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Savills: Top-6-Büromärkte: Vertragsverlängerung statt Umzug

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Emittent / Herausgeber: Savills Immobilien Beratungs-GmbH / Schlagwort(e):
Immobilien/Research Update
Savills: Top-6-Büromärkte: Vertragsverlängerung statt Umzug

08.07.2024 / 12:30 CET/CEST
Für den Inhalt der Mitteilung ist der Emittent / Herausgeber verantwortlich.

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08. Juli 2024

Top-6-Büromärkte: Vertragsverlängerung statt Umzug

* Flächenumsatz: Der Flächenumsatz an den Top-6-Bürovermietungsmärkten
belief sich im 1. Halbjahr 2024 auf 1,1 Mio. m² und lag damit 4,5 % über
Vorjahresniveau.

* Mietentwicklung: Die Spitzenmieten sind gegenüber dem Vorquartal um 0,4
% angestiegen. Die Durchschnittsmieten nahmen um 0,8 % zu.

* Leerstand: Die Leerstandsrate stieg um 30 Basispunkte auf 5,9 %
gegenüber dem 1. Quartal 2024.

* Ausblick: Der Flächenumsatz dürfte sich auf Vorjahresniveau
stabilisieren. Viele Unternehmen werden wahrscheinlich weiterhin Umzüge
hinauszögern und auf Verlängerungen ausweichen. Aufgrund der sinkenden
Nachfrage durch hybrides Arbeiten ist mit einem weiteren Anstieg der
Leerstandsquote zu rechnen.

Der Flächenumsatz an den Top-6-Bürovermietungsmärkten* belief sich im 1.
Halbjahr 2024 auf 1,1 Mio. m². Im Vergleich zum Vorjahreszeitraum entspricht
das einem Plus von 4,5 %. Verglichen mit den durchschnittlichen
Halbjahresergebnissen der letzten zehn Jahre fällt der Umsatz des 1.
Halbjahres 2024 um 24 % niedriger aus. Jan-Niklas Rotberg, Head of Office
Agency Germany bei Savills, berichtet: "Der Vermietungsmarkt ist trotz des
unterdurchschnittlichen Flächenumsatzes aktiv - nämlich vor allem im
Bestand. Viele Unternehmen haben kurz- bis mittelfristig ihre
Bestandsverträge verlängert, da sie vor allem konjunkturbedingt Kosten
scheuen, sich an hybride Arbeitsmodelle anpassen oder passende Flächen kaum
verfügbar sind."

Bürolösungen für hybride Arbeitsmodelle werden noch gesucht

Während im vergangenen Jahr viele Nutzer noch in der Findungsphase waren,
was hybride Arbeitsmodelle anbelangt, so sind diese mittlerweile besonders
in großen Unternehmen und auch in weiten Teilen der öffentlichen Hand fest
in die Arbeitskultur integriert. Antonia Wecke, Senior Consultant Research,
beobachtet: "Viele stehen nun vor dem nächsten Schritt und möchten ihre
Büroflächen an hybrides Arbeiten anpassen. Allerdings sind sie häufig
unsicher darüber, wie eine gute Bürofläche aussehen soll, was Mitarbeitende
zu mehr Büropräsenz motiviert und wie die Flächen langfristig ausgelastet
sind. Erkannt haben die meisten, dass sie weniger Büroflächen benötigen und
besonders große Unternehmen konzentrieren sich deswegen auf den Abbau ihrer
Flächenüberhänge, vor allem wenn sie über mehrere Standorte verfügen. Durch
die Unklarheiten und die Konzentration auf Abmietungen werden Neuanmietungen
zurückgestellt."

