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EQS-News: Vonovia startet mit gesundem Kerngeschäft solide ins neue Geschäftsjahr und verkauft Immobilien für 560 Mio. EUR an CBRE Investment Management (deutsch)
Vonovia startet mit gesundem Kerngeschäft solide ins neue Geschäftsjahr und verkauft Immobilien für 560 Mio. EUR an CBRE Investment Management
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Vonovia startet mit gesundem Kerngeschäft solide ins neue Geschäftsjahr und
verkauft Immobilien für 560 Mio. EUR an CBRE Investment Management
04.05.2023 / 06:01 CET/CEST
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Ergebnis zum 31. März 2023
Vonovia startet mit gesundem Kerngeschäft solide ins neue Geschäftsjahr und
verkauft Immobilien für 560 Mio. EUR an CBRE Investment Management
* Vonovia verkauft fünf Immobilienbestände für 560 Mio. EUR an CBRE
Investment Management.
* Ruth Werhahn wird Vorständin des neu geschaffenen Personalressorts.
* Helene von Roeder verlässt Vonovia auf eigenen Wunsch.
* Kerngeschäft Bewirtschaftung entwickelt sich im 1. Quartal positiv bei
faktischer Vollvermietung.
* Vertriebsgeschäft zum Jahresauftakt erwartungsgemäß rückläufig.
* Prognose für Gesamtjahr 2023 bestätigt.
Bochum, 4. Mai 2023 - Vonovia hat heute Immobilienbestände für rund 560 Mio.
EUR an CBRE Investment Management verkauft. Der Käufer, einer der global
führenden Vermögensverwalter von Immobilien, erwirbt insgesamt fünf
Bestandsobjekte mit 1.350 Wohnungen in Frankfurt, Berlin und München.
Zwei der fünf Objekte befinden sich in der finalen Bauphase mit erwarteter
Fertigstellung bis Ende August 2023. Der Buchwert der Immobilien per 31.
Dez. 2022 und die noch zu erwartenden Kosten für die Fertigstellung betragen
rund 600 Mio. EUR. Der Vollzug des Verkaufs wird im Laufe des zweiten und
dritten Quartals 2023 nach Vorliegen der üblichen Fälligkeitsvoraussetzungen
erwartet.
Erst im April 2023 wurde für eine Minderheitsbeteiligung an der Südewo ein
verlässlicher Joint-Venture-Partner gefunden, der knapp 30 Prozent zu einem
Kaufpreis von rund 1,0 Mrd. EUR erwirbt. Das Investment erfolgte nahezu zum
Buchwert.
Rolf Buch, Vorstandsvorsitzender der Vonovia SE: "Ein Verkauf dieser Größe
an ein renommiertes Unternehmen wie CBRE Investment Management untermauert
die Werthaltigkeit unseres Portfolios - nach der Joint-Venture-Partnerschaft
der zweite Erfolg in kurzer Zeit. Mit mehr als 1,5 Mrd. EUR haben wir unser
diesjähriges Verkaufsziel fast erreicht. Zudem werten wir unsere
Verhandlungsresultate als positives Signal für die gesamte Branche: Nach
einem schwierigen 1. Quartal 2023 mit sehr wenig Bewegung öffnet sich der
Markt vorsichtig. Käufer und Verkäufer können sich wieder einigen. Das ist
ein Anlass für Zuversicht."
Das Unternehmen kann infolge der Transaktionen den diesjährigen
Refinanzierungsbedarf vollständig decken sowie einen wesentlichen Teil der
für 2024 anstehenden Refinanzierungen.
Ruth Werhahn übernimmt als Vorständin neues Personalressort
Der Aufsichtsrat der Vonovia SE hat Ruth Werhahn als neues Vorstandsmitglied
bestellt. Sie übernimmt am 1. Oktober 2023 die Verantwortung für das neu
geschaffene Personalressort.
