 53 KR

Mobimo mit erfolgreichem Geschäftsjahr 2025

  * Mietertrag mit CHF 145,5 Mio. um 0,5 Mio. über Vorjahr. Erfolg aus
    Vermietung mit CHF 125,5 Mio. 1,5% über Vorjahr - auf
    Like-for-like-Basis resultiert ein erfreuliches Mieterfolgswachstum von
    2,0%.

  * Erneut markante Steigerung des Erfolgs aus Entwicklungen und Verkauf
    Promotion (Liegenschaften) auf CHF 53,3 Mio. - ein Plus von 61,5%
    gegenüber Vorjahr.

  * Signifikant höherer Erfolg aus Neubewertung von CHF 106,9 Mio.
    widerspiegelt gute Objektqualität und operative Leistung bei den
    Liegenschaften im Bau.

  * Unternehmensgewinn steigt auf CHF 192,9 Mio. - ein Plus von 54,1%
    gegenüber Vorjahr.

  * Wert des Immobilienportfolios wächst um 10,4% auf CHF 4,2 Mrd. an -
    trotzdem weiterhin solide Eigenkapitalquote von 47,4%.

  * Unveränderter Dividendenvorschlag von CHF 10.25 je Aktie.

  * Für 2026 wird ein organisches Mietertragswachstum von ca. 3% und ein
    Erfolg aus Entwicklungen und Verkauf Promotion von rund CHF 25 Mio.
    erwartet.

Luzern, 13. Februar 2026 - Mobimo blickt auf einen positiven
Geschäftsverlauf im Jahr 2025 zurück, getragen von einer erfolgreichen
operativen Tätigkeit wie robusten Mieteinnahmen, einem hohen
Promotionserfolg und einer signifikanten Wertzunahme der Liegenschaften im
Bau für das eigene Portfolio. Besonders stark entwickelte sich das
Marktsegment «Wohnen», das von einer anhaltend hohen Nachfrage nach
Mietwohnungen und Stockwerkeigentum profitierte.

Operatives Ergebnis deutlich gesteigert
Das Betriebsergebnis (EBIT) inklusive Neubewertung beträgt CHF 257,3 Mio.
(Vorjahr CHF 171,5 Mio.), exklusive Neubewertung CHF 150,4 Mio. (Vorjahr CHF
128,4 Mio.). Der Unternehmensgewinn inklusive Neubewertung liegt bei CHF
192,9 Mio. (Vorjahr CHF 125,2 Mio.) bzw. CHF 105,6 Mio. exklusive
Neubewertung (Vorjahr CHF 91,3 Mio.).
Ein Höhepunkt des Jahres 2025 war der Erwerb der EMWE Holding AG. Die fünf
Bestandesliegenschaften und drei Wohnliegenschaften im Bau - alle in der
Stadt oder im Kanton Zürich - stärken das bestehende Wohnportfolio und die
Pipeline von Mobimo ideal. Inklusive dieser Neuzugänge wuchs der Gesamtwert
des Immobilienportfolios im Berichtsjahr um rund 10% auf CHF 4,2 Mrd.
(31.12.2024 CHF 3,8 Mrd.).

Starke Mietertragsbasis
Der Mietertrag liegt mit CHF 145,5 Mio. CHF 0,5 Mio. über dem Vorjahr. Die
Senkung des Referenzzinssatzes im Jahr 2025 entfaltete erst per Ende des
Jahres Wirkung, sodass die Mieterlöse aus dem EMWE-Portfolio, die seit
August 2025 einfliessen, sowie ein positiver Beitrag aus Mieterträgen im
Bestand die weggefallenen Mieteinnahmen der im Jahr 2024 verkauften
Liegenschaften kompensieren konnten. Dank tieferem Liegenschaftenaufwand
konnte der Erfolg aus Vermietung um 1,5% auf CHF 125,5 Mio. (Vorjahr CHF
123,6 Mio.) gesteigert werden. Daraus resultierte in einer
Like-for-like-Betrachtung ein Mieterfolgswachstum von 2,0%.

Die Mietertragsbasis von Mobimo wird im Jahr 2026 dank Portfoliozugängen
weiterwachsen: Im vierten Quartal 2025 erfolgten die Fertigstellung und der
Bezug der 65 Wohnungen auf dem Scholer-Areal in Lausen. Auch der Bau des
Hof- und Hallenhauses im Aeschbachquartier in Aarau schreitet planmässig
voran. Die beiden Gebäude werden voraussichtlich im Sommer 2026 fertig
gestellt. Mit der Vermarktung der 126 Mietwohnungen wurde im Dezember 2025
gestartet. Aktuell ist die Hälfte der Wohnungen bereits reserviert.