Flächenverfügbarkeit in zentralen Lagen im kleinen Flächensegment

"Die wenigen großen Unternehmen, die bereit sind, neue Flächen im mittleren
und größeren Flächensegment anzumieten, suchen meist Neubauflächen in
zentraler Lage. Jedoch sind diese Flächen Mangelware", berichtet Rotberg.
Dies zeigt sich auch an der hohen Vorvermietungsquote, die im Mittel der
Top-6-Städte bei 68 % für dieses Jahr liegt. Rotberg ergänzt: "Gleichzeitig
beobachten wir eine stärkere Verfügbarkeit kleinerer Bestandsflächen unter
1.000 m² in zentralen Lagen, da größere Unternehmen Flächen abgeben oder
weniger anmieten. Eigentümer sind angesichts der geringeren Nachfrage großer
Flächenabnehmer und steigender Leerstände offener als in der Vergangenheit,
diese Flächen auch kleinteilig zu vermieten." So ist die durchschnittliche
Leerstandsquote der Top-6-Städte ist im Vergleich zum Vorquartal abermals um
30 Basispunkte auf 5,9 % angestiegen.

Nachfrage- und kostenbedingt leicht steigende Mieten

Der Fokus der Nutzer auf zentrale, hochwertige Flächen führt trotz des
Leerstandanstiegs weiter zu steigenden Spitzenmieten. Im Mittel der
Top-6-Städte stiegen sie um 0,4 % im Vergleich zum Vorquartal. Ein Treiber
sind die hohen Baukosten. Diese versuchen die Eigentümer häufig durch höhere
Mieten auszugleichen. Die Durchschnittsmieten sind im Vergleich zum
Vorquartal um 0,8 % angestiegen. Aufgrund des kompetitiven Marktes mit
steigenden Leerständen gewähren viele Vermieter weiterhin großzügige
Incentives.

Ausblick: Verlängerungen bleiben attraktiv - Chancen für finanzstarke
Eigentümer

Im weiteren Jahresverlauf erwartet Savills einen Flächenumsatz etwa auf
Vorjahresniveau. Rotberg kommentiert: "Für die Unternehmen dürften
Verlängerungen ein Instrument bleiben, um Kosten zu sparen und um sich Zeit
dafür zu verschaffen, ihre Flächenanforderungen für ihr zumeist hybrides
Arbeitsmodell zu ermitteln. Da Nutzer durch hybrides Arbeiten weniger
Bürofläche nachfragen, rechnen wir mit einem weiteren Anstieg der
Leerstände. Zudem dürften die Bau- und Instandhaltungskosten auf hohem
Niveau bleiben. Beides dürfte viele Eigentümer unter Druck setzen." Denn sie
müssten investieren, um Leerstände zu vermeiden oder zu reduzieren.
Angesichts steigender Kosten dürften aber immer weniger Eigentümer dazu in
der Lage sein. Für diejenigen, die die Möglichkeit haben, Flächen zu
modernisieren, könnte der Investitionszeitpunkt gerade günstig sein. Zumal
die Neubaupipeline in den Top-6-Städten ab 2026 deutlich kleiner ausfallen
wird.

* Berlin, Düsseldorf, Frankfurt, Hamburg, Köln und München

Alle Daten und Fakten auch in unserem Market in Minutes: Top-6-Büromärkte
Deutschland

Über Savills

Savills ist eines der führenden, weltweit tätigen
Immobiliendienstleistungs-Unternehmen mit Hauptsitz und Börsennotierung in
London. Das Unternehmen wurde 1855 gegründet und blickt auf eine lange
Geschichte mit überwältigendem Wachstum zurück. Savills setzt Trends statt
ihnen zu folgen und verfügt heute über mehr als 700 Büros und Partnerbüros
in Amerika, Europa, Afrika, dem asiatisch-pazifischen-Raum sowie dem Nahen
Osten mit über 40.000 Beschäftigten.

In Deutschland ist Savills mit mehr als 400 Mitarbeitern und
Mitarbeiterinnen in sieben Büros an den wichtigsten Immobilienstandorten
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Denken und Handeln bietet unseren Kunden Zugriff auf Immobilienwissen von
höchster Qualität. Unsere Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter, ihre Kreativität
und ihre Leistungsbereitschaft sind unser eigentliches Kapital - sie werden
sowohl für ihre innovativen Denkansätze als auch für ihre ausgeprägte
Verhandlungsstärke geschätzt. Savills bietet hochprofessionellen Service zur
Erreichung der gemeinsamen Ziele und steht synonym für eine Premiummarke und
ein qualitativ hochwertiges Serviceangebot, das Immobilien individuell
betrachtet und in strategische Beziehungen investiert.

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