Jürgen Fitschen, Aufsichtsratsvorsitzender der Vonovia SE: "Wir freuen uns
sehr, Ruth Werhahn für den Vorstand von Vonovia gewonnen zu haben. Mit ihrer
Kompetenz und ihren vielfältigen Erfahrungen in der Personalleitung und in
direkter Geschäftsverantwortung bringt sie wichtige Expertise für unser
Unternehmen mit. Auch persönlich wird sie das Unternehmen bereichern. Gerade
im Hinblick auf den demographischen Wandel und den zunehmenden
Fachkräftemangel ist es wichtig, die Personalfunktion auf Vorstandsebene des
Unternehmens zu stärken. Im Namen des gesamten Aufsichtsrates wünsche ich
Ruth Werhahn viel Erfolg bei ihrer spannenden neuen Aufgabe."
Ruth Werhahn: "In der neuen Funktion möchte ich dazu beitragen, dass Vonovia
sich weiterhin erfolgreich entwickelt. Mehr denn je ist hierfür eine
attraktive und moderne Unternehmenskultur und Arbeitgebermarke entscheidend.
Nur so lassen sich in Zeiten wirtschaftlichen und gesellschaftlichen Wandels
Mitarbeitende für das Unternehmen begeistern und damit die Mieterinnen und
Mieter bestmöglich betreuen. Wohnen ist ein Grundbedürfnis aller Menschen.
Und es ist in erster Linie den Mitarbeitenden von Vonovia zu verdanken, dass
das Unternehmen nicht nur wirtschaftlich erfolgreich ist, sondern auch
seiner gesellschaftlichen Verantwortung nachkommt."
Rolf Buch ergänzt: "In den vergangenen zehn Jahren ist die Anzahl unserer
Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter auf nunmehr 16.000 angestiegen. Für unser
Unternehmen arbeiten Menschen mit den unterschiedlichsten Kompetenzen und
Erfahrungen, für die wir auch in Zukunft ein attraktiver Arbeitgeber sein
wollen. Ich freue mich sehr, dass wir mit Ruth Werhahn eine ausgewiesene
Expertin mit enormer Erfahrung für unser neues Vorstandsressort gewonnen
haben. Wir freuen uns sehr auf die Zusammenarbeit und wünschen ihr schon
jetzt viel Erfolg und gutes Gelingen."
Ruth Werhahn war seit 2018 Mitglied des Vorstands und Arbeitsdirektorin der
TÜV Rheinland AG. Neben dem Personalressort verantwortete sie die
internationalen Regionen, die die geschäftsbereichsübergreifenden
Aktivitäten des technischen Prüfdienstleisters koordinieren. TÜV Rheinland
hat rund 21.000 Mitarbeitende in mehr als 50 Ländern und erzielt einen
Jahresumsatz von mehr als zwei Mrd. EUR.
Die Juristin begann ihre berufliche Karriere im Jahr 2000 im Personalbereich
der Düsseldorfer Veba AG. Seit 2001 war Ruth Werhahn in verschiedenen
Positionen im neu entstandenen E.ON Konzern tätig. So war sie von 2004 bis
Ende 2007 als Leiterin des zentralen Stabs für den Vorstand und
Aufsichtsrats tätig, bevor sie 2008 in die Geschäftsführung der E.ON Nordic
AB im schwedischen Malmö wechselte und dort u.a. die Geschäftsentwicklung
sowie Mergers & Akquisition übernahm. Von 2010 bis 2013 leitete sie den
Aufbau des neuen Geschäftsfeldes Elektromobilität im E.ON-Konzern. Im Jahr
2013 kehrte sie in die Personalfunktion zurück und übernahm in der Folge die
Leitung der Personalarbeit des Deutschlandgeschäfts der E.ON SE.
Helene von Roeder verlässt den Vorstand
Helene von Roeder verlässt zum 1. Juli 2023 auf eigenen Wunsch und im besten
gegenseitigen Einvernehmen den Vorstand der Vonovia SE, um sich neuen
beruflichen Herausforderungen zu widmen.
Jürgen Fitschen sagt zur Entscheidung von Helene von Roeder: "Im Namen aller
Aufsichtsratsmitglieder möchte ich Helene von Roeder sehr herzlich für ihre
Arbeit in den vergangenen fünf Jahren danken. Zuerst als Chief Financial
Officer und ab 2021 als CTO hat sie maßgeblichen Anteil an der erfolgreichen
Fortentwicklung des Unternehmens. Wir respektieren den Wunsch von Helene von
Roeder und wünschen ihr weiterhin viel Erfolg für ihre persönliche und
berufliche Zukunft."
"Nach den vergangenen fünf Jahren verlasse ich die Vonovia SE mit einem
lachenden und einem weinenden Auge. In dieser Zeit haben wir gemeinsam sehr
viel für das Unternehmen bewegen können und können stolz auf das Erreichte
sein. Ich bin sehr dankbar für die gute Zusammenarbeit im Vorstand und mit
den Kollegen und Kolleginnen von Vonovia, freue ich mich aber gleichzeitig
sehr auf die neue Herausforderung, die vor mir liegt", so Helene von Roeder
zu ihrer Entscheidung.
Rolf Buch sagt: "Mit Bedauern habe ich die Entscheidung von Helene von
Roeder zur Kenntnis genommen. Persönlich und auch für meine Kollegen im
Vorstand möchte ich ihr schon jetzt für die professionelle und engagierte
Zusammenarbeit danken. Seit ihrer Berufung in den Vorstand haben wir als
Unternehmen einen großen Schritt nach vorne gemacht. Als CFO hatte sie
maßgeblich Anteil am Zusammenschluss mit der Deutsche Wohnen. In ihrer Zeit
als CTO hat sie insbesondere das Value-add-Segment erfolgreich neu
strukturiert und ausgerichtet. Für ihren neuen beruflichen Schritt wünsche
ich ihr gutes Gelingen und viel Erfolg."
Helene von Roeder ist seit Mai 2018 im Vorstand der Vonovia SE. Nach ihrem
Studium der Physik in München und der theoretischen Astrophysik in Cambridge
startete sie ihre Karriere 1995 bei der Deutschen Bank in London. Von 2000
bis 2004 war sie für die UBS AG in Frankfurt und London tätig und wechselte
anschließend zu Morgan Stanley Bank nach Frankfurt, wo sie zuletzt als Head
of Global Capital Markets für Deutschland und Österreich Mitglied des
Vorstands der Morgan Stanley Bank AG war. Ab 2014 verantwortete sie dann das
Geschäft der Credit Suisse in Deutschland, Österreich und CEE.
Solide Geschäftsentwicklung im ersten Quartal
Die Vonovia SE verzeichnet zu Beginn des Geschäftsjahres eine solide
Geschäftsentwicklung. Das Unternehmen profitiert unverändert von den
Megatrends Wohnraumbedarf in urbanen Ballungsräumen sowie dem Fokus auf
Klimaschutz und Energieeffizienz. Das Kerngeschäft Bewirtschaftung hat sich
positiv entwickelt. Klimaneutralität bis 2045 bleibt ein wichtiges Ziel für
Vonovia.
Rolf Buch: "In den ersten drei Monaten des Jahres war der Immobilienmarkt
angespannt. Unser Kerngeschäft - die Bewirtschaftung von Wohnimmobilien -
ist gesund und entwickelte sich auch in diesem schwierigen Umfeld positiv.
Das Vertriebsgeschäft war erwartungsgemäß rückläufig."
Die Segmenterlöse lagen mit 1.430,7 Mio. EUR im ersten Quartal 2023 rund 12 %
unter dem Vergleichswert des Vorjahres. Zu diesem Rückgang haben im
Wesentlichen volumenbedingt geringere Erlöse aus dem Development-Geschäft
und aus dem Verkaufsgeschäft (Recurring Sales) beigetragen. Das EBITDA fiel
im Vergleich zum Vorjahr um knapp 10 % von 728,7 Mio. EUR auf 657,1 Mio. EUR.
Das EBITDA Rental - mit rund 88 % EBITDA-Beitrag das größte Segment - lag im
ersten Quartal 2023 bei 579,7 Mio. EUR (Q1 2022: 551,2 Mio. EUR). Dank
Effizienzsteigerungen, niedrigem Leerstand und Synergien aus der Integration
der Deutsche Wohnen verzeichnete das Kerngeschäft Bewirtschaftung damit eine
positive Entwicklung und liegt rund 5 % über dem Vergleichswert des
Vorjahres.
Die weiteren Segmente, die zusammen rund 12 % zum gesamten EBITDA beitragen,
lagen erwartungsgemäß jeweils unter den Vorjahreswerten. Der Rückgang im
Segment Development ist vor allem auf eine außergewöhnlich große
Projektfertigstellung im ersten Quartal 2022 zurückzuführen. Im Segment
Value-add wirkten sich die gestiegenen Kosten für Bauleistungen sowie die
niedrigeren Investitionen in Neubau und Modernisierung und damit verbunden
ein geringeres Auftragsvolumen aus.
Der Rückgang des EBITDA sowie ein gestiegener Zinsaufwand führten zu einem
geringeren Group FFO. Insgesamt fiel der Group FFO, die für die operative
Ertragskraft maßgebliche Kennzahl, im Vorjahresvergleich von 563,1 Mio. EUR um
17,8 % auf 462,6 Mio. EUR. Pro Aktie weist Vonovia einen Group FFO von 0,58 EUR
aus (Q1 2022: 0,73 EUR).
Aktuelle Portfoliobewertung bietet Transparenz
Vonovia hat zum Ende des ersten Quartals eine außerplanmäßige Neubewertung
des Gesamtportfolios vorgenommen, die zu einem Verkehrswert des
Immobilienbestands von rund 91,2 Mrd. EUR kommt (31.12.2022: 94,7 Mrd. EUR).
"Unsere Bewertung bietet eine größtmögliche Transparenz mit Blick auf die
herausfordernde Situation im 1. Quartal 2023. Sie ist allerdings eine
Momentaufnahme. Zumal wir im 2. Quartal erstmals wieder größere
Transaktionen sehen. Weiterhin gilt uneingeschränkt: Das aktuelle
Marktumfeld mit gestiegenen Kapital- und Baukosten beschleunigt die
Megatrends, um die wir unser Geschäft aufgebaut haben", sagt Buch.
Der EPRA NTA (Net Tangible Assets) als die Steuerungsgröße für den
Nettovermögenswert lag mit 42.779,3 Mio. EUR um 6,5 % unter dem Wert zum
Jahresende 2022 von 45.744,5 Mio. EUR. Pro Aktie lag er bei 53,75 EUR.
Der Verschuldungsgrad (LTV) liegt zum Stichtag aufgrund der Verkäufe pro
forma bei 45,4 %.
Das Bestandsportfolio war zum Stichtag 31. März 2023 mit einer
Leerstandsquote von 2,2 % faktisch vollvermietet. Die organische
Mietsteigerung betrug insgesamt 3,4 %, die marktbedingte Mietsteigerung 1,2
%. Die durchschnittliche monatliche Ist-Miete lag konzernweit bei 7,54 EUR pro
Quadratmeter. Im deutschen Portfolio waren es 7,46 EUR pro Quadratmeter.
Investitionen für Klimaneutralität mit hoher Priorität
Bereits in den vergangenen Jahren hat das Unternehmen seinen Wohnungsbestand
umfangreich modernisiert, und wird dies fortsetzen: Konventionelle Heizungen
werden Schritt für Schritt durch Wärmepumpen ersetzt; eigene, mit
erneuerbarer Energie betriebene Nahwärmenetze eingerichtet, und die
Energieversorgung wird auf Ökostrom umgestellt. Mit diesen Maßnahmen folgt
das Unternehmen seinem Klimapfad, der dem Klimaschutzabkommen und 1,5°-Ziel
von Paris entspricht.
Rolf Buch: "Klimaschutz hat für uns eine hohe Priorität. Mit kluger
Quartiersentwicklung haben wir die Chance, die Energiewende wirtschaftlich
und sozialverträglich zu gestalten. Dazu brauchen wir aber verlässliche
politische Rahmenbedingungen, die für die Immobilienwirtschaft die richtigen
Anreize für energetische Sanierung setzen."
Ausblick auf das laufende Geschäftsjahr
Vor dem Hintergrund der erwartungsgemäßen Entwicklung im ersten Quartal 2023
bestätigt das Unternehmen die Prognose für Umsatz, EBITDA und Group FFO für
das Geschäftsjahr 2023.
"Zum Jahresanfang haben wir die Weichen gestellt, die unsere Entwicklung im
laufenden Geschäftsjahr maßgeblich beeinflussen werden. Unser Kerngeschäft
Bewirtschaftung ist und bleibt die Basis für den nachhaltigen Erfolg von
Vonovia. Gleichzeitig belegen die jüngsten Veräußerungen, dass unser Bestand
qualitativ hochwertig und dementsprechend gefragt ist. Das stimmt uns
optimistisch", sagte Rolf Buch.
Die Segmenterlöse 2023 werden voraussichtlich zwischen 6,4 und 7,2 Mrd. EUR
liegen. Für das EBITDA rechnet Vonovia mit einer Bandbreite von 2,6 bis 2,85
Mrd. EUR. Der Group FFO wird in einer Bandbreite von rund 1,75 bis 1,95 Mrd. EUR
erwartet. Mit Blick auf den Nachhaltigkeits-Performance-Index (SPI) geht
Vonovia davon aus, alle Ziele 2023 zu erreichen.
Finanzielle Kennzahlen* in Mio. EUR 3M 2022 3M 2023 Veränderung
in %
Segmenterlöse Total 1.629,0 1.430,7 -12,2
Adjusted EBITDA Total 728,7 657,1 -9,8
Adjusted EBITDA Rental 551,2 579,7 5,2
Adjusted EBITDA Value-add 50,3 26,4 -47,5
Adjusted EBITDA Recurring Sales 44,0 21,8 -50,5
Adjusted EBITDA Development 60,9 11,7 -80,8
Adjusted EBITDA Pflege 22,3 17,5 -21,5
Group FFO 563,1 462,6 -17,8
Group FFO pro Aktie** 0,73 0,58 -20,5
Periodenergebnis 58,3 -2.088,1 -
Instandhaltungs-, Modernisierungs- und 510,2 341,0 -33,2
Neubauleistungen (to hold)
davon Instandhaltung 172,5 166,3 -3,6
davon Modernisierung 188,5 124,5 -34,0
davon Neubau (to hold) 149,2 50,2 -66,4
LTV in % 45,1 46,6 1,5 pp
Bilanzielle Kennzahlen in Mio. EUR 31.12.2022 31.03.2023 Veränderung
in %
Verkehrswert des Immobilienbestands 94.694,5 91.241,3 -3,6
EPRA NTA 45.744,5 42.779,3 -6,5
EPRA NTA pro Aktie in EUR** 57,48 53,75 -6,5
Nichtfinanzielle Kennzahlen 3M 2022 3M 2023 Veränderung in
%
Anzahl der bewirtschafteten 622.930 618.951 -0,6
Einheiten
davon eigene Wohnungen 550.496 548.368 -0,4
davon Wohnungen Dritter 72.434 7 70.583 -2,6
Anzahl verkaufter Wohnungen 16.414 633 -96,0
davon Recurring Sales 700 282 -59,7
davon Non Core/Sonstiges 15.714 381 -97,6
Anzahl neu gebauter Wohnungen 777 779 0,3
davon für den eigenen Bestand 266 675 >100
davon für den Verkauf an Dritte 511 104 -79,6
Leerstandsquote in % 2,4 2,2 -0,2 pp
Monatliche Ist-Miete in EUR/m² 7,40 7,54 1,9
Mitarbeiter (Stichtag: 15.900 15.924 0,2
31.12.22/31.03.23)
* Vorjahreswerte 2022 vergleichbar gemäß aktueller
Kennzahlendefinition/Segmentierung 2023.
** Basierend auf den zum jeweiligen Stichtag dividendenberechtigten Aktien.
Den vollständigen Quartalsbericht finden Sie hier:
DE: https://report.vonovia.de/2023/q1/de/
EN: https://report.vonovia.de/2023/q1/en/
Weitere Informationen sowie Foto- und Videomaterial finden Sie
im Pressebereich und in der Mediathek.
Finanzkalender 2023:
17. Mai 2023: virtuelle Hauptversammlung
4. August 2023: Halbjahresbericht 2023
3. November 2023: Zwischenmitteilung zum dritten Quartal 2023
Über Vonovia
Die Vonovia SE ist Europas führendes privates Wohnungsunternehmen. Heute
besitzt Vonovia rund 548.400 Wohnungen in allen attraktiven Städten und
Regionen Deutschlands, Schwedens und Österreichs. Hinzu kommen rund 70.600
verwaltete Wohnungen. Der Portfoliowert liegt bei zirka
91,2 Mrd. EUR. Vonovia stellt dabei als modernes Dienstleistungsunternehmen
die Kundenorientierung und Zufriedenheit seiner Mieterinnen und Mieter in
den Mittelpunkt. Ihnen ein bezahlbares, attraktives und lebenswertes Zuhause
zu bieten, bildet die Voraussetzung für eine erfolgreiche
Unternehmensentwicklung. Daher investiert Vonovia nachhaltig in
Instandhaltung, Modernisierung und den seniorenfreundlichen Umbau der
Gebäude. Zudem baut das Unternehmen zunehmend neue Wohnungen durch
Nachverdichtung und Aufstockung.
Seit 2013 ist das in Bochum ansässige Unternehmen börsennotiert. Im
September 2015 wurde die Aktie in den DAX 30 (heute DAX 40) aufgenommen, im
September 2020 in den EURO STOXX 50. Außerdem gehört die Aktie der Vonovia
SE zahlreichen weiteren nationalen und internationalen Indizes an, darunter
DAX 50 ESG, Dow Jones Sustainability Index Europe, STOXX Global ESG Leaders,
EURO STOXX ESG Leaders 50, FTSE EPRA/NAREIT Developed Europe und GPR 250
World. Vonovia beschäftigt rund 15.900 Mitarbeiter.
Zusatzinformationen:
Zulassung: Regulierter Markt / Prime Standard, Frankfurter Wertpapierbörse
ISIN: DE000A1ML7J1
WKN: A1ML7J
Common Code: 094567408
Sitz der Vonovia SE: Bochum, Deutschland, Amtsgericht Bochum, HRB 16879
Verwaltung der Vonovia SE: Universitätsstraße 133, 44803 Bochum, Deutschland
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Bezug auf die erwartete zukünftige Entwicklung der Vonovia
("zukunftsgerichtete Aussagen") enthalten, die verschiedene Annahmen
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worden sind und sich später als nicht korrekt herausstellen könnten. Alle
zukunftsgerichteten Aussagen geben aktuelle Erwartungen gestützt auf den
aktuellen Businessplan und verschiedene weitere Annahmen wieder und
beinhalten somit nicht unerhebliche Risiken und Unsicherheiten. Alle
zukunftsgerichteten Aussagen sollten daher nicht als Garantie für zukünftige
Performance oder Ergebnisse verstanden werden und stellen ferner keine
zwangsläufig zutreffenden Indikatoren dafür dar, dass die erwarteten
Ergebnisse auch erreicht werden. Alle zukunftsgerichteten Aussagen beziehen
sich nur auf den Tag der Ausgabe dieser Pressemitteilung an die Empfänger.
Es obliegt den Empfängern dieser Pressemitteilung, eigene genauere
Beurteilungen über die Aussagekraft zukunftsgerichteter Aussagen und diesen
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gesetzlich zulässig aus. Vonovia gibt keine Garantie oder Zusicherung (weder
ausdrücklich noch stillschweigend) in Bezug auf die Informationen in dieser
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