Märkte & Kurse

Ausgewählte Nachricht
Suchanfrage
Produktinformation
 

 

Ausgewählte Nachricht
07.06.2023 08:55

EQS-News: La Française Group: Europäischer Gewerbeimmobilienmarkt - erwartete Unterbrechung in Q1 (deutsch)

La Française Group: Europäischer Gewerbeimmobilienmarkt - erwartete Unterbrechung in Q1

^
EQS-News: La Française Group / Schlagwort(e): Immobilien/Marktbericht
La Française Group: Europäischer Gewerbeimmobilienmarkt - erwartete
Unterbrechung in Q1

07.06.2023 / 08:55 CET/CEST
Für den Inhalt der Mitteilung ist der Emittent / Herausgeber verantwortlich.

---------------------------------------------------------------------------

Europäischer Gewerbeimmobilienmarkt - erwartete Unterbrechung in Q1

von Virginie Wallut, Director of Real Estate Research and Sustainable
Investment, La Française Real Estate Managers

Der europäische Markt für Gewerbeimmobilien ist im 1. Quartal 2023 zum
Stillstand gekommen. Die straffere Geldpolitik, die steigende Inflation und
die Bankenkrisen in Europa und den USA haben die Investitionstätigkeit stark
belastet. Während das derzeitige Umfeld die Anzahl der
Immobilientransaktionen drosselt und einige Investoren zum Abwarten
veranlasst, ergeben sich gleichzeitig Chancen für eigenkapitalstarke
Investoren.

Diese sowie opportunistisch agierende globale Investoren können durch
Anpassung von Mietverträgen und -preisen oder durch die Verbesserung der
Immobilienmerkmale - insbesondere der Umweltaspekte - Wert schaffen.

Marktsegmente, die durch einen strukturellen Angebotsmangel gekennzeichnet
oder gegenüber Wirtschaftszyklen eher immun sind, ziehen die Aufmerksamkeit
der Investoren auf sich. Dazu gehören das Gesundheitswesen, der Tourismus
und verwaltete Wohnanlagen.

Investmentvolumen unter Vorjahresniveau

Der europäische Immobilienmarkt befindet sich in einer Umbruchphase.
Investoren, die sich in dem neuen makroökonomischen und finanziellen Kontext
positionieren wollen, versuchen zwangsläufig, neue Maßstäbe zu setzen. In
Europa ist das Investmentvolumen in Gewerbeimmobilien im Vergleich zum
Vorjahr um 63 % gesunken und lag im ersten Quartal 2023 bei 26,5 Milliarden
Euro. Im ersten Quartal 2023 stieg der Anteil der globalen Investoren (im
Vergleich zu europäischen Investoren), die die Preisvorteile nutzen wollten.

Insgesamt verzeichneten alle Anlageklassen und Märkte rückläufige
Investitionsvolumina. Dennoch stachen Diversifizierungsanlagen aufgrund
ihres defensiveren Profils hervor. So ging beispielsweise das
Investmentvolumen in europäische Gesundheitsimmobilien in den letzten zwölf
Monaten bis März 2023 zurück und lag mit 9,5 Milliarden Euro dennoch über
dem langfristigen Durchschnitt.

Großbritannien und Deutschland bleiben die dynamischsten europäischen
Immobilienmärkte trotz eines Rückgangs des Investitionsvolumens um 68 % bzw.
71 % im Vorjahresvergleich. Irland, Belgien und Frankreich sind dagegen am
robustesten und verzeichneten Rückgänge von weniger als 30 %.

Weitgehend stabile Spitzenrenditen für Büroimmobilien

Der Aufwärtstrend bei den Immobilienrenditen in peripheren Lagen setzte sich
im ersten Quartal europaweit in einer Spanne von 25 bis 50 Basispunkten
fort, während die Spitzenrenditen für Büroimmobilien weitgehend stabil
blieben. Paris, London und die wichtigsten deutschen Städte (Berlin,
Hamburg, München und Frankfurt) bieten nach wie vor Spitzenrenditen von
unter 4 %, während regionale Städte (z. B. Lille) Renditen von rund 4,5 %
bieten.

Die hohe Inflation und der Anstieg der Mietwerte, unterstützt durch geringe
Leerstände in zentralen Lagen, dürften dazu beitragen, die Auswirkungen
steigender Zinssätze auf die Werte erstklassiger Immobilien zu kompensieren.