Intensive Vermarktungstätigkeit
Die Vermarktung der kommerziellen Flächen im Portfolio verlief im Jahr 2025
insbesondere in der Westschweiz grundsätzlich positiv. Auch im Office Tower,
dem markanten Bürohochhaus am Escher-Wyss-Platz in Zürich, zeigen die
intensiven Vermarktungsaktivitäten langsam Wirkung: Per Stichtag sind knapp
40% der Flächen vermietet. Die Situation bleibt für alle Marktteilnehmer
aufgrund sich verändernder Bedürfnisse und Anforderungen an Büroflächen
allerdings herausfordernd. Insbesondere die Vermietung von grossen Flächen
benötigt mehr Zeit als in der Vergangenheit. Attraktive Büro- und
Gewerbeflächen an gut erschlossenen Lagen sind nach wie vor wichtige Objekte
in einem diversifizierten Portfolio.

Der Leerstand über das ganze Portfolio liegt bei 4,1% (Vorjahr 3,7%) und
bewegt sich damit im Rahmen der Erwartungen.

Promotionsergebnis übertrifft Erwartungen
Die Nachfrage nach Wohneigentum bleibt hoch und Mobimo orientiert sich mit
ihren Projekten an den Bedürfnissen des Marktes - ein Grund für die jeweils
erfreulich raschen Verkaufserfolge. Der Erfolg aus Entwicklungen und Verkauf
Promotion (Liegenschaften) mit den laufenden Stockwerkeigentumsprojekten in
Oberägeri, Merlischachen, Köniz und Lausanne konnte um über 60% auf CHF 53,3
Mio. gesteigert werden (Vorjahr CHF 33,0 Mio.) und übertraf damit die
Erwartungen. Die Entwicklungspipeline für Stockwerkeigentum mit einem
Volumen von CHF 900 Mio. sowie deren gezielter Ausbau stellen die Basis für
künftige Gewinnbeiträge dieses Segments dar. Vor diesem Hintergrund erwarb
Mobimo im September 2025 in Meggen ein rund 12 000 m2 grosses Areal, auf dem
nun rund 70 Eigentumswohnungen geplant werden.

Dynamischer Transaktionsmarkt
Der Erfolg aus Neubewertungen beläuft sich auf CHF 106,9 Mio. (Vorjahr CHF
43,1 Mio.). Das signifikant höhere Ergebnis ist einerseits auf die positive
Dynamik am Immobilienmarkt als Folge der tiefen Zinsen zurückzuführen und
zeugt andererseits von der hohen Objekt- und Entwicklungsqualität im
Portfolio von Mobimo. CHF 27,4 Mio. stammen aus der operativen Tätigkeit
bzw. aus der wertschaffenden Entwicklungstätigkeit bei den
Entwicklungsliegenschaften und Anlageliegenschaften im Bau.

Solide Finanzierung als Fundament, unveränderter Dividendenvorschlag
Trotz des Wachstums des Immobilienportfolios von über 10% auf CHF 4,2 Mrd.
(31.12.2024 CHF 3,8 Mrd.) bleibt Mobimo mit einer Eigenkapitalquote von
47,4% (31.12.2024 48,3%) und einem EPRA-Loan-to-Value von 44,1% (31.12.2024
42,2%) solide kapitalisiert und für mögliche weitere Wachstumsschritte gut
aufgestellt.

Der Verwaltungsrat wird der Generalversammlung am 31. März 2026 eine
unveränderte Dividende von CHF 10.25 pro Aktie vorschlagen und unterstreicht
damit die Attraktivität von Mobimo als Dividendentitel.

Fortschritte bei der Nachhaltigkeitsleistung
Die Intensität der Treibhausgasemissionen (Scope 1 + 2 + 3.13) konnte in der
Berichtsperiode auf 7,7 kg CO2eq/m2 EBF weiter gesenkt werden (Vorjahr 7,9
kg CO2eq/m2 EBF). In dieser Berichtsperiode berichtet Mobimo erstmals über
die indirekten Scope-3-Emissionen, welche vor allem durch die in unserem
Auftrag durchgeführte Bautätigkeit entstehen. Dies bringt weitere
Transparenz in unsere Nachhaltigkeitsberichterstattung und wird uns
ermöglichen, unsere Reduktionsanstrengungen besser zu verfolgen und wo
sinnvoll zu intensivieren.

Erneuerung im Verwaltungsrat
Mit dem bevorstehenden Führungswechsel im Verwaltungsrat wird eine Phase der
Erneuerung im Gremium abgeschlossen. Der Verwaltungsrat schlägt der
Generalversammlung die Wahl des Mitglieds Dr. Markus Schürch zum neuen
Präsidenten vor. Er ersetzt Peter Schaub, der nach sieben Jahren als
Präsident und insgesamt 18-jähriger Zugehörigkeit im Verwaltungsrat nicht
mehr zur Wiederwahl antritt. Peter Schaub hat die strategische Entwicklung
von Mobimo mit Weitsicht und Integrität über viele Jahre geprägt. Der
Verwaltungsrat möchte ihm für sein langjähriges, ausserordentliches
Engagement ganz herzlich danken. Als neues Mitglied des Verwaltungsrats wird
Sophie Dubuis nominiert. Sophie Dubuis ist seit 2022 selbstständige
Unternehmensberaterin und unabhängige Verwaltungsrätin mehrerer namhafter
Unternehmen in der Westschweiz, darunter der börsenkotierten Banque
Cantonale de Genève sowie der Genossenschaft Migros Genf, bei der sie als
Präsidentin des Verwaltungsrats agiert.

Ausblick
Mobimo erwartet für 2026 eine weiterhin positive Entwicklung mit einem
organischen Wachstum des Mietertrags von ca. 3% und einem Erfolg aus
Entwicklungen und Verkauf Promotion im Rahmen von rund CHF 25 Mio. Die
Leerstandsquote des gesamten Portfolios wird bei ca. 4,5% erwartet.
Um diese Leistung im operativen Kerngeschäft weiter zu erbringen und sich am
Markt möglichst agil zu bewegen, hat Mobimo per Anfang 2026 ihre
Führungsorganisation angepasst. Mobimo fokussiert weiterhin auf
Kostendisziplin, investiert gezielt in das Wachstum und bleibt in einem
vielversprechenden, aber anspruchsvollen Umfeld gut positioniert.


Ausführliche Berichterstattung:

 Den Geschäftsbericht 2025 finden Sie hier.
 Präsentation Jahresergebnis 2025:

Datum: Freitag, 13. Februar 2026
Zeit: 10.00 Uhr (MEZ)

Daniel Ducrey (CEO) und Jörg Brunner (CFO) werden die Resultate
präsentieren. Die Konferenz kann mit folgendem Link live als Webstream mit
Audio- und Videosignal verfolgt werden (Registrierung erforderlich). Zudem
steht die Möglichkeit offen, Fragen online zu stellen (auch in Englisch und
Französisch).


Weitere Termine:
31. März 2026: Ordentliche Generalversammlung
8. Mai 2026: Kapitalmarkttag
7. August 2026: Publikation Halbjahresergebnis 2026


Für Rückfragen wenden Sie sich bitte an

            Kontakt für Analysten und          Kontakt für Medien: Anthony
   Investoren: Stefan Feller, Head of         Welbergen, Head of Corporate
   Investor Relations [1]ir@mobimo.ch    Communication [1]medien@mobimo.ch
                 +41 44 397 11 97  1.                 +41 44 397 11 86  1.
                  mailto:ir@mobimo.ch              mailto:medien@mobimo.ch
Über Mobimo
Mit einem breit diversifizierten Immobilienportfolio im Gesamtwert von rund
CHF 4,2 Mrd. gehört die Mobimo Holding AG ( www.mobimo.ch) zu den führenden
Immobiliengesellschaften der Schweiz. Ihr Portfolio besteht aus Wohn- und
Geschäftsliegenschaften sowie aus Entwicklungsobjekten für das eigene
Anlageportfolio und für Dritte an erstklassigen Standorten in der Deutsch-
und der Westschweiz. Eine ausgewogene Nutzung sowie eine sorgfältige
Bewirtschaftung zeichnen die Gebäude aus. Mit ihren Entwicklungsprojekten
stärkt Mobimo ihre Ertragsbasis und die Werthaltigkeit ihres Portfolios
zusätzlich. Das Unternehmen schafft im Rahmen seiner
Entwicklungsdienstleistungen auch Investitionsmöglichkeiten für Dritte.
Mobimo beschäftigt rund 180 Mitarbeitende.


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Ende der Adhoc-Mitteilung

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