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Stabil in herausforderndem Marktumfeld durch Wachstum im Kerngeschäft und erfolgreiche Verkäufe

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EQS-News: Vonovia SE / Schlagwort(e):
Immobilien/Quartals-/Zwischenmitteilung
Stabil in herausforderndem Marktumfeld durch Wachstum im Kerngeschäft und
erfolgreiche Verkäufe (News mit Zusatzmaterial)

03.11.2023 / 07:06 CET/CEST
Für den Inhalt der Mitteilung ist der Emittent / Herausgeber verantwortlich.

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Ergebnis zum 30. September 2023

Stabil in herausforderndem Marktumfeld durch Wachstum im Kerngeschäft und
erfolgreiche Verkäufe

  * Wachstum von 7 % im Vermietungsgeschäft; Vollvermietung; nahezu keine
    Mietausfälle; 1.800 Fertigstellungen im Neubau.

  * Verkaufsprogramm erfolgreich fortgesetzt; Seit August 1,7 Mrd. EUR
    Verkaufserlöse inklusive Verkauf von Neubauprojekten für 357 Mio. EUR an
    CBRE und zweitem Joint-Venture.

  * Verkaufsvolumen von rund 3,7 Mrd. EUR im Jahr 2023 senkt LTV pro forma auf
    45,0 % und bringt Verschuldung zurück Richtung Zielkorridor.

  * Agenturen bestätigen stabiles Investmentrating und stabilen Ausblick;
    Unbesicherte Finanzierung bis Ende Q1 2025 gedeckt.

  * Prognose für Gesamtjahr 2023 bestätigt; Nachhaltigkeitsziele werden
    übertroffen; Stabiler Ausblick für 2024.

Bochum, 3. November 2023 - Im 3. Quartal 2023 wächst die Vonovia SE im
Vermietungsgeschäft erneut und setzt bis heute ihr Verkaufsprogramm über
alle Verkaufskategorien mit einem Volumen von 1,7 Mrd. EUR erfolgreich fort.
Insgesamt erzielt Vonovia im Jahr 2023 ein Verkaufsvolumen von rund 3,7 Mrd.
EUR und senkt den Verschuldungsgrad (LTV) durch die Verkäufe pro forma auf
45,0 %. Der Immobilienbestand bleibt bei anhaltend hoher Nachfrage
vollvermietet. Auf dieser Basis bestätigt Vonovia die Prognose für das
Gesamtjahr 2023 und gibt einen stabilen Ausblick für 2024.

"Das Jahr befindet sich auf der Zielgeraden. Auch unter schwierigen
Rahmenbedingungen ist uns gelungen, was wir uns vorgenommen hatten:
Verlässlich an der Seite unserer Kundinnen und Kunden, als Partner der
Politik und Stadtgesellschaft, tragen wir durch Neubau und CO2-Einsparung im
Bestand weiter zu den Lösungen auf dem Wohnungsmarkt bei. Unsere
erfolgreichen Verkäufe und Joint-Venture-Vereinbarungen belegen die
Attraktivität unseres Portfolios und unterstützen den Schuldenabbau", sagt
Rolf Buch, Vorstandsvorsitzender der Vonovia SE.

Trotz der hohen Baukosten stellt Vonovia zwischen Januar und September 1.800
Neubauten fertig. Bei der energetischen Sanierung legt Vonovia den Fokus auf
eine nachhaltige und ressourcenschonende Wärmeversorgung und erprobt
innovative Modernisierungsansätze wie das Energiesprong-Prinzip. Dies trägt
dazu bei, dass die eigenen CO2-Reduktionsziele für 2023 übertroffen werden.