Flächenumsatz und Angebot europäischer Büromärkte

Da die Unternehmen von steigenden Energiekosten, Lohninflation und höheren
Investitionskosten betroffen sind, hat sich der europäische Vermietungsmarkt
im ersten Quartal 2023 verlangsamt. Dabei ging der Flächenumsatz* in den
letzten zwölf Monaten um 4 % zurück und das unmittelbare Angebot stieg um 6
%. Da es quasi keine Transaktionen über 5.000 m2 gab, ging das
Transaktionsvolumen auf dem europäischen Büroimmobilienmarkt deutlich
zurück. Neue Arbeitsweisen und die damit einhergehende Verschlankung der
Büroflächen tragen zu einem steigenden Angebot bei, insbesondere bei
sekundären Objekten.

Das Büroangebot in den meisten europäischen Hauptstädten ist nach wie vor
groß, aber von schlechter Qualität und bleibt hinter den Erwartungen der
Nutzer hinsichtlich Zentralität, Flexibilität und technischer Standards
zurück.

Polarisierung der Märkte

Die Polarisierung der Mietmärkte nimmt weiter zu. Die Nutzer tendieren zu
Qualitätsobjekten, insbesondere bezüglich der Energiekriterien. Sie
bevorzugen zentrale Standorte, die es ihnen ermöglichen, von neuen
Arbeitsmodellen zu profitieren und Mitarbeiter zu binden und zu gewinnen,
während sie gleichzeitig ihre CO2-Bilanz verbessern. Die Zukunft der
sekundären Assets in Randgebieten, die reichlich vorhanden sind, ist
ungewiss. Die Konzentration der Nachfrage auf zentrale Standorte, die für
alle leicht zugänglich sind, lässt jedoch keine Erweiterung des bereits
begrenzten Angebots zu.

Insgesamt steigen die Leerstandsquoten in allen europäischen Märkten an.
Allerdings variiert der Umfang des Anstiegs von Land zu Land erheblich. In
Deutschland ist die Leerstandsquote überschaubar oder sogar gering, während
sie in peripheren Ländern wie Spanien, Irland und Italien bei über 10 %
liegt. Es besteht eine große Diskrepanz zwischen den Leerstandsquoten in
zentralen Geschäftsvierteln und in Randlagen. Daher sinken die Mieten in den
überversorgten peripheren Lagen, während sie in den zentralen Lagen steigen.

Die Nachhaltigkeitsanforderungen der Nutzer spiegeln sich in der Höhe der
Mieten wider.

Quellen: CBRE, Knight Frank, MBE, La Française REM Research

* Nachfrage in den 12 wichtigsten europäischen Städten: Brüssel, Lille,
Lyon, Paris, Berlin, Frankfurt, Hamburg, München, Dublin, Mailand,
Amsterdam, Madrid

Die in diesem Dokument enthaltenen Informationen werden zum Zeitpunkt der
Veröffentlichung als korrekt angesehen und spiegeln die aktuellen Ansichten
von La Française Real Estate Managers wider. Der Inhalt dieses Dokuments hat
keinen vertraglichen Wert und kann von den Meinungen anderer Fachleute
abweichen. Herausgegeben von La Française AM FINANCE Services, mit Sitz in
128, boulevard Raspail, 75006 Paris, Frankreich und zugelassen von der ACPR
("Autorité de contrôle prudentiel et de résolution") unter der Nr. 18673 als
Wertpapierdienstleistungsunternehmen zugelassen. Die
Portfolioverwaltungsgesellschaft La Française Real Estate Managers erhielt
am 26. Juni 2007 die AMF-Zulassung Nr. GP-07000038 und am 24. Juni 2014 die
AIFM-Zulassung gemäß der Richtlinie 2011/61/EU (www.amf-france.org).


---------------------------------------------------------------------------

07.06.2023 CET/CEST Veröffentlichung einer Corporate News/Finanznachricht,
übermittelt durch EQS News - ein Service der EQS Group AG.
Für den Inhalt der Mitteilung ist der Emittent / Herausgeber verantwortlich.

Die EQS Distributionsservices umfassen gesetzliche Meldepflichten, Corporate
News/Finanznachrichten und Pressemitteilungen.
Medienarchiv unter https://eqs-news.com

---------------------------------------------------------------------------

1650523 07.06.2023 CET/CEST

°
Börsenkalender
29.03.24
Botswana
Bruttoinlandsprodukt (GDP)

Vietnam
Bruttoinlandsprodukt (GDP)

VA-Q-TEC AG
Geschäftsbericht

I3SYSTEM INC
Geschäftsbericht

Übersicht

 

FactSet
Implemented and powered by FactSet. Bereitstellung der Kurs- und Marktinformationen erfolgt durch FactSet.
Bitte beachten Sie die Risikohinweise und Quellenangaben der TARGOBANK, die für diese Seite gelten.
 

 

Produkte und Services