Verkäufe in allen Verkaufskategorien; Neubauprojekte für 357 Mio. EUR an CBRE
verkauft; zweites Joint-Venture vereinbart

Vonovia setzt ihr angekündigtes Verkaufsprogramm erfolgreich fort. Vonovia
hat jetzt Neubauprojekte für rund 357 Mio. EUR an CBRE Investment Management
verkauft. Ein Teil der Wohnungen befindet sich noch in der Fertigstellung.
Der Käufer, einer der global führenden Vermögensverwalter von Immobilien,
erwirbt insgesamt 1.200 Wohnungen in Berlin zu einem Preis leicht unter
Buchwert.

Insgesamt erzielt Vonovia in diesem Jahr durch Verkäufe und
Joint-Venture-Kapital bereits rund 3,7 Mrd. EUR Verkaufserlöse für den
Schuldenabbau, davon seit August 1,7 Mrd. EUR. Neben dem bereits bekannten
Verkauf an CBRE Anfang des Jahres verkauft Vonovia zwischen Januar und
November in vielen einzelnen Transaktionen Wohnungen in den verschiedenen
Verkaufskategorien sowie Gewerbeimmobilien. Der Verkauf der Wohnungen
erfolgt nah am oder über Buchwert, die Veräußerung der Gewerbeimmobilien
leicht unter Buchwert.

"Uns gelingt das, was wir am Markt gerade nur selten sehen: Wir verkaufen
Immobilien zu angemessenen Preisen. Wir haben unser Ziel, in diesem Jahr mit
Verkäufen 2 Mrd. EUR zu erzielen, bereits deutlich übertroffen. Unsere
Strategie funktioniert, unser Geschäftsmodell ist intakt, und wir sind in
der Lage, flexibel auf die veränderten Rahmenbedingungen zu reagieren",
erklärt Buch.

Vonovia hat zudem einen verlässlichen Joint-Venture-Partner für eine
Minderheitsbeteiligung am Norddeutschland-Portfolio gewonnen. Erneut wird
Apollo - im Auftrag verschiedener Versicherungsunternehmen und langfristig
orientierter Anleger - investieren. Die rund 31.000 Wohnungen liegen
mehrheitlich in Kiel, Bremen und Lübeck. Der Kaufpreis für den rund 30
%-Anteil an der bestandshaltenden Gesellschaft beträgt 1,0 Mrd. EUR.

"Mit dieser Partnerschaft entsteht eine Win-win-Situation: Wir erhalten zu
guten Konditionen Eigenkapital. Investoren profitieren von unserer
langjährigen Erfahrung in der Bewirtschaftung und unserer umfassenden
Expertise auf dem Wohnungsmarkt. Für unsere Mieterinnen und Mieter ändert
sich nichts", sagt Rolf Buch.

Der Abschluss wird zum Jahresende erwartet, wenn die üblichen
Voraussetzungen erfüllt sind. Die Bedingungen dieser Partnerschaft folgen
der Vereinbarung zwischen Vonovia und Apollo vom April 2023. Hier hatte
Vonovia rund 1,0 Mrd. EUR für eine Minderheitsbeteiligung an der Südewo
erhalten. Vonovia hat sich auch dieses Mal eine Rückkaufoption für die
Anteile gesichert.

Ratingagenturen bestätigen hohe Kreditwürdigkeit

Die Rating-Agentur Moody`s bestätigt auf Basis der sehr guten Liquidität,
der erfolgreichen Verkäufe sowie des ausgewogenen Geschäftsrisikoprofils das
Rating von Vonovia von Baa1. Der Ausblick bleibt weiterhin stabil. Auch
Standard & Poor`s (BBB+/ stabiler Ausblick) und Scope (A-/ negativer
Ausblick) bescheinigen Vonovia eine hohe Kreditwürdigkeit.

"Selbst in volatilen Zeiten steht unsere Finanzierung auf breiter und
belastbarer Basis, unser Fälligkeitsprofil ist ausgewogen. Unsere Wohnungen
in den richtigen Lagen und unsere effiziente Bewirtschaftungsplattform
sorgen für die richtige Balance im Risikoprofil", erläutert Philip Grosse,
CFO der Vonovia SE.

Das aktuelle Joint-Venture und die Verkäufe wirken sich positiv auf den LTV
aus, der die Verschuldung im Verhältnis zum Immobilienwert darstellt. Er
liegt zum 30. September 2023 durch die Verkäufe pro forma bei 45,0 % und
damit am oberen Rand des Zielkorridors von 40-45 %. Gleichzeitig ist der
unbesicherte Finanzierungsbedarf bereits bis Ende Q1 2025 gedeckt.

Vermietungsgeschäft wächst um 7 %

Das Kerngeschäft im Segment Rental entwickelt sich weiter positiv, vor allem
gestützt durch eine niedrige Leerstandsquote und Synergien aus dem
Zusammenschluss mit der Deutsche Wohnen. Das EBITDA aus der Vermietung
beträgt 1.803,3 Mio. EUR und liegt damit 7 % über dem Vorjahresniveau (9M
2022: 1.685,3 Mio. EUR).

"In unserem Kerngeschäft setzen wir die positive Entwicklung fort. Mit einem
Anteil von rund 90 % am Gesamtgeschäft ist es der mit Abstand größte Posten
unserer Bilanz und Anker für unsere langfristige Stabilität", erklärt Buch.

Die Segmente Value-add, Development und Recurring Sales liegen aufgrund des
Marktumfeldes, der im Jahresvergleich geringeren Verkäufe, der gestiegenen
Bau- und Energiekosten sowie aufgrund des Rückgangs im Investitionsvolumen
erwartungsgemäß unter den jeweiligen Vorjahreswerten.

Insgesamt beziffern sich die Segmenterlöse - die Größe für den Umsatz - in
den ersten 9 Monaten 2023 auf 4.232,3 Mio. EUR (9M 2022: 4.606,3 Mio. EUR). Das
EBITDA bleibt mit 2.010,0 Mio. EUR leicht unter dem Niveau von 2022 (9M 2022:
2.110,1 Mio. EUR).

Der Group FFO, die für die operative Ertragskraft maßgebliche Kennzahl, geht
mit 1.446,0 Mio. EUR gegenüber dem Vergleichszeitraum (9M 2022: 1.577,8 Mio.
EUR) etwas zurück. Pro Aktie weist Vonovia einen Group FFO von 1,78 EUR aus.

Das Wohnungsportfolio ist zum Stichtag mit einer Leerstandsquote von 2,1 %
faktisch vollvermietet. Die marktbedingte Steigerung der Mieten auf
Grundlage der Mietspiegel beträgt inflationsbedingt 2 % (9M 2022: 1 %).
Investitionen in Modernisierung für eine höhere Energieeffizienz führen zu
einem Plus von 1,1 % (9M 2022: 1,6 %), Investitionen in Neubau und
Dachaufstockung zu einem Mietwachstum von 0,7 % (9M 2022: 0,7 %).

Vonovia gehören zum Stichtag 30. September 2023 insgesamt rund 548.000
Wohnungen. Der Verkehrswert des Immobilienbestands beträgt rund 88,7 Mrd. EUR
(31.12.2022: 94,7 Mrd. EUR). Eine Neubewertung des Portfolios hat im 1. und 2.
Quartal 2023 stattgefunden. Nach einem Rückgang in Höhe von 3,4 Mrd. EUR in Q1
betrug die Wertminderung in Q2 2,7 Mrd. EUR.

Der EPRA NTA (Net Tangible Assets), der den langfristig orientierten
Unternehmenswert widerspiegelt ("going concern") liegt mit 41,1 Mrd. EUR 10 %
unter dem Wert vom Dezember 2022 (45,7 Mrd. EUR). Pro Aktie liegt der EPRA NTA
zum Stichtag 30.09.2023 bei 50,51 EUR.

1.800 Wohnungen fertiggestellt; neue Personalvorständin; Kundenzufriedenheit
weiterhin hoch

Vonovia stellt in den ersten neun Monaten des Jahres 1.800 Wohnungen fertig
und damit rund 260 Einheiten mehr als im Vergleichszeitraum 2022. In Berlin
setzt das Unternehmen ein nachhaltiges Bauprojekt von 167 Wohnungen und
Einfamilienhäusern in modularer Holzbauweise um.

Ziel von Vonovia ist es weiterhin, bezahlbaren Wohnraum zu schaffen;derzeit
werden neue Projekte nur bis zur Baureife entwickelt. Hat ein Quadratmeter
früher 3.000 Euro in der Erstellung gekostet, sind es jetzt 5.000 Euro. Die
Durchschnittsmiete im Bestand von Vonovia in Deutschland ist derzeit 7,58
Euro/m².

Rolf Buch bekräftigt: "Wir wollen und wir werden weiter bauen. Dazu müssen
sich aber die Rahmenbedingungen ändern, was Baukosten und Förderung angeht.
Wir brauchen Fachkräfte und Developer. Der Neubau darf nicht zum Stillstand
kommen - umso größer wird der Aufwand sein, ihn wieder in Gang zu setzen."

Der verabschiedete 14-Punkte-Plan, den die Bundesregierung auf dem
Wohngipfel zur Belebung des Neubaus auf den Weg gebracht hat, ist nach
Ansicht von Vonovia nur ein erstes Signal - vor allem, weil es an konkreter
Ausgestaltung und Finanzierungszusagen fehlt. Positiv bewertet Vonovia, dass
die Einführung des EH-40-Standards für Neubauten zunächst nicht kommen soll.
Dadurch können Baukosten in Höhe von bis zu 10 % vermieden werden.

Zum 1. Oktober 2023 hat Ruth Werhahn in der Funktion der CHRO die
Verantwortung für das neue Personalressort übernommen und ist nun
Vorstandsmitglied der Vonovia SE.

Die regelmäßige Befragung von Kunden und Kundinnen ergibt, dass die
Kundenzufriedenheit weiterhin hoch ist. Entscheidend dafür sind vor allem
die gute Infrastruktur, die Freundlichkeit und Hilfsbereitschaft der
Mitarbeitenden sowie die Zufriedenheit mit der Wohnung. Dies wirkt sich auch
positiv auf die Zahlungsbereitschaft aus: 99,9 % aller Kundinnen und Kunden
zahlen ihre Miete pünktlich.

Energiesprong verbessert Energiebilanz der Häuser auf A+

Der an die finanziellen Rahmenbedingungen angepassten Investitionsstrategie
folgend, liegen die Ausgaben für Instandhaltungs-, Modernisierungs- und
Neubauleistungen in den ersten neun Monaten 2023 mit 1.021,7 Mio. EUR unter
dem Vorjahresniveau (9M 2022: 1.739,8 Mio. EUR). Bei der energetischen
Sanierung konzentriert sich Vonovia weiterhin auf Maßnahmen mit besonders
positivem Effekt auf die Energiebilanz. Die CO2-Einsparungen sind bereits
jetzt höher als erwartet. 2024 plant Vonovia, das Investitionsvolumen zu
erhöhen und damit vor allem die energetische Sanierung des Bestandes sowie
den altersgerechten Umbau von Wohnungen zu verstärken. Zudem sollen der
Ausbau der Photovoltaik und der Einbau von Wärmepumpen forciert werden.

In Witten saniert Vonovia 112 Wohnungen prototypisch nach dem
Energiesprong-Prinzip. An den Mehrfamilienhäusern werden vorgefertigte und
mit Glas verblendete Fassadenmodule mit einer Wabenstruktur verbaut.
Photovoltaik-Anlagen auf dem Dach und an den Fassaden versorgen das Quartier
mit grünem Strom. Die Gebäude weisen nach der Sanierung eine deutlich
verbesserte Energiebilanz auf; sie rücken von einer schlechten
Energieeffizienzklasse auf die höchste Klasse A+.

Die serielle Sanierung kann vor allem ein wirksames Mittel sein, um Bestände
mit geradliniger Architektur und schlechten Energieeffizienzklassen zu
modernisieren. 1,4 % der Gebäude von Vonovia in Deutschland zählen zur
Gebäude-Energieeffizienzklasse H; 3,2 % sind es in Klasse G.

Prognose für Gesamtjahr 2023 bestätigt; CO2-Reduktionsziele übertroffen;
Stabiler Ausblick für 2024

Vonovia bestätigt die Prognose für den Group FFO für das Geschäftsjahr 2023
in der Mitte zwischen 1,75 und 1,95 Mrd. EUR. Aufgrund der niedrigeren
Investitionen und des Marktumfelds rechnet Vonovia für das EBITDA mit einem
Wert am unteren Ende der Bandbreite von 2,6 bis 2,85 Mrd. EUR. Der
Nachhaltigkeits-Performance-Index (SPI) - die Messgröße für Fortschritte bei
der Nachhaltigkeit - wird voraussichtlich bei 105-110 % liegen. Damit
erwartet Vonovia, die für 2023 gesteckten Ziele hinsichtlich der
CO2-Einsparung, der Kunden- und Mitarbeiterzufriedenheit sowie hinsichtlich
barrierearmer (Teil-)Modernisierungen zu erreichen bzw. zu übertreffen.

Für das Jahr 2024 erwartet Vonovia aus dem Vermietungsgeschäft Erlöse auf
dem Niveau des prognostizierten Ergebnisses für 2023 - trotz weiterer
geplanter Verkäufe. Auch das EBITDA wird voraussichtlich das Niveau von 2023
erreichen. Der FFO wird aufgrund von höheren Steuern und Zinsen
voraussichtlich moderat unter dem Niveau von 2023 liegen.

  Finanzielle Kennzahlen* in Mio. EUR       9M 2022     9M 2023    Veränderung
                                                                        in %

  Segmenterlöse Total                     4.606,3     4.232,3           -8,1
  Adjusted EBITDA Total                   2.110,1     2.010,0           -4,7
  Adjusted EBITDA Rental                  1.685,3     1.803,3            7,0
  Adjusted EBITDA Value-add                 125,3        73,3          -41,5
  Adjusted EBITDA Recurring Sales           112,8       51,6          -54,3
  Adjusted EBITDA Development               122,1        28,0          -77,1
  Adjusted EBITDA Pflege                     64,6        53,8          -16,7
  Group FFO                               1.577,8     1.446,0           -8,4
  Group FFO pro Aktie**                      1,98        1,78          -10,1
  Ergebnisse aus der Bewertung von        3.137,6    -6.318,-              -
  Investment Properties                                     9
  Periodenergebnis                        2.211,7    -3.808,-              -
                                                            9
  Instandhaltungs-, Modernisierungsund    1.739,8     1.021,7          -41,3
  Neubauleistungen
  davon Instandhaltung                      594,8       493,4          -17,0
  davon Modernisierung                      631,3       358,7          -43,2
  davon Neubau                              513,7       169,6          -67,0

  Bilanzielle Kennzahlen in Mio.    31.12.2022    30.09.2023    Veränderung in
  EUR                                                                          %
  Verkehrswert des                    94.694,5      88.693,7              -6,3
  Immobilienbestands
  EPRA NTA                            45.744,5      41.148,3             -10,0
  EPRA NTA pro Aktie in EUR**              57,48         50,51             -12,1
  LTV in % ***                          45,1 %        45,0 %            0,2 pp

Nichtfinanzielle Kennzahlen* 9M 2022 9M 2023 Veränderung in %

Anzahl der bewirtschafteten Einheiten 621.396 618.679 -0,4

davon eigene Wohnungen 549.010 547.998 -0,2

davon Wohnungen Dritter 72.386 70.681 -2,4

Anzahl verkaufter Wohnungen 18.598 1.713 -90,8

davon Recurring Sales 1.853 958 -48,3

davon Non Core/Sonstiges 16.745 755 -95,5

Anzahl neu gebauter Wohnungen 1.543 1.799 16,6

davon für den eigenen Bestand 907 1.292 42,4

davon für den Verkauf an Dritte 636 507 -20,3

Leerstandsquote in % 2,1 2,1 -

Monatliche Ist-Miete in EUR/m² 7,47 7,67 2,7

Mietsteigerung organisch in % 3,3 3,8 0,5 pp

Mitarbeiter 15.851 15.798 -0,3

* Vorjahreswerte 2022 vergleichbar gemäß aktueller
Kennzahlendefinition/Segmentierung 2023

** Basierend auf den zum jeweiligen Stichtag dividendenberechtigten Aktien

*** pro forma

Den vollständigen Bericht finden Sie hier:

DE: https://report.vonovia.de/2023/q3/de/

EN: https://report.vonovia.de/2023/q3/en/

Weitere Informationen sowie Foto- und Videomaterial finden Sie
im Pressebereich und in der Mediathek.

Finanzkalender 2024:

15.03.2024: Vorstellung der Geschäftskennzahlen 2023
30.04.2024: Zwischenmitteilung zum ersten Quartal 2024
02.08.2024: Halbjahresbericht 2024
06.11.2024: Zwischenmitteilung zum dritten Quartal 2024

Über Vonovia

Die Vonovia SE ist Europas führendes privates Wohnungsunternehmen, das über
eine Millionen Menschen ein Zuhause bietet. Heute besitzt Vonovia rund
548.000 Wohnungen in allen attraktiven Städten und Regionen Deutschlands,
Schwedens und Österreichs. Hinzu kommen rund 70.700 verwaltete Wohnungen.
Der Portfoliowert liegt bei zirka 88,7 Mrd. EUR. Vonovia stellt dabei als
modernes Dienstleistungsunternehmen die Kundenorientierung und Zufriedenheit
seiner Mieterinnen und Mieter in den Mittelpunkt. Ihnen ein bezahlbares,
attraktives und lebenswertes Zuhause zu bieten, bildet die Voraussetzung für
eine erfolgreiche Unternehmensentwicklung. Daher investiert Vonovia
nachhaltig in Instandhaltung, Modernisierung und den seniorenfreundlichen
Umbau der Gebäude. Zudem baut das Unternehmen zunehmend neue Wohnungen durch
Nachverdichtung und Aufstockung.

Seit 2013 ist das in Bochum ansässige Unternehmen börsennotiert. Im
September 2015 wurde die Aktie in den DAX aufgenommen. Außerdem gehört die
Aktie der Vonovia SE zahlreichen weiteren nationalen und internationalen
Indizes an, darunter DAX 50 ESG, Dow Jones Sustainability Index Europe,
STOXX Global ESG Leaders, EURO STOXX ESG Leaders 50, FTSE EPRA/NAREIT
Developed Europe und GPR 250 World. Vonovia beschäftigt rund 15.800
Mitarbeiter.

Zusatzinformationen:

Zulassung: Regulierter Markt / Prime Standard, Frankfurter Wertpapierbörse

ISIN: DE000A1ML7J1

WKN: A1ML7J

Common Code: 094567408

Sitz der Vonovia SE: Bochum, Deutschland, Amtsgericht Bochum, HRB 16879

Verwaltung der Vonovia SE: Universitätsstraße 133, 44803 Bochum, Deutschland

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Kerngeschäft und erfolgreiche Verkäufe

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03.11.2023 CET/CEST Veröffentlichung einer Corporate News/Finanznachricht,
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1764185 03.11.2023 CET/CEST